Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-2129/2017 М-2129/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1431/2017

Дело № 2-1431/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью ., кадастровый номер , расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <...>. , между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли ФИО1 составлял и соответствовал гаражному боксу . Обязательства по оплате за строительство гаража ФИО1 произвела в полном объеме, а в дальнейшем, между ФИО1 и ею, ФИО2, был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ФИО1 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору от . В настоящее время ФИО2 является членом ГСК «Реверс», образованным 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

В судебное заседание истец ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Томска ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Как следует из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование, что ГСК «Реверс» до настоящего времени не оформило разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, кроме того, указал, что Постановлением Мэра Города Томска от 24.03.1997 ОАО «Автострой» был отведен земельный участок для строительства гаражных боксов в количестве 150 машиномест, однако по факту на указанном участке возведено 157 гаражей, что нарушает указанное Постановление, а соответственно гаражный комплекс приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <...> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по пр. Мира,48 и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1, 1.2 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном здании по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать гаражный бокс, находящийся по адресу: <...> этаж 4, площадью , номер помещения (адрес строительный и может измениться). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки установленные договором. Цена договора по состоянию на определяется в размере руб. (пункт 2.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от , заключенным между ФИО1 и АООТ «Автострой», был изменен адрес объекта долевого строительства – гаражного бокса, со строительного адреса: <...> этаж 4, номер помещения на адрес: <...> этаж 4, номер помещения ; изменена площадь помещения с . на Таким образом, стороны пришли к соглашению, что объектом долевого строительства считать гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, этаж 4, площадью ., номер помещения .

Из справки выданной председателем ГСК «Реверс» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Реверс», расположенному по адресу: <...>, ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью .

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <...> был образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , общей площадью ., расположенному на 4 этаже.

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент (ФИО1) осуществила перевод права требования у ОАО «Автострой» на получение в собственность гаражного бокса по адресу: <...>.

Из справки, выданной 01.12.2013 председателем ГСК «Реверс» ФИО6 истцу следует, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс», расположенном по адресу: <...>, и имеет во владении гаражный бокс № , задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 23.05.2017 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) гаражного бокса № , расположенного в здании № 48 по пр. Мира в г.Томске оценивается, как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <...>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <...> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 19-Э/2017, выполненного 03.07.2017 ООО «Томскпожсервис» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) № , расположенное по адресу: <...>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены ФИО2 полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по пр. Мира, 48 в г. Томске, в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика администрации Города Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра Города Томска земельный участок, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен именно с целью для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражи, находятся в границах отведенного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью ., кадастровый номер , расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк