Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-1032/2019 М-1032/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1096/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1096/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, МУП «АрхПроект» о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном состоянии,

Установил:

В иске указано, что на протяжении двадцати шести лет, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка в квартире, а именно, были совмещены ванная комната и туалет, уменьшился проход в кухню, из-за этого увеличилась площадь кухни. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила <данные изъяты> что подтверждается техническим заключением, подготовленным МУП «АрхПроект» по состоянию на 12.07.2019г.

При проведении перепланировки никаких жалоб со стороны соседей не поступало, но истцами не было получено соответствующее разрешение на реконструкцию от архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района.

Ссылаясь на ст. 25 ч.2 Жилищного Кодекса РФ, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 не явились, в заявлении просили требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении, рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений относительно исковых требований, не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МУП «АрхПроект » в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ определяет основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцы по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.032.019г. объект с кадастровым номером №- квартира по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

В 2006 году истцами была произведена перепланировка.

Согласно технического заключения, выполненного МУП «АрхПроект» площадь квартиры, по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и на прочность несущих конструкций здания не повлияла. В техническом плане помещения площадь указана <данные изъяты>

Истцы проживают в квартире более 15 лет, зарегистрированы по данному адресу, несут бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений заявленных требований не представил. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истцов могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (находящуюся в переделах объект недвижимости с кадастровым номером №) в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.12.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>