Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-9679/2018 М-9679/2018 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-812/2019

Дело № 2-812/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 13 мая 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указал, что 07.03.2017 года между ним (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа 28АА № 0832792, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3000000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу в срок не позднее 7 апреля 2017 года, деньги в сумме 3300000 рублей, в том числе 3000000 рублей сумма займа, 300000рублей – сумма процентов. В соответствии с п. 8 договора, заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. 07.03.2017 года, с целью обеспечения договора займа (28АА № 0832792 от 07.03.2017 года) между ФИО4 (залогодатель) иФИО2 (залогодержатель) был заключен договор залога 28 АА № 0832793, по условиям которого, залогодатель передает в залог, принадлежащий на праве собственности земельный участок с КН ***, находящийся по адресу: ***, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для объекта незавершенного строительства – автозаправочная станция, общей площадью 1395 кв. м. Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора залога, стороны оценивают указанный земельный участок в 3400000 рублей, стоимость земельного участка обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по основному обязательству в случае неисполнения заемщиком принятых обязательств. Решением Благовещенского городского суда от 13.03.2018 года, с ОВ были взысканы денежные средства в сумме 5809107 рублей 95 копеек. А именно: задолженность по договору займа, проценты, а также, проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, 28.11.2017 года в адрес залогодателя было направлено уведомление о возникновении просроченной задолженности, в связи с невыполнением условий договора займа 28 АА № 0832792 от 07.03.2017 года, в обеспечение которого был предоставлен предмет залога – земельный участок.до настоящего времени решение Благовещенского городского суда от 13.03.2018 года не исполнено.

Уточнив исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1395 кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для объекта незавершенного строительства – автозаправочная станция, определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4028000 рублей; оставшуюся задолженность взыскать в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица СОСП УФССП России по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, истец обеспечил явку своего представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 07.03.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа серии 28 АА № 0832792, по условиям которого ФИО3 занял у ФИО2 деньги в сумме 3 000000 рублей с возвратом 07.04.2017 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по договору займа серии 28 АА № 0832792 от 07.03.2017 года, между ФИО4 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) 07.03.2017 года был заключен договор залога серии 28АА № 0832793, по условиям которого, с целью обеспечения договора займа, удостоверенного 07.03.2017 года АП, нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области, в реестре заномером 1С-144 (основное обязательство), заключенного в г. Благовещенске Амурской области между ФИО2 и ФИО3, на суму 3000000 рублей сроком по 07.04.2017 года с погашением суммы по основному обязательству, ФИО4 передала в залог ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** (земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ***, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для объекта незавершенного строительства-автозаправочная станция, общей площадью 1395 кв.м.

Из материалов дела, также следует, что решением Благовещенского городского суда от 13.03.2018 года по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в пользу ФИО2 с ФИО3 взыскано:долг по договору займа 28АА0832792 от 07.03.2017 года в размере 3000 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с 07.03.2017 года по 27.11.2017 года в размере 2600 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период 08.04.2017 года по 27.11.2017 года – 172 047 рублей 95 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 060 рублей 24 копейки.

Согласно справке управления федеральной службы судебных приставов по Амурской области от 20.11.2018 года, в рамках данного дела, на основании исполнительного документа, в отношении ФИО3 29.08.2018 года возбуждено исполнительное производство № 10771/18/28025-ИП о взыскании в пользу ФИО2 денежных средств в размере 5804108 рублей 19 копеек. По данному исполнительному производству на депозитный счет отдела в период с 29.08.2018 года по 20.11.2018 года взысканные суммы не поступали. На 20.11.2018 года остаток задолженности составляет 5804108 рублей 19 копеек.

Подача настоящего иска обосновывается неисполнением ФИО3 требований о возврате взысканных решением суда денежных средств. Иск, поданный по настоящему делу, основан на ненадлежащем исполнении ответчикомФИО3 условий по договору займа серии 28 АА № 0832792 от 07.03.2014 года, обеспечением исполнения которого являлся договор залога спорного земельного участка.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 года.

В соответствии с положением ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 10 Договора займа серии 28 АА № 0832792 от 07.03.2014 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке одним из способов реализации заложенного имущества, предусмотренных законодательством РФ, если к 07.04.2017 года ФИО3 не исполнит обязательство, предусмотренное настоящим договором.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В судебном заседании нашло свое подтверждение о нарушении со стороны ответчика порядка и размера возврата взятых заемных средств, процентов за пользование денежными средствами. Доказательств возврата в той или иной форме взятых у истца по договору займа от 07.03.2017 года, денежных средств, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствие со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 - 3 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Наоснований положений ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно отчета об оценке ИП НГ от 13.02.2019 года № 13/2019-ЗУ, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: *** кадастрового квартала, граница которого проходит по ***, по состоянию на 21 ноября 2018 года составляет 4028 000 рублей.

Данный отчет в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п. 1.3 договора залога серии 28 АА № 0832793 от 07.03.2014 года, стороны оценивают указанный земельный участок в 3400000 рублей.

На основании изложенного суд признает, что требования об обращении взыскания на имущество в виде всего земельного участка, общей площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: *** кадастрового квартала, граница которого проходит по ***, путем продажи с публичных торгов - подлежат удовлетворению.

При решении вопроса об определении начальной продажной стоимости имущества, суд руководствуется действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо определить его начальную продажную цену, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость земельного участка будет составлять 3400 000 рублей, что соответствует согласованной сторонами цене предмета залога, поскольку иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено, при этом, 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке от 13.02.2019 года № 13/2019-ЗУ, составит 3222400 рублей, что значительно меньше согласованной сторонами стоимости предмета залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1395 кв.м., вид разрешенного использования: объект незавершенного строительства-автозаправочная станция, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ***, принадлежащий ФИО4, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3400000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2019 года.