Решение № 2-1801/2025 2-1801/2025~М-1304/2025 М-1304/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1801/2025

Дело № 2-1801/2025

УИД 27RS0006-01-2025-001957-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику в аренду, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен <адрес> В соответствии с п.п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. В соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ответчик не исполняется обязанность по внесению арендной платы. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчик перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 862, 82 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 433, 37 руб. ФИО1 направлено претензионное письмо, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность арендной платы и пени, а также предложено добровольно расторгнут договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному договору, а также на расторжение договора не предприняла Просит суд, с учетом уточненных исковых требований расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО1 обязанность передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0334601:446 площадью 517 кв.м., местоположение которого: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941,45 руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472,34 руб., всего 3 413,79 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, по адресам регистрации по месту жительства, указанным в регистрационном досье МВД России, судебные извещения возвращены в адрес суда за (истечением срока хранения).

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса РФ по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным на основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, уведомлявшегося судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО4, в судебном заседании иск поддержала, с учетом уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды <адрес>

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.6.2 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Договор аренды является действующим.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендной платы по договору аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность по арендной плате составляет 2 941,45 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 472,34 руб.,

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив представленные доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, установив факт невнесения ответчиком арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, принимая во внимание соблюдение истцом установленного законом досудебного порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 7 000 рублей, от которой истец освобожден.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи <адрес>

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ИНН <***> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941, 45 руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472, 34 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Костышина

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.