Решение № 2-3694/2019 2-3694/2019~М-2445/2019 М-2445/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3694/2019

Дело № 2-3694/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО21 к ФИО11 ФИО24, ФИО9 ФИО25 ФИО10 ФИО26, СНТ «Радуга», третьи лица – ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО29, Управление Росреестра Калининградской области, Администрация городского округа «Город Калининград» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 (до брака ФИО19) С.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 634 кв. м, расположенный по адресу г. Калининград, < адрес >, и находящиеся на данном участке кирпичный садовый домик с верандой, площадью 22,8 кв.м и колодец, что подтверждается свидетельством на право собственности серии РФ №, выданным < Дата > Горкомземом г. Калининграда (регистрационная запись № от < Дата >) и регистрационным удостоверением № от < Дата >, выданным Калининградским бюро технической инвентаризации.

Также она является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу г. Калининград, < адрес > что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону, выданным < Дата > нотариусом Полесского нотариального округа ФИО13 Участниками общей долевой собственности на данный участок являются её братья- ФИО14 и ФИО4 Ранее участок принадлежал их матери – ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности серии РФ III КЛО-15 №, выданным < Дата > Горкомземом г. Калининграда (регистрационная запись № от < Дата >).

Вышеуказанные земельные участки являются смежными и с 1969 года находятся во владении её семьи. Данные о правообладателях вышеуказанных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской на ЗУ с КН:№ от < Дата > и кадастровым паспортом земельного участка с КН:№ от < Дата >. Истец, как собственник участка, учитывалась в налоговой инспекции и ежегодно оплачивала земельный налог.

Указывает, что с целью оформления дарения 1/3 доли земельного участка с КН № она в апреле 2019 года обратилась к нотариусу ФИО15, которой при подготовке договора дарения была запрошена выписка из ЕГРН, из которой истцу < Дата > стало известно, что на данный участок < Дата > зарегистрировано право собственности за ФИО11 ФИО48.

Из выписки из ЕГРН от < Дата > на земельный участок с № ей стало известно, что < Дата > на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за ФИО9 ФИО47, которое прекращено < Дата > в связи с регистрацией права за ФИО10 < ИЗЪЯТО >. Утверждает, что ответчики никогда не вступали во владение и пользование земельными участками, поскольку участки из её владения не выбывали.

Ссылаясь на положения Закона «О государственной регистрации..», ст.ст. 131, 1152 ГК РФ, нарушение своего права собственности, считает, что право собственности вышепоименованных лиц на принадлежащие ей земельные участки было зарегистрировано без законных оснований, просит признать отсутствующим право собственности ФИО11 ФИО49 на земельный участок с КН № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, < адрес >; признать отсутствующим право собственности ФИО10 ФИО50 на земельный участок с КН №, площадью 634 кв. м, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, тер. < адрес >.

В судебном заседании ФИО2, её представитель – адвокат по ордеру ФИО3, третье лицо ФИО5 требования иска поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании согласилась с обоснованностью доводов иска, указав, что познакомилась с ФИО10, как риелтором, при продаже её квартиры, он предоставил ей оригинал выписки из постановления мэра №343 от 07.03.1994 г., на основании которого она через МФЦ зарегистрировала право собственности на земельный участок в < адрес > При этом никогда членом товарищества не была, во владение участком не вступала. В последующем по договору купли-продажи участок был переоформлен на ФИО10. После получения иска последний на связь не выходит, телефон отключен.

Ответчики ФИО11 и ФИО10 в суд не явились, извещались судом надлежаще по адресам проживания и телефонам, указанным в регистрационных делах Управления Росреестра, от получения заказной корреспонденции суда уклонились, телефон ФИО11 отключен.

Председатель СНТ «Радуга» ФИО12 в суде иск поддержал и указал, что в отношении спорных участков знаком только с садоводом ФИО2, которая обрабатывает участки и регулярно вносит плату по целевым и членским взносам. Утверждал, что иных лиц, в том числе ФИО9, на участках не видел, указанные в иске граждане членами садового товарищества не значатся и не были. В подтверждение представил полный список садоводов к постановлению мэра № от 1994 года, полученный из администрации города, в котором по спорным участкам указаны истица ФИО2, ранее ФИО1, и её мать ФИО16

Третье лицо ФИО17 в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Калининградской области в суд не явился, извещен надлежаще, исполнив обязанность по представлению копий регистрационных дел по переходу права собственности на спорные земельные участки к ответчикам.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО18 представила заверенную копию постановления мэра г. Калининграда № от 27.07.1994 г, на основании которого члены СНТ «Радуга» наделялись земельными участками, и список членов указанного товарищества, в котором имеются фамилии ФИО20 и ФИО16 по участкам, соответствующим спорным. Утверждала, что постановление мэра № от < Дата > в отношении СНТ «Радуга» не принималось, ФИО11 и ФИО9 в списках членов товарищества не было. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст.12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 8 и 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными в статье 12 ГК РФ различными законными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 названного кодекса права, предусмотренные статьей 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Постановлением мэра г. Калининграда № от < Дата > гражданам-членам садоводческого товарищества «Радуга» Центрального района, расположенного по < адрес > предоставлены в собственность бесплатно занимаемые земельные участки, согласно утвержденному списку садоводов и площадям, указанным в приложениях к данному постановлению.

В частности, в п. 119 списка указана ФИО1 ФИО51, участок < адрес >, с номером №, общей площадью 635 кв.м.

В этом же списке в п. 418 указана ФИО1 ФИО52, < Дата >., < адрес >, с номером №, общей площадью 670 кв.м.

На основании названного постановления мэра № от < Дата > у ФИО1 ФИО22 возникло право собственности на земельный участок с реестровым номером №, площадью 635 кв.м, в подтверждение чему ей выдано свидетельство на право собственности серии РФ III КЛО-15 № от < Дата > Горкомземом г. Калининграда (регистрационная запись № от < Дата >) с планом земельного участка.

На основании вышеназванного постановления мэра № от < Дата > у ФИО1 ФИО53 возникло право собственности на земельный участок с реестровым номером №, площадью 600 кв. м, в подтверждение чему ей выдано свидетельство на право собственности серии РФ III КЛО-15 № < Дата > Горкомземом г. Калининграда (регистрационная запись № от < Дата >) с планом земельного участка.

Названным земельным участкам присвоены кадастровые номера, которые 29.06.2005 года внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 06.07.2009 года земельному участку, имевшему номер №, присвоен кадастровый номер ФИО33, площадь участка составляет 634 кв.м, правообладателем с видом права – собственность - значится ФИО20

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 15.10.2009 года земельному участку, имевшему номер №, присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 600 кв.м, правообладателем с видом права – собственность - значится ФИО16

Как следует из материалов дела, ФИО16 умерла < Дата >.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданном 18.07.2011 года нотариусом Полесского нотариального округа Калининградской области ФИО31, наследником 1/3 доли земельного участка с КН № стала дочь наследодателя – ФИО2 (сменившая фамилию с ФИО19 на ФИО7 < Дата > в связи с заключением брака).

Наследниками других долей указанного участка в размере по 1/3 доли стали сыновья ФИО16 – ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО28.

По доводам иска и пояснениям в суде, ФИО7 с целью оформления дарения 1/3 доли земельного участка с КН № в апреле 2019 года обратилась к нотариусу ФИО15, которой при подготовке договора дарения была запрошена выписка из ЕГРН, из которой истцу < Дата > стало известно, что на данный участок < Дата > зарегистрировано право собственности за ФИО11 ФИО54 номер государственной регистрации права №

Из выписки из ЕГРН от < Дата > на земельный участок с КН:№ истцу стало известно, что < Дата > на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за ФИО9 ФИО55, регистрационный номер № которое прекращено < Дата > в связи с регистрацией права за ФИО10 ФИО56, номер государственной регистрации права №

Ссылаясь на то, что названные лица никогда не вступали во владение и пользование земельными участками, поскольку участки находятся во владении и пользовании семьи с 1969 года, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности новых собственников земельных участков отсутствующим. Считает, что 12.10.2018 г. право собственности на ЗУ с КН № было зарегистрировано за ответчиком ФИО11 без правовых оснований. Также без правовых оснований 03.10.2018 г. было зарегистрировано право собственности на ЗУ с КН № за ФИО32, а впоследствии 10.04.2019 года за ФИО10

Удовлетворяя требования иска, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. ( в ред. до 01.01.2017 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 33, Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» 30.07.1997 № 145), то есть с 31.01.1998 г.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО2 на ЗУ с КН №, подтвержденное надлежащим свидетельством, а также право собственности её матери ФИО16 на земельный участок с КН № возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, соответственно права признаются юридически действительными. В силу Закона у них отсутствовала обязанность регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до введения в действия Закона о государственной регистрации.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО2 на 1/3 доли земельного участка с КН № возникло со дня открытия наследства, т.е. с < Дата >.

Вместе с тем, согласно копиям регистрационных дел на спорные объекты недвижимости, представленные в суд Управлением Росреестра, основаниями к регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Калининград < адрес >, тер. < адрес > за ФИО9 послужила представленная ею выписка из постановления мэра города Калининграда №343 от 07.03.1994 года о наделении ФИО9, как члена указанного СНТ и на основании её личного заявления, в собственность для ведения садоводства земельным участком по переулку Лысенко, 24 с кадастровым номером № (запись регистрации MFC №).

В последующем, на основании договора купли-продажи земельного участка от < Дата > право собственности на участок с КН № зарегистрировано за ФИО10 ФИО57 (запись регистрации №).

Согласно копии регистрационного дела на земельный участок с КН № также представленного в суд Управлением Росреестра, основаниями к регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Калининград < адрес >, тер. < адрес > за ФИО11 ФИО58 послужила представленная ею выписка из постановления мэра города Калининграда №343 от 07.03.1994 года о наделении ФИО11, как члена указанного СНТ и на основании её личного заявления, в собственность для ведения садоводства земельным участком по < адрес > с кадастровым номером № (запись регистрации №

При этом судом бесспорно установлено и подтверждено совокупностью исчерпывающих доказательств, что по вопросу предоставления гражданам-членам садоводческого товарищества «Радуга» Центрального района, расположенного по < адрес > используемых ими земельных участков в частную собственность, издавалось одно постановление мэра города Калининграда - № от < Дата >

По утверждению администрации ГО «Город Калининград», Постановление мэра № от < Дата > относительно СНТ «Радуга» не издавалось, в подтверждение чему в дело представлены заверенные копии соответствующих документов.

Также Администрацией суду сообщено, что в соответствии с распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 08.09.2017 г. № 50-769-р «О присвоении адресов объектам адресации»:

- земельному участку с КН № присвоен адрес: «Российская Федерация, < адрес >, г. о. «Город Калининград», г. Калининград, < адрес >, тер. < адрес >, в списке членов < адрес > данный участок значится под < адрес > (реестровый номер №);

- земельному участку с КН № присвоен адрес: «Российская Федерация, < адрес >, г. о. «Город Калининград», г. Калининград, < адрес >, тер. < адрес > в списке членов < адрес > данный участок значится под < адрес > (реестровый номер №).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления.

По настоящему дела установлено и никем не опровергнуто, что ФИО2, обратившаяся в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, является не только законным собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом, следовательно, является надлежащим истцом.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО11 и ФИО9 зарегистрировано на основании несуществующего акта органа местного самоуправления, его следует признать отсутствующим.

Также следует признать отсутствующим право собственности ФИО10 на земельный участок с КН №, из-за отсутствия у продавца ФИО9 прав на объект сделки.

При этом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН о правах и правообладателях спорных земельных участков, путем аннулирования записей о регистрации права ФИО11 ФИО59 на земельный участок с КН № ФИО9 ФИО60 и ФИО10 ФИО62 на земельный участок с КН №.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска, принятые по определению суда от 13.05.2019 года меры по его обеспечению в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области совершать регистрационные действия, в том числе, связанные с отчуждением имущества или передачи права собственности на него, в отношении спорных земельных участков, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО23 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 ФИО63 на земельный участок с КН № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, < адрес > г.о. «Город Калининград», г. Калининград, < адрес >.

Признать отсутствующим право собственности ФИО10 ФИО64 на земельный участок с КН №, площадью 634 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, < адрес > г.о. «Город Калининград», г. Калининград, < адрес >, тер. < адрес >.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о правах и правообладателях спорных земельных участков, путем аннулирования записей о регистрации права ФИО8 на земельный участок с КН № ФИО9 ФИО66 и ФИО10 ФИО65 на земельный участок с КН №.

Меры обеспечения, принятые определением суда от 13 мая 2019 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области совершать регистрационные действия, в том числе, связанные с отчуждением имущества или передачи права собственности на него, в отношении земельных участков:

- КН №, расположенного по адрес г. < адрес >;

- КН № расположенного по адрес г. < адрес >, - сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья: