Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело №2-125/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 12 мая 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Договор зарегистрирован в администрации г. Нижний Ломов ДД.ММ.ГГГГ и в МУП «БТИ» Нижнеломовского района ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который являлся супругом истца ФИО5 и отцом истца ФИО6 Истцы являются наследниками первой очереди после умершего ФИО3 Наследственное имущество после умершего ФИО3 состоит из <данные изъяты> доли спорного жилого дома, из которых: <данные изъяты> доли приобретена ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли спорного жилого дома, перешедшая ФИО3 по наследству после умерших ФИО1 и ФИО2 (ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после которой являлся её супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство путём фактического вступления в наследство после супруги), <данные изъяты> доли спорного жилого дома после умершего ФИО2, наследником которого являлся ФИО3, принявший наследство путём фактического вступления в наследство. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства на <данные изъяты> доли спорного жилого дома после умершего ФИО3 Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано в связи с невозможностью определить объект наследования, поскольку в договоре на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ статус жилого помещения указан как квартира, однако, исходя из Выписки из ЕГРП статус объекта недвижимости значится «жилой дом». В связи с чем, у истцов возникла необходимость изменить статус жилого помещения, установив, что жилое помещение по договору на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является не квартирой, а жилым домом. Просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, находящийся по <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок до настоящего времени они с сыном не могут оформить в собственность, поскольку статус жилого помещения, которым они владеют, определён как квартира, тогда как по действующему законодательству невозможно оформление в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, а не жилой дом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение суда полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца ФИО6, представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истца ФИО5, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладениеэто единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Нижнеломовской городской администрацией (далее продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5. ФИО6 (далее покупатели) заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно которому последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, расположенную по <адрес>.

В вышеуказанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан спорное жилое помещение имеет статус квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в МУП «Нижнеломовское БТИ».

Между тем, из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение по <адрес>, имеется статус жилого дома.

По данным инвентарного дела № жилое помещение по <адрес>, также имеется статус жилого дома, поскольку спорный жилой дом находится на земельном участке.

Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую - <данные изъяты> кв. метра. Жилой дом имеет основное строение, веранду. Также имеются надворные постройки - сараи, уборная и забор. Жилой дом имеет один вход, расположен на обособленном земельном участке (план земельного участка).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками жилого помещения по <адрес>, в том числе и истцами приобретено помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «жилой дом», поскольку представляет собой индивидуально-определённое здание и является самостоятельным объектом жилищных правоотношений. При этом, под понятие индивидуально - определённого здания подпадает здание, обладающее своими собственными, уникальными присущими только ему признаками: местонахождением (<адрес>), планировкой. Кроме того, приобретённое заявителями жилое помещение является одним строением, расположенное на обособленном земельном участке, имеет основное строение, предназначенное для проживания, веранду, надворные постройки (сараи, уборную), служащие для удовлетворения хозяйственных надобностей, и не являющиеся самостоятельными объектами права собственности на отведённом для постройки дома земельном участке, тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для жилых домов, в связи с чем, суд считает установленным, что собственниками жилого помещения по <адрес>, в том числе истцами ФИО5, ФИО6 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретён жилой дом, а не квартира в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, собственник (в <данные изъяты> доле) жилого дома по <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Нижний Ломов Пензенской области, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с её смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после умершей ФИО1 являются её супруг ФИО2 (повторное свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> №) и сын ФИО3 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №).

Наследство после умершей ФИО1 принял её супруг ФИО2 путём фактического принятия наследства, который продолжал проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком, производил похороны своей супруги, текущий ремонт жилого дома, оплачивал коммунальные услуги.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что семью К-вых знает с <данные изъяты> года. В жилом доме по <данные изъяты> проживали ФИО8 ФИО1, её супруг ФИО2 и их сын ФИО3 с супругой ФИО7. После смерти ФИО1 в <данные изъяты> году, её муж ФИО2 произвёл похороны супруги, продолжал жить в доме, ремонтировать его, оплачивать коммунальные услуги, обрабатывать огород. Когда умер ФИО2 (точную дату она не помнит), в доме остались проживать его сын ФИО3 и его супруга с сыном. После смерти ФИО3 его супруга ФИО5 и их сын ФИО8 следили за домом, ремонтировали его.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО4 у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с другими материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома у ФИО2 возникло с момента принятия им наследства после умершей супруги.

ФИО2, супруг ФИО1 (принявший наследство на <данные изъяты> долю спорного жилого дома после умершей супруги и являющийся собственником спорного жилого дома в <данные изъяты> доле на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ) умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

Наследником первой очереди после умершего ФИО2 является его сын ФИО3 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №), который принял наследство после умершего отца путём подачи нотариусу заявления на принятие наследство, что подтверждается ответом нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял сын ФИО3, которому свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Тем не менее, несмотря на не получение свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, ФИО3 принял наследство после умершего отца ФИО2 в силу ст. 1153 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома у ФИО3 возникло с момента передачи ему <данные изъяты> доли спорного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и на <данные изъяты> доли спорного жилого дома - с момента принятия им наследства после умершего отца.

ФИО3, сын ФИО2 и ФИО1 (принявший наследство на <данные изъяты> долю спорного жилого дома после умершего отца и являющийся собственником спорного жилого дома в <данные изъяты> доле на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ) умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

Наследниками первой очереди после умершего ФИО3 являются его супруга ФИО10 (ранее «Арустамян», повторное свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> №) М. Э. и сын ФИО6 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №), которые приняли наследство после умершего ФИО3 путём фактического принятия наследства, которые производили похороны ФИО3, оплачивали коммунальные услуги, пользовались спорным жилым домом, что подтвердила и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, а также подтверждается сведениями о регистрации истцов в домовой книги по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома у истцов ФИО5 и ФИО6 возникло с момента принятия ими наследства после умершего супруга и отца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на указанное имущество.

Поскольку в судебном порядке было установлено, что спорное жилое помещение имеет статус жилого дома, а не квартиры, право собственности на спорный жилой дом в <данные изъяты> доли за каждым приобретено истцами на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома перешло к истцам как к наследникам после умершего ФИО3, являющегося собственником <данные изъяты> доли спорного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и наследником после умерших ФИО1 и ФИО2 (являющихся собственниками спорного жилого дома в <данные изъяты> доле каждый на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ), что было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>,

в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым, право собственности на жилой дом, расположенный по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Богданова