Решение № 2-141/2020 2-141/2020~М-92/2020 М-92/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-141/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ГКН сведений о земельных участках,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о следующих земельных участках:

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 200000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 400000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 700000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН № с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование) площадью 246000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 170 Га, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Из которых 155 Га были куплены истцом у других дольщиков этого же колхоза.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания с целью определения границ земельного участка в счет долей на местности, и последующим выделом в самостоятельный участок.

В ходе изучения предоставленных документов и общедоступных сведений <данные изъяты> выяснилось, что выдел земельного участка с площадью 170 Га невозможно, так как нет свободного места в границах бывшего колхоза «Дружба». При этом, согласно общедоступной информации, размещенной на публичной кадастровой карте <данные изъяты> а так же сведениям ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет в границах были поставленные спорные земельные участки, право на которые до сих пор не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

По общедоступным сведениям, полученные на официальном сайте Налоговой инспекции <данные изъяты> КФХ Труд и КФХ Волга прекратили свою деятельность.

Поскольку правообладатели указанных земельных участков отсутствуют, в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ ФКП Росреестра истцом было направлено письмо с просьбой исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках.

Согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об исключение из ЕГРН сведений о выше перечисленных земельных участках возможно лишь на основании решения суда.

Данные обстоятельства не позволяют истцу воспользоваться своим законным правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 170 Га, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Из которых 155 Га были приобретены истцом у других дольщиков этого же колхоза.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания с целью определения границ земельного участка в счет долей на местности, и последующим выделом в самостоятельный участок.

В ходе изучения предоставленных документов и общедоступных сведений <данные изъяты> выяснилось, что выдел земельного участка с площадью 170 Га невозможно, так как нет свободного места в границах бывшего колхоза «Дружба» При этом, согласно общедоступной информации, размещенной на публичной кадастровой карте <данные изъяты>, а так же сведениям ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в границах были поставлены земельные участки, право на которые до сих пор не зарегистрировано, а именно:

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 200000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 400000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 700000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с КН № (единое землепользование) площадью 246000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно материалам ГФД, полученные из архива управления Росреестра по Самарской области установлено:

- земельный участок № формировался на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду КФХ Труд;

- земельный участок № формировался на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду КФХ Труд;

- земельный участок № формировался на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду КФХ Труд;

- земельный участок № формировался на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду КФХ Волга;

По общедоступным сведениям, полученные на официальном сайте Налоговой инспекции <данные изъяты> КФХ Труд и КФХ Волга прекратили свою деятельность. С момента постановки на кадастровый учет участков ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право собственности на земельные участки с Кадастровыми номерами №, №, №, № не зарегистрировано, что подтверждается ведениями ЕГРН.

Поскольку правообладатели указанных земельных участков отсутствуют, в ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФГБУ ФКП Росреестра было направлено письмо с просьбой исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках.

Согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ аннулирование из ЕГРН сведений о выше перечисленных земельных участках не представляется возможным.

В связи, с чем истец не может воспользоваться своим правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № являются ранее учтенными. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

В связи с изложенным доводы представителя истца о нарушение его права на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях заслуживают внимание.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках:

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 200000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 400000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 700000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН № с КН №, с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с КН № (единое землепользование) площадью 246000 кв.м., состоящий из обособленных участков, входящих в единое землепользование: с КН №, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2020 г

Председательствующий А.А. Объедков