Решение № 2-1022/2018 2-1022/2018~М-962/2018 М-962/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1022/2018

Дело № 2-1022/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сортавальского городского поселения об обязании совершить определенные действия,

установил:

Иск подан по тем основаниям, что ФИО1 по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в 2008 году передана квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящий момент истица намерена зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в котором она проживает и на настоящий момент, но администрация отказывается передать ей пакет документов, необходимый для подачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РК, ссылаясь на то, что дом признан непригодным для проживания. Истица просит обязать ответчика предоставить ей документы для осуществления регистрации права собственности на жилое помещение, переданное ей по договору приватизации.

В судебном заседании истица настаивала на свих требования, дополнив, что договор приватизации жилого помещения был заключен в 2008 году. Ей выдано регистрационное удостоверение, договор приватизации. В настоящий момент она проживает в этом жилом помещении, другого жилья у нее не имеется. Просит обязать ответчика передать ей необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что распоряжением администрации Сортавальского городского поселения №226-О от 17.05.2016 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» на основании заключения межведомственной комиссии от 16.05.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что приватизация жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, запрещена, истице отказано в выдаче документов для регистрации договора приватизации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 1, абзац первый статьи 7, часть 1 статьи 11 данного федерального закона).

Частью 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в собственность граждан) предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что 03.03.2008 между администрацией Сортавальского муниципального района и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в собственность в порядке приватизации.

Договор подписан сторонами.

Согласно п. 4 настоящего Договора, договор подлежит обязательной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

03.03.2008 ФИО1 ГУП РК РГЦ «Недвижимость» РК выдано регистрационное №075407 о том, что в отношении принадлежащего объекта (квартиры) по адресу: <Адрес обезличен>, осуществлен государственный учет на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 03.03.2008. Выдан технический паспорт №128230/183, запись в реестровой книге №6752/10 6- вид собственности -частная.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района от 03.04.2018, <Адрес обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> Реестре муниципального имущества Сортавальского муниципального района не значится, данная квартира передана в муниципальную собственность Сортавальского городского поселения на основании закона Республики Карелия от 21.03.2008 №1178-ЗРК «О внесении изменений в Закон Республики Карелия «О разграничений имущества, находящегося в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени истица не осуществила регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, но изъявила намерение осуществить данную регистрацию, в связи с чем и обратилась к ответчику за пакетом документов.

В предоставлении ей пакета документов было оказано, так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя же из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК Российской Федерации), тогда как договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК Российской Федерации).

При этом ни Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оговаривая в своей ч. 3 ст. 7, лишь только то, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни иные законы не предусматривают государственную регистрацию договора передачи жилого помещения в порядке приватизации в собственность граждан.

Соответственно, указанный договор о передаче названной квартиры в собственность истицы, содержащий в себе все существенные условия для договоров такого вида, был заключен сторонами и, как следствие, стал, в смысле п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации, обязательным для них с момента его подписания ими.

Таким образом, публично-правовые отношения сторон по предоставлению указанной квартиры прекратились в связи с исполнением и между сторонами, в смысле положения п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, на основании самостоятельной гражданско-правовой сделки - упомянутого договора от 03.03.2008 - возникли и существуют по настоящее время иные, как обязательственные правоотношения, так, соответственно, и взаимные гражданские права и обязанности, в том числе предусмотренные и статей 551 ГК Российской Федерации.

Вместе с тем, договор приватизации был заключен в отношении жилого помещения, которое не было признанно аварийным на день заключения договора, договор действующий, никем не оспорен.

Соответственно, правовых оснований для отказа истице в предоставлении пакета документов для оформления в собственность жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать администрацию Сортавальского городского поселения предоставить ФИО1 пакет документов (выписка из реестра муниципального имущества Сортавальского городского поселения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, доверенность) для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <Адрес обезличен> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2018.