Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-657/2018 М-657/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-899/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Е.М. Каракаш, при секретаре А.Н. Забыкиной

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 23 июля 2018 года гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указав, 15 ноября 2011 года Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области заключил договор аренды земельного участка № со ФИО1 Предметом договора являлась передача в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5945 кв.м., расположенного по адресу: г.Курган, ул...., .... В нарушении п. 3.1 договора ответчик за период с 11.06.2013г. по 11.02.2015г. арендную плату не оплатил, задолженность составила 111694,80 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер которой за период с 02.07.2013г. по 11.02.2015г. составил 28212,31 руб. 09.02.2018г. истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием по оплате задолженности в срок до 10.03.2018 г., которая до настоящего времени не погашена. Просят взыскать со ФИО1 в бюджет города задолженность по арендной плате за землю в размере 139907,11 руб., в том числе 111694,80 руб. - основной долг, 28212,31 руб. - неустойка.

Представитель истца Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды расторгнут в 2015 г., предоставила заявление о применении срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела:

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5945 кв.м., расположенный по адресу: г.Курган, ул...., ... находится в распоряжении Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Кургана.

15.11.2011 года между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка на срок 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка (л.д....).

15.11.2011 года составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д....). Согласно расчету арендной платы, размер арендной платы за месяц составил 4467 рублей (л.д....).

В соответствии с п. 3.1 договора № от 15.11.2011г. арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В нарушении п. 3.1 договора ответчик за период с 11.06.2013г. по 11.02.2015г. арендную плату не оплатила, задолженность составила 139907,11 руб., в том числе 111694,80 руб. - основной долг, 28212,31руб. - неустойка.

29.03.2012 года № Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области направил ФИО1 уведомление об изменении размера арендной платы (л.д. ...).

16.11.2014 года Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области направил уведомление в адрес ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка (л.д. ...).

19.02.2015 года в ЕГРП внесены записи о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д....) следует, что ответчик арендную плату не вносила, задолженность по арендной плате за период с 11.06.2013 по 11.02.2015 года задолженность по арендной плате составила 139907 руб. 11 коп., в том числе 111694,80 руб. - основной долг, 28212,31 руб. - неустойка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. ...).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате по договору.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Исковое заявление подано в суд 19.06.2018 г. (штамп канцелярии суда).

Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом не за весь предъявленный период, поскольку срок действия договора 3 года с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (15.11.2011 г.), то есть до 15.11.2014 г., таким образом, давность истекла 14.11.2017 г.

Иск направлен истцом в суд 19.06.2018 года, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 11.06.2013 г. по 11.02.2015 года, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Е.М. Каракаш.