Решение № 2-628/2026 2-628/2026(2-8854/2025;)~М-8104/2025 2-8854/2025 М-8104/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-628/2026

Дело №2-628\2026

УИД: 50RS0052-01-2025-011340-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 года г.о. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГг. он купил у гр. ФИО6 земельный участок №, площадью №.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в СНТ “<данные изъяты>”, расположенный в Щелковском районе Московской области. С момента покупки истец пользуется земельным участком как своим собственным, вступил в члены СНТ <адрес>”, ему выдана членская книжка, оплачивает необходимые платежи. Право собственности ФИО6 на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу 122-ФЗ. Право собственности ФИО1 не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГг ФИО6 умерла. Нотариусом г.Фрязино ФИО7 открыто наследственное дело №. Наследниками ФИО6 по закону являются ответчики. До смерти ФИО6 договор купли-продажи никем не оспаривался, в том числе, самим продавцом, своего волеизъявления на продажу земельного участка продавец не изменял, состоявшаяся сделка является фактически исполненной сторонами. Так как договор купли-продажи должен быть подан на регистрацию одновременно продавцом и покупателем, в настоящее время истец лишен этой возможности, что и послужило обращением в суд.

Истец просит суд признать на ним право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в СНТ “<адрес>”, расположенный в Щелковском районе Московской области.

Стороны в суд не явились, извещены, истец в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного рассмотрения не возражал.

Суд, с учетом согласия истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 купил у гр. ФИО6 земельный участок №, площадью №.м с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в СНТ “<адрес>”, расположенный в Щелковском районе Московской области (л.д.29-31).

Договор купли-продажи указанного земельного участка удостоверен нотариусом г.Щелково МО ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг, по реестру №. Согласно п.2.3 договора, я купил участок у ФИО6 за № рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Также, между продавцом и покупателем подписан передаточный акт к договору (л.д.25).

Истец вступил в члены СНТ “<данные изъяты>”, ему выдана членская книжка, он оплачивает необходимые платежи.

Правоустанавливающими документами для продавца земельного участка ФИО6 являлись Постановление Главы администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство на право собственности на землю, выданное Щелковским райкомземом ДД.ММ.ГГГГг за номером №, что подтверждается п.1.2 договора.

В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., указан правообладатель: ФИО6, предыдущий номер земельного участка №.

В выписке ЕГРН на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о правообладателе. Указаны реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 28.06.1995 №0711080, выдано Щелковский райкомзем. Вид права: собственность. Право собственности ФИО6 на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу 122-ФЗ.

Однако, гр.ФИО6 не оформила государственную регистрацию земельного участка.

Супруг продавца - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.34, 35 Семейного кодекса РФ, дал письменное нотариальное согласие на продажу указанного участка своей супруге.

Также, ФИО6 предоставлена справка об отсутствии задолженности перед СНТ <адрес>” за ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли-продажи у нотариуса, и до настоящего времени, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГг ФИО6 умерла.

Нотариусом г.Фрязино ФИО7 открыто наследственное дело №.

Наследниками гр. ФИО6 по закону являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок, а также и переход права собственности на него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен, т.е. на момент смерти гр. ФИО6, являлась собственником указанного земельного участка, после смерти которой, наследство, в силу требований ст.1151 ГК РФ перешло в собственность ее наследников.

До смерти ФИО6 договор купли-продажи никем не оспаривался, в том числе, самим продавцом, своего волеизъявления на продажу земельного участка продавец не изменял, состоявшаяся сделка является фактически исполненной сторонами, и фактический переход к истцу права собственности никем не оспаривался, договор купли-продажи является действительной сделкой, порождающей право собственности истца на недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, площадью №.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в СНТ “<адрес>”, расположенный в Щелковском районе Московской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года