Решение № 2-625/2024 2-8510/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-625/2024

№ 2-625/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфа РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Беляевой Г.Х.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2024 по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г.Уфа РБ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес>, у жилого дома №, для обслуживания металлического гаража, для размещения. Согласно п.3.1 договора, стороны установили, что условия договора распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/о было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен и свободен от строений, металлический гараж демонтирован. Начисление арендной платы производится до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.8 неиспользование арендатором участка не является основанием для не внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 62496,09 рублей. Пени рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365239,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая до настоящего времени не исполнена. Просит суд взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62496,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365239,57 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, продление договора аренды не было. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не использовался. Истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик, представитель третьего лица Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г.Уфа РБ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес>, у жилого дома №, для обслуживания металлического гаража, для размещения.

Согласно п.3.1 договора, стороны установили, что условия договора распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении данного срока, договор может быть продлен по соглашению сторон. Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Пунктом 6.3 договора установлено, что по истечении срока действия договора и не получении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 неиспользование арендатором участка не является основанием для не внесения арендной платы.

Как следует из положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/о было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020202:45 не огорожен и свободен от строений, металлический гараж демонтирован. Начисление арендной платы производилось до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд предложил представителю ответчика представить доказательства, подтверждающие освобождение земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, а также соблюдение положений ст. 622 ГК РФ, суд не находит оснований для его освобождения от обязанности вносить арендные платежи вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени не исполнена.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Оценивая возражение ответчика о пропуске сроков давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 62496,09 рублей.

Пени рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365239,57 рублей.

Согласно Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 12 рублей. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из положений ст. 126 ГПК РФ следует, что судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

С заявлением о выдачи судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании задолженности по договору займа вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ – отменён.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (статья 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

Необходимо учитывать, что после обращения за выдачей судебного приказа и до момента получения определения об отмене судебного приказа истец по смыслу п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лишен возможности предъявить такое же требование в порядке искового производства, следовательно, эти обстоятельства не должны приводить к возможности пропуска исковой давности.

Согласно положениям пункта 4 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом изложенного период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из общих сроков давности.

Согласно материалов дела, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договора предусмотрено внесение ежемесячных платежей.

Таким образом, у истца есть право на обращение с иском в суд за взысканием задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты подачи искового заявления, к платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению сроки давности.

Поскольку судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, доказательств обратному суду не представлено, иных оснований к освобождению ответчика от оплаты арендных платежей и штрафных санкций в виде неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Исходя из расчета истца и размера арендных платежей в период 2019 г., арендные платежи подлежат взысканию в размере 2731,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 519,26 рублей, всего в размере 3328,49 рублей.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ сумму задолженности по арендной плате 2731 рубль 20 копеек, пени в размере 519 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина