Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-2522/2017 М-2522/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2765/2017

Дело № 2-2765/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 25 октября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности от <...> и от <...>,

при секретаре судебного заседания Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан (далее – Администрация ГО <...>), в котором просят признать право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по <...> доли за каждым после смерти отца – Х., умершего <...>.

Требования мотивированы тем, что на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от <...>, удостоверенного государственным нотариусом Кумертауской государственной нотариальной конторы Ф., зарегистрировано в реестре <...> Х. являлся собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками, полезной площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...><...>, <...>, что подтверждается записью в реестровую книгу под <...> от <...> предприятием технической инвентаризации «<...>», а также сведениями о правообладателях объекта в Техническом паспорте, составленном Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на <...>. По окончании строительства площадь вышеуказанного жилого дома была уточнена, общая площадь жилых помещений по литеру А составила <...> кв.м., веранда (литера а) – <...> кв.м, итого площадь всех частей здания составляет <...> кв.м., а не <...> как указано в Типовом договоре, жилая площадь также была уточнена с <...> кв.м. до <...> кв.м., однако в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение с уточненной площадью при своей жизни Х. оформлено не было. После смерти отца они владеют и пользуются данным домом, несут все расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем виде. При жизни отец не успел узаконить построенный им дом и оформить надлежащим образом документы на хозяйственные постройки. Тем не менее, Х. при жизни оформил Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. После смерти Х. наследниками по закону, принявшими наследство, являются истцы (сын – ФИО1 и дочь – ФИО2), что подтверждается справкой <...> от <...>, выданной нотариусом нотариального округа <...> Республики Башкортостан Ю. По состоянию на <...> Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан был изготовлен технический паспорт жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, где в графе сведения о правообладателях объекта имеется запись от <...>, согласно которой Х. – субъект права собственности на основании Договора <...> от <...> В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В настоящее время им необходимо оформить право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, только после этого они смогут в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Просили признать за ними право собственности на ? долю за каждым на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенного по адресу: <...>, состоящий из жилого дома (литера А), веранды (литер а), согласно техническому паспорту.

В судебное заседание истец ФИО1 и истец ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Кумертау-Холод», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не возражал в удовлетворении исковых требований.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных положений закона к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора о сохранении самовольной постройки и подлежащим установлению судом, относятся допущенные при её возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также наличие либо отсутствие вследствие ее сохранения угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1113 данного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ч.ч.1,2 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 данного Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Судом установлено, что на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от <...>, удостоверенного государственным нотариусом Кумертауской государственной нотариальной конторы Ф., зарегистрировано в реестре <...> Х. являлся собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками, полезной площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...><...>, <...>, что подтверждается записью в реестровую книгу под <...> от <...> предприятием технической инвентаризации «Ариадна» (л.д. 8-10).

По окончании строительства площадь вышеуказанного жилого дома была уточнена, общая площадь жилых помещений по литеру А составила 89,5 кв.м, веранда (литера а) – 8,1 кв.м, итого площадь всех частей здания составляет 97,6 кв.м., что на 20,1 кв.м. меньше чем указано в Типовом договоре, жилая площадь также на 9,6 кв.м. меньше, то есть 50,4 кв.м., а не 60 кв.м. как указано в Типовом договоре. Однако в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение с уточненной площадью при своей жизни Х. оформлено не было.

<...> Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...><...> от <...> (л.д.6).

После его смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились сын – ФИО1 и дочь – ФИО2 (л.д. 7).

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом (литера А), невозможна в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Объект индивидуального жилищного строительства находится в санитарно-защитной зоне: Кумертаухолод, мебельные склады, которая составляет <...> м; требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: <...> на размещение гаража (литера Г), сарая (литера Г1), уборной (литера 1); требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: <...> на размещение жилого дома (литера А), веранда (литера а).

Ц. – собственник земельного участка, расположенного по адресу: <...> не имеет претензий на существующие строения, а именно на размещение жилого дома (литера А), веранды (литера а) (Письменное согласие и копия правоустанавливающих документов на Ц. прилагается).

Д. – собственник земельного участка, расположенного по адресу: <...> не имеет претензий на существующие строения, а именно на размещение гаража (литера Г), сарая (литера Г1), уборной (литера 1).

Из представленного в суд отзыва на исковое заявление <...>» следует, что данная организация не возражает против признания права собственности за ФИО1 и ФИО2 права собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что построенный Х. объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из дома (литера А), веранды (литер а), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные истцами ФИО1 и ФИО2 требование о признании за ними, как за наследниками умершего Х., права долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на указанное выше жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 1999 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенного по адресу: <...>, состоящее из жилого дома (литера А), веранды (литер а), согласно техническому паспорту, составленному Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенного по адресу: <...>, состоящее из жилого дома (литера А), веранды (литер а), согласно техническому паспорту, составленному Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись

Верно. Судья Е.Л. Куприянова

<...>

<...>

<...>

<...>