Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-220/2025

Дело № 2-220/2025 г.

74RS0013-01-2025-000023-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фершампенуаз 7 марта 2025 года

постоянное судебное присутствие Верхнеуральского районного суда Челябинской области в с. Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени по задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области ( далее по тексту ФИО2) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просило взыскать с него в пользу истца 83188 рублей 26 копеек задолженность по начисленным пеням, возникшего в результате ненадлежащего исполнения договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ УмиЗО и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Местоположение земельного участка установлено <адрес>

Согласно пункта 5.3 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Также согласно расчёта годовой арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Однако с ДД.ММ.ГГГГ г. арендатором в лице ответчика ФИО1 неоднократно были нарушены сроки оплаты аренды. Это привело к начислению пеней. По образовавшейся задолженности оплата пеней не поступало по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по образовавшимся пеням в размере 83 188 рублей 26 копеек. На претензию со стороны истца никаких заявлений не поступало.

В судебном заседании представитель по доверенности УмиЗО ФИО3 требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание при надлежащем извещении, не явился. Суду представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о необходимости применения срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 200 ГПК РФ. Ответчик, считает, что пени за просрочку арендных платежей начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то время, как истец с исковым требованием обратился в суд лишь в феврале ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с превышением установленного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности, так как срок исковой давности по последнему начислению пеней истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат Филиппова Т.И. представляющая интересы ответчика по ордеру с заявленными требованиями не согласилась поскольку также полагала что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, истёкший ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса изучив материалы дела, пришел к следующему.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – также ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании постановления главы администрации Нагайбакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью №.м, местоположение которого установлено <адрес>. Аренда земельного участка предусмотрена на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между Управлением по экономике муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и ФИО1 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположение которого установлено <адрес> (л.д. 5-6). Срок аренды установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за участок ежегодно рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденные Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи земельного участка. Расчет арендной платы в определен в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за нарушение срока арендной платы по договору.

Согласно тексту договора аренды, данный договор был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на предоставление земельных участков в собственность или аренду о признании претендентов участниками аукциона на право заключения договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Передача земельного участка выполнена арендодателем при исполнении заключенного сторонами договора, что подтверждается передаточным актом на земельный участок к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом предъявлено требование только о взыскании пени за ненадлежащее исполнении арендатором договора аренды, то есть несвоевременное внесения арендной платы. Проверив расчет пени, предоставленные истцом, суд признает его правильным.

Ответчик не оспаривает предъявленный размер пени ко взысканию. Задолженность по основному долгу – арендной плате за земельный участок, образовавшаяся ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 932 рублей 00 копеек арендатором ФИО1 оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по пени, которая постепенно образовывалась с ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 83 188 рублей 26 копеек выставлена ДД.ММ.ГГГГ. Далее начислений не было.

Ответчиком заявлено о пропуске процессуального срока на подачу иска о взыскании пени.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 12 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснил, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно расчету годовой арендной платы (приложения к договору аренды) – арендная плата вносится до 15 ноября текущего года (л.д. 6).

Требование к исполнению обязательства предъявлено суду ДД.ММ.ГГГГ, то есть с истечением срока исковой давности.

Представитель истца полагала, что срок исковой давности по взысканию пени исчисляются с момента выплаты основного долга по арендной плате, то есть с ДД.ММ.ГГГГ? поэтому оснований для его применения не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства до момента исполнения обязательства по оплате арендной платы у арендатора возникало обязательство по уплате неустойки.

Поскольку основное обязательство по оплате арендной платы арендатором ФИО1 исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении требований Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по начисленным пеням по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, начисленный за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 83 188 рублей 26 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие в с. Фершампенуаз Верхнеуральского районного суда Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 21 марта 2025 года.