Решение № 2-432/2025 2-432/2025~М-169/2025 М-169/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-432/2025

2-432 25

УИД 05 rs 0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство индивидуальных магазина и кафе, расположенный по адресу Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> № за сумму 10 000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 02/08/2000 года. Ответчику ФИО2 вышеуказанный земельный участок был выделен согласно Протоколу заседания <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Хунзахской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности земельного участка Ответчику подтверждается также предоставленной выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «сельсовет Хунзахский» <адрес> РД и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями о признании сделки действительной, мотивирует свои требования тем, что в 2000году, приобрела земельный участок у ответчика. При передаче денег, продавцом были переданы документы на земельный участок, но сделка не была оформлена надлежащим образом. После передачи денег истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, уже 25 лет.

Истица просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка с общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> №, совершенную в 2000 году, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в суд, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В деле имеется договор купли продажи. Право собственности нового собственника не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующих органах.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство индивидуальных магазина и кафе, расположенный по адресу Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> № за сумму 10 000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 02/08/2000 года. Ответчику ФИО2 вышеуказанный земельный участок был выделен согласно Протоколу заседания <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Хунзахской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности земельного участка Ответчику подтверждается также предоставленной выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «сельсовет Хунзахский» <адрес> РД и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями о признании сделки действительной, мотивирует свои требования тем, что в 2000году, приобрела земельный участок у ответчика. При передаче денег, продавцом были переданы документы на земельный участок, но сделка не была оформлена надлежащим образом. После передачи денег истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, уже 25 лет. Ответчик также выполнил обязательства, передав истцу фактически участок.

Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между сторонами состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.

В настоящее время ответчик избегает регистрации, не выходит на связь. Согласно ст. 165 ГК РФ ч.3 если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ответчик уклонилась от регистрации сделки.

Учитывая то обстоятельство, что в соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то истец правомерно обратился в суд, так как отсутствие такой регистрации лишает истца права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Так как в силу гражданского законодательства он, до момента регистрации, собственником домовладения не становится.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что договор между сторонами заключен, определены все существенные условия договора, то необходимо признать сделку по купле-продаже состоявшейся и действительной.

Таким образом, суд считает настоящее заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка с общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Респ Дагестан, м.р-н Хунзахский, с Хунзах, <адрес> № в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.К. Магомедова