Решение № 2-776/2024 2-776/2024~М-588/2024 М-588/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-776/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

24 июня 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Стрела» об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок №; земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в районе «Наркомвод» между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес>.

В обоснование иска указано, что СНТ «Стрела» владеет на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: обл. Московская, <адрес>, в р-не "Наркомвод" между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес> в границах массива 10 с кадастровым номером 50:52:0020226:1 на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект организации застройки территории СНТ «Стрела» утвержден Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания СНТ «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ установлено выделение истцу земельного участка №, площадью 289 кв.м, расположенного в массиве № с кадастровым номером 50:52:0020226:1 путем раздела для последующей приватизации.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 289 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0020226:387, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок 90.

В связи с заявленными планами работ по приведению земель общего пользования СНТ «Стрела» в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка, принадлежащего истцу.

В процессе проведенных кадастровых работ выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца, а также земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, в р-не "Наркомвод" между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес>.

Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387 по фактическому использованию и земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1 по сведениям ЕГРН, что подтверждается заключением специалиста №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправлении реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ "Стрела" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Комитет по Архитектуре и <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав показания эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ч.3 ст.61 «Федерального закона», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3)».

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 289 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0020226:387, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок 90.

Проект организации застройки территории СНТ «Стрела» утвержден Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания СНТ «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ установлено выделение истцу земельного участка №, площадью 289 кв.м, расположенного в массиве № с кадастровым номером 50:52:0020226:1 путем раздела для последующей приватизации.

СНТ «Стрела» владеет на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: обл. Московская, <адрес>, в р-не "Наркомвод" между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес> в границах массива 10 с кадастровым номером 50:52:0020226:1 на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка истца проводились кадастровым инженером ФИО2

По результатам этих работ получены заключения кадастрового инженера, в которых указано, согласно графическому моделированию с использованием системы «КредоКадасгр», программной системы AUTOCAD, установлена реестровая ошибка, выраженная в пересечении (наложении) (общая площадь пересечения (наложения) составила 289 кв.м) границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387 (по фактическим границам) и земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1, расположенным по адресу: <адрес>, в р-не "Наркомвод" между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес> по сведениям ЕГРН. Для устранения данной реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН характерные контрольно-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387; исключить из сведений ЕГРН характерные контрольно-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1. Внести в сведения ЕГРН характерные контроль-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387 по фактическим границам.

Посредством применения экспертных методов исследования при проведении экспертизы, экспертом установлены следующие факты: границы территории СНТ «Стрела» были определены в 1986 году в связи с имеющимся землеотводом данных границ; границы территории СНТ «Стрела» определялись и определяются автомобильной дорогой, проложенной за счет средств членов СНТ «Стрела»; на 2002 и 2007 год заборы ФИО1 находились внутри границ СНТ «Стрела», о чем свидетельствуют полученные снимка из программного обеспечения Google Earth; положениями ст.112 ВК РФ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) допускалось предоставление земельных участков в водоохранных зонах водных объектов гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством РФ, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Вследствие чего, эксперт пришел к выводу о законности расположения земельного участка принадлежащего ФИО1 в береговой полосе <адрес>.

По ходатайству представителя истца для дачи пояснений по проведенной экспертизе был вызван в судебное заседание эксперт ФИО2, которая поддержала данные ей заключения и пояснила, что в составе территории СНТ «Стрела» сформировалась в 1998 году. Ранее границы устанавливались согласно генеральному плану г.о Жуковский и входили в состав земель для развития СНТ «Стрела». Данный массив входит в зону природоохранной, которая установлена в сентябре 2023 года, до этого все участки попадали в эту зону и выделялись органами местного самоуправления. Участок истца находится в двух разных зонах, полагала, что расположение земельного участка принадлежащего истцу в береговой полосе <адрес> законное.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При допросе эксперта в судебном заседании, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ответом на запрос суда Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №СДИ-112, относительно предоставления заключения об оборотоспособности образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, уч.90, следует, что в генеральном плане городского округа <адрес>, утвержденном решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/СД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №/СД), формируемый земельный участок расположен частично в функциональной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХ-2) и частично в зоне рекреационного назначения (Р), в границах населенного пункта <адрес>.

В правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок расположен частично в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), частично в территориальной природно-рекреационной зоне (Р-2).

Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД <адрес>), формируемый земельный участок расположен: полностью в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации «Раменское»; частично в береговой полосе, полностью в прибрежной защитной полосе, полностью в водоохранной зоне реки Москва; полностью в зоне затопления реки Москва в Раменском городском округе <адрес>. Информация об утвержденной документации по планировке рассматриваемой территории в ГИСОГД <адрес> отсутствует.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчика с земельным участком истца, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание экспертное заключение, в том числе признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, при этом, что удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц и, в частности ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок №; земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в районе «Наркомвод» между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок №.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в районе «Наркомвод» между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:387, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10, участок №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:

№ по каталогу

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Расстояние, м

1

н1

444487.33

2229519.80

17.48

2

н2

444483.85

2229536.93

13.56

3

н3

444473.93

2229527.68

5.25

4

н4

444469.56

2229524.77

11.18

5

н5

444471.06

2229513.69

2.13

6

н6

444472.65

2229512.27

2.86

7

н7

444473.06

2229509.44

3.71

8

н8

444476.76

2229509.66

14.65

н1

444487.33

2229519.80

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв