Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителя Шан-Ши-Вый А.А. (ФИО1) - ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2017 по иску ФИО4 (ФИО1) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

Шан-Ши-Вый А.А. ( ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой домпо адресу: <адрес>.Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью всех частей здания 363,9кв.м. (л.д.5-8)

ИстецШан-Ши-Вый А.А., извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В судебном заседании представитель истцаШан-Ши-Вый А.А. (ФИО1) – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска,сославшись на то, что в спорном домовладении размещено развлекательное заведение, что следует из размещенных объявлений.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом, иск не оспорило.

Треть лицо ФИО6 в суд не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Истец - ФИО7, является собственником земельного участка площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Главы Администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 47 от 18.04.2003г., Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от 27.03.2017г. № 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» мая 2017 года сделана запись регистрации № 50:17:0011018:334-50/047/2017-1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО7 на данном земельном участке возведено самовольное строение-жилой дом, площадью всех частей здания 363,9 (Триста шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 363,9 (Триста шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 163,1 (Сто шестьдесят три целых и одна десятая) кв.м., состоящий из лит.1А (пом.1 (коридор) - 7,3 кв.м., пом.2 (холл) - 22,1 кв.м., пом.З (кухня) - 22,3 кв.м., пом.4 (гостиная) - 45,5 кв.м., пом.5 (жилая) - 23,3 кв.м., пом.6 (сан.узел) - 22,5 кв.м.), лит.1А1 (пом.7 (бойлерная) - 15,8 кв.м.); лит.1А2 - 2 этаж (пом.8 (холл) - 12,4 кв.м., пом.9 (подсобная) - 6,8 кв.м., пом.10 (жилая) - 22,4 кв.м., пом.11 (подсобная) - 10,4 кв.м., пом.12 (подсобная) - 19,1 кв.м., пом.13 (сан.узел) - 2,8 кв.м., пом.14 (жилая) - 17,8 кв.м., пом.15 (подсобная) - 6,7 кв.м.); лит. 1 A3 - мансардный (пом. 16 (коридор) - 28,7 кв.м., пом. 17 (подсобная) - 4,7 кв.м., пом.18 (жилая) - 14,1 кв.м., пом.19 (жилая) - 15,1 кв.м., пом.20 (подсобная) - 4,8 кв.м., пом.21 (подсобная) -4,7 кв.м., пом.22 (жилая) - 15,1 кв.м., пом.23 (жилая) - 9.8 кв.м., пом.24 (туалет) - 3,3 кв.м., пом.25 (электрощитовая) -1,5 кв.м., пом.26 (подсобная) - 4,9 кв.м.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В 2017 году Обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Проект» было выдано техническое заключение по самовольно возведенному жилому дому по адресу: <...>, которым установлено, что несущие конструкции строений лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1А2», лит. «1 A3», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан;

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования нарушены. При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены. При размещении жилого дома по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены. Водосток с крыши жилого дома осуществляется на свой участок.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ истец обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Шан-Ши-Вый А.А. (ФИО1) о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Исковое заявление ФИО4 (ФИО1) удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания 363,9 (Триста шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 363,9 (Триста шестьдесят три целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 163,1 (Сто шестьдесят три целых и одна десятая) кв.м., состоящий из лит.1А (пом.1 (коридор) - 7,3 кв.м., пом.2 (холл) - 22,1 кв.м., пом.З (кухня) - 22,3 кв.м., пом.4 (гостиная) - 45,5 кв.м., пом.5 (жилая) - 23,3 кв.м., пом.6 (сан.узел) - 22,5 кв.м.), лит.1А1 (пом.7 (бойлерная) - 15,8 кв.м.); лит.1А2 - 2 этаж (пом.8 (холл) - 12,4 кв.м., пом.9 (подсобная) - 6,8 кв.м., пом.10 (жилая) - 22,4 кв.м., пом.11 (подсобная) - 10,4 кв.м., пом.12 (подсобная) - 19,1 кв.м., пом.13 (сан.узел) - 2,8 кв.м., пом.14 (жилая) - 17,8 кв.м., пом.15 (подсобная) - 6,7 кв.м.); лит. 1 A3 - мансардный (пом. 16 (коридор) - 28,7 кв.м., пом. 17 (подсобная) - 4,7 кв.м., пом.18 (жилая) - 14,1 кв.м., пом.19 (жилая) - 15,1 кв.м., пом.20 (подсобная) - 4,8 кв.м., пом.21 (подсобная) -4,7 кв.м., пом.22 (жилая) - 15,1 кв.м., пом.23 (жилая) - 9.8 кв.м., пом.24 (туалет) - 3,3 кв.м., пом.25 (электрощитовая) -1,5 кв.м., пом.26 (подсобная) - 4,9 кв.м.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова