Решение № 2-497/2025 2-497/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 13 мая 2025 г. по делу № 2-497/2025

дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 29 апреля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ЕФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...) к администрации Заводоуковского муниципального округа ... ФИО2 (...) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: ... многоквартирным, признании права собственности на ... указанного дома, прекращении права общей долевой собственности на дом.

Требования мотивированы тем, что с ... истец зарегистрирован и проживает по адресу: .... В 1992 году ему был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок по указанному адресу, право собственности, на который зарегистрировано в Росреестре .... В период трудовой деятельности, по договору купли-продажи от ... истец купил у колхоза имени Фрунзе квартиру, по договору ? жилого дома по адресу: .... Постановлением ... от ... Тумашовской сельской администрацией, домовладению, в котором истец проживает с 1980 года, присвоен адрес: .... По документам, собственника ... нет, но продолжительное время в ней проживает ФИО2, однако, с момента вселения в 1980 году, дом имеет два отдельных входа, согласно техническому плану, в жилом доме расположены две квартиры.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В телефонограмме истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.74).

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: ... и здания по адресу: ... (л.д.70-71) и имеет регистрацию по адресу: ..., с ... (л.д.9).

... ФИО1 купил ? долю жилого дома, находящего по адресу: ... (л.д.11).

Решением Тумашовского сельсовета от ... ..., ФИО1 выдан государственный акт №ТЮ-1-08-1500056 на право собственности на землю 0,22 гектара для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-14).

Согласно выпискам из ЕГРН от ... и ... (л.д.15,19) собственником земельного участка по адресу: ... и жилого дома по адресу: ... - является ФИО1.

Постановлением Тумашовской сельской администрации от ... (л.д.16,17,18) постановлено присвоить наименования ... сельской администрации, в том числе, дому, в котором проживает ФИО1 присвоен адрес: ....

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером ..., с адресным описанием: Российская Федерация, ..., Заводоуковский муниципальный округ, ..., в связи с увеличением площади здания и переводом его из жилого дома в многоквартирный дом (л.д.20-35) общая площадь недвижимости: 102.1 кв.м., выявлено, что здание является многоквартирным домом.

Согласно техническому плану помещения по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ... (л.д.36-45) площадь объекта недвижимости – 51,5 кв.м., вид разрешенного использования: квартира, назначение – жилое, квартира.

МО МВД России «Заводоуковский» сообщает о том, что ФИО2 ... г.рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время (л.д.73).

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с чч. 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от ... ...- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводный закон к ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Учитывая приведенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, то обстоятельство, что истец является собственником земельного участка по адресу: ...; жилой дом по адресу: ... состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, а также то, что между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует спор относительно передачи в собственность ..., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома многоквартирным жилым домом,прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ФИО1 право собственности на ... спорном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,98,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный круг, ... многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на ... площадью 51, 5 кв.м, расположенную по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ... в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... площадью 102,1 кв.м по адресу: ..., Заводоуковский муниципальный округ, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли (номер государственной регистрации - ... от ...) на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО7

ФИО7