Решение № 2-6313/2019 2-6313/2019~М-5524/2019 М-5524/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-6313/2019

Подлинник Дело №2-6313/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд, с иском указав, что согласно договора купли-продажи от <дата изъята> истец приобрел у ФИО3 земельный участок под номером 37 находящийся в СНТ «Овощник-1». Однако подать документы для регистрации договора в Управление Росреестра по РТ не представилось возможным, ввиду того, что <дата изъята> ФИО3 умер. Данный земельный участок оформить не успели. Наследниками ФИО3 определили, что данный земельный участок отходит ФИО7, который вошел в положение и принял остаточную сумму, согласно договора купли-продажи за земельный участок. Исходя из выписки из ЕГРН, спорный участок не зарегистрирован. Кадастровая стоимость составляет 314 496 руб. Согласно справке <номер изъят>, выданной СНТ «Овощник-1» от <дата изъята> ФИО3 с 1988 года является членом СНТ «Овощник-1», в котором ему принадлежал садовый участок <номер изъят>. Паевые взносы выплачены в полном объеме. На сегодняшний день, данным участком, на основании договора купли-продажи с ФИО3 владеет ФИО4 Данный факт отражен в справке <номер изъят> от <дата изъята>. ФИО3 имел право собственности на основании выплаченных паевых взносов и имел право на отчуждение своего имущества, а ФИО4 имел право приобрести данный участок по закону. Однако, данный договор зарегистрировать в установленном порядке не представилось возможным, ввиду кончины ФИО3 Условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме. Участок был передан истцу во владение. Истец полностью рассчитался с наследниками, о чем свидетельствует расписка на оборотной стороне договора. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи земельного участка <номер изъят>, находящийся в СНТ «Овощник-1», с кадастровым номером <номер изъят> и бревенчато-дощатого дома, от <дата изъята>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, заключенным. Признать право собственности на земельный участок под <номер изъят>, находящийся в СНТ «Овощник-1», с кадастровым номером 16:16:000000:4686, за ФИО4

Истец и его представитель ФИО8, действующий по доверенности, в ходе судебного заседания изменили исковые требования и просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на земельный участок под <номер изъят>, с кадастровым номером 16:16:000000:4686, также находящийся на нем бревенчато-дощатого дома, расположенные в СНТ «Овощник-1», на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между ФИО3 и ФИО4

Ответчик ФИО5 с иском согласилась.

Ответчик ФИО9 не явилась, извещена.

Представитель ответчика ИКМО <адрес изъят> и третьего лица МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>, ФИО10, действующая по доверенности, иск не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Овощник-1» не явился, имеется заявление, ранее иск поддержал.

Третье лицо ФИО11 с иском согласился.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата изъята>, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ФИО3, согласно справки <номер изъят>, выданной СНТ «Овощник-1» от <дата изъята>, являлся членом СНТ «Овощник-1» с 1988 года. Ему принадлежал земельный участок <номер изъят>, площадью 0,0468 га. Паевые взносы выплачены в полном объеме.

Кроме того, в материалах дела имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, выданный на имя ФИО3, садоводческое товарищество «Овощник-1» <адрес изъят> РТ в том, что указанному собственнику, постановлением от <дата изъята><номер изъят> Высокогорского райСовета предоставляется всего 0,0468 га земель, в том числе в собственность 0,0468 га, из них бесплатно 0,0468 га для садоводства.

Настоящий Государственный акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО3, второй хранится в Высокогорском райСовете. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за <номер изъят>. Подписал председатель Высокогорского райСовета ФИО12

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

<дата изъята> по договору купли-продажи земельного участка с домом, ФИО3 продал ФИО4 земельный участок под номером <номер изъят>, находящийся в СНТ «Овощник-1» <адрес изъят>, предоставленный для садоводства, бревенчато-дощатый дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

После подписания указанного договора, ФИО3 передал недвижимое имущество ФИО4 Первую сумму в размере 100 000 руб. ФИО3 получил после подписания договора.

Согласно справки <номер изъят> от <дата изъята>, выданной СНТ «Овощник-1», ФИО4 по договору купли-продажи с ФИО3 в СНТ «Овощник-1» владеет садовым земельным участком <номер изъят>, площадью 4,68 соток. Задолженность по членским взносам по состоянию на <дата изъята> не имеется.

Исходя из изложенного, договор купли-продажи от <дата изъята>, является действительным, соответствует волеизъявлению сторон, его заключивших, не противоречит закону, покупателем фактически приняты земельный участок и дом, еще при жизни ФИО3 Договор купли продажи фактически исполнен сторонами.

После смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к его наследникам, ответчикам по настоящему делу.

Остальные денежные средства по договору купли-продажи ФИО4 передал ФИО11, который представлял интересы наследника ФИО14 по доверенности, о чем имеются расписки.

В судебном заседании ФИО11 подтвердил, что им были получены денежные средства по договору купли-продажи. Претензий не имеют.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, с момента совершения сделки, пользуется спорным недвижимым имуществом.

Поскольку регистрация права собственности ФИО4 не произведена в связи со смертью ФИО3, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО11 не возражают против удовлетворения иска, то указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на земельный участок под <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, также находящийся на нем бревенчато-дощатого дома, расположенные в СНТ «Овощник-1», на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Р.С. Гараева