Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-684/2018 М-684/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-707/2018

24RS 0№-08


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> края

11.09.2018г. Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П. при секретаре - ФИО4

С участием:

Истца - ФИО2

Представителя ответчика - СПК « Денисовский» - ФИО6 действующего по доверенности от 25.09.2017г.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СПК « Денисовский» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК « Денисовский» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> Дзержинского района <адрес> переулок т… дом … в силу приобретательной давности.

При этом истец указывал, что с 1986г. по 1992г. он работал в совхозе «Денисовский» водителем. С 01.04.1992г. по 10.08.2000г. в связи с реорганизацией совхоза был переведен в Денисовское акционерное предприятие, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией был переведен в СПК « Денисовский», где работал водителем до 14.11.2007г., с 13. 05.2008г. по 19.05.2010г.

В апреле 2000 г. ему, как работнику отработавшему длительное время в СПК « Денисовский» ФИО5 предложил приобрести в собственность нежилое здание - бывшую ветеринарную аптеку. ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления проведено правление акционерного общества, на котором принято решение о продаже ему нежилого здания по адресу переулок Т… с. Д….

Факт продажи подтверждается договором купли продажи от 06.04.2000г.

Здание построено в 1970г. и длительное время не использовалось, требовался ремонт. Начиная с весны 2000 года он очистил помещение от мусора, отходов. В 2001году вставил двери, окна, поменял кровлю на крыше, произвел ремонт внутри здания, построил печь, подключил электроэнергию. В 2016г. в помещении открыт магазин.

Правоустанавливающих документов на помещение не имеется.

Считает, что он приобрел право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет уход, ремонт, поддерживает помещение в хорошем состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Суду показал, что купил у СПК « Денисовский » нежилое помещение в 2000 году. С того времени он пользуется данным помещением, желает оформить правоустанавливающие документы на помещение.

В судебном заседании представитель СПК « Денисовский» ФИО6 исковые требования признал. Суду показал, что СПК « Денисовский» продало ФИО2 нежилое помещение бывшей ветаптеки в 2000 году.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась. О слушании дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Дзержинского сельсовета не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Дзержинского района не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дзержинский отдел не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно выписки АО « Денисовское» от 02.04.2000г. принято решение реализовать по договору купли - продажи ФИО2 нежилое помещение по адресу <адрес>, переулок Транспортный 8 а за 15000 рублей.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Денисовское» и ФИО2 последнему передано в собственность нежилое помещение по адресу с.Д…, переулок Т…..

Согласно акта приема- передачи нежилого помещения от 06.04.2000г. ФИО2 принял нежилое помещение по адресу с.Д…, переулок Т…..

СПК « Денисовский» не имеет правоустанавливающих документов в отношение нежилого помещения по адресу с.Д…, переулок Т….

Согласно уведомления Росреестра в отношении нежилого помещения по адресу <адрес>, переулок Транспортный 8 «а» отсутствуют сведения в ЕГРП.

В силу части 1статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд полагает, что приобретательная давность по настоящему требованию к моменту подачи иска в суд истекла, так как истец владеет нежилым помещением 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу « Денисовский» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу переулок Т…. село Д… Дзержинского района <адрес>, общей площадью … кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т. П.