Решение № 2-2623/2023 2-316/2024 2-316/2024(2-2623/2023;)~М-2051/2023 М-2051/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-2623/2023

Дело № 2-316/2024; УИД 42RS0010-01-2023-002590-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Байскич Н.А.

при секретаре – Астафьевой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

09 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа Кемеровской области о выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа Кемеровской области о выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение.

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 13.11.2013, ему принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано - Свидетельство о государственной регистрации права за № от 23.12.2013 г.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. который умер, дата смерти не известна.

В настоящее время намерен выделить 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. Так как, наличие долевой собственности на жилой дом создает определенное не удобство и препятствует в пользовании и распоряжении имуществом.

Жилой дом имеет два отдельных входа, имеется перегородка, каждая часть дома имеет свое индивидуальное отопление.

Согласно «Техническому паспорту» видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках. Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли жилого дома - жилым домом, необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Так как соглашение с собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом невозможно оформить, то кроме как обращения в суд, лишен возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

На основании изложенного, просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить 1/2 доли части жилого дома в виде здания ФИО1 общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Истец ФИО1, а также её представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования истца поддерживают в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа <адрес>, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, указал, что возражений по иску не имеет, оставляет решение по данному делу на усмотрение суда (л.д.33).

Не явился представитель УГР КГО, Министерство энергетики РФ, уведомлены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Не явился представитель Управления Росреестра, уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны, представлены письменные возражения, согласно которым просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от 23 ноября 2013 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д.6-7, 9).

Согласно справки ППК «Роскадастр» общая площадь жилого дома 73,6 кв.м., в том числе общая площадь помещений в жилом доме, расположенного по адресу: - <адрес> - 1 составляет – 36,5 кв.м. (номера помещений на плане 1,2,3,4,5); - <адрес> - 2 составляет – 37,1 кв.м. (номера помещений на плане 6,7,8,9,10) (л.д.8).

Согласно техническому паспорту домовладения от 20.09.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,6 кв.м, жилую – 53,9 кв.м., год постройки – 1960 г., износ дома составляет 65 % (л.д. 10-20).

Из консультационной справки, № от 16.01.2023 г. выданной Л. наиболее вероятная общая рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенными по адресу: <адрес> на дату 16.01.2023 года составляет 120 000 руб. (л.д.22 оборот).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственных дел после его смерти не открывалось.

Материалы дела также содержат технический паспорт домовладения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.09.2023 года, согласно которому, площадь жилого дома составляет 73,6 кв.м., жилая площадь жилого дома 53,9 кв.м. Дом имеет 1 этаж. Также технический план содержит: ситуационный план, поэтажный план, техническое описание и экспликацию к поэтажному плану жилого дома.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли части индивидуального жилого дома в виде здания общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома, в виде здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 года.

Председательствующий: Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.