Решение № 3А-266/2017 3А-96/2018 3А-96/2018 (3А-266/2017;) ~ М-254/2017 М-254/2017 от 19 марта 2018 г. по делу № 3А-266/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Административное дело №3а-96/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 19 марта 2018 года

Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Гуриевой Л.М.

при секретаре Калоевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» к Правительству РСО-Алания, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая п Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» к Правительству РСО-Алания, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая п Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости:

- площадью ... кв.м с кадастровым номером ... (единое землепользование), расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости на ... года в размере ... рублей,

- площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости по состоянию на ... года в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований ООО «Агро-Ир» указало, что является арендатором земельных участков:

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания №53 от 17.02.2017 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (Арендодатель) и ООО «Агро-Ир» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... (единое землепользование), расположенного по адресу: ..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды участка установлен с ... года по ... год. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ...

В целях исполнения постановления Правительства РСО-Алания от ... №... « О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от ... №... «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и представляемые без торгов» между Министерством и Обществом было заключено соглашение №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от ... года в части изменения размера и условий внесения арендной платы.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

В соответствии с приложением №... к соглашению №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка№... от ... года арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Установленной на основании Постановления Правительства РСО-Алания №... от ... года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания» и составляет по состоянию на ... года (дата определения кадастровой стоимости) ... рублей.

На основании распоряжения Министерства госимущества и земельных отношений РСО-Алания №54 от 17.02.2017 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (Арендодатель) иООО «Агро-Ир» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с ..., - площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с ... по ... год. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

В целях исполнения постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 №183 «О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и представляемые без торгов» между Министерством и Обществом было заключено соглашение №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от ... года в части изменения размера и условий внесения арендной платы.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

В соответствии с приложением №... к соглашению №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка№... от ... года арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Установленной на основании Постановления Правительства РСО-Алания №... от ... года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания» и составляет по состоянию на ... года (дата определения кадастровой стоимости) ... рублей.

Полагая, что размер кадастровой стоимости спорных земельных участков является необоснованно завышенным, в порядке досудебного разрешения спора, административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РСО-Алания с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... и установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости в следующих размерах:

- ... составляет ... рублей, а согласно отчёту №... от ... года оценщика ИП ФИО1 рыночная стоимость земельного участка равна ... рублей,

- ... составляет ... рублей, а согласно отчёту №... от ... года оценщика ИП ФИО1 рыночная стоимость земельного участка равна ... рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РСО-Алания №... от ... года в удовлетворении заявления ООО «Агро-ИР» отказано по причине несоответствия отчетов требованиям Федерального закона от 29.07.198 года №135-ФЗ.

Высокий размер кадастровой стоимости затрагивает права ООО «Агро-Ир» как арендатора земельных участков, поскольку влечёт увеличение уплачиваемой им арендной платы.

Административный истец считает, что нарушаются его права, как арендатора земельных участков

Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельных участков кадастровая стоимость данных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости. При этом, согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В судебном заседании представитель ООО «Агро-Ир» – ФИО2 - уточнила требования административного истца и просила установить кадастровую стоимость земельных участков площадью:

- ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на ... года ... рублей,

- ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на ... года ... рублей.

Просила восстановить срок обращения с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....

Представитель административного ответчика Правительства РСО-Алания – ФИО3. - требования административного истца не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что не согласен с величиной рыночной стоимости земельных участков, определенной как в отчёте оценщика ИП ФИО1, так и установленной заключением судебной оценочной экспертизы. Рыночную стоимость, указанную в отчёте оценщика и заключении эксперта, представитель ответчика считал заниженной. При этом пояснил, что не имеет специальных познаний в области оценки рыночной стоимости недвижимости.

Представитель административного ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания в лице филиала, представитель заинтересованного лица Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также их представители, в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Суд, руководствуясь указанным процессуальным положением, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей процессуальных сторон, суд находит уточнённые требования ООО «Агро-Ир» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания №53 от 17.02.2017 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (Арендодатель) и ООО «Агро-Ир» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ....м с кадастровым номером ... (единое землепользование), расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды участка установлен с ... года по ... год. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

В целях исполнения постановления Правительства РСО-Алания от ... №... « О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и представляемые без торгов» между Министерством и Обществом было заключено соглашение №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от ... года в части изменения размера и условий внесения арендной платы.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

В соответствии с приложением №... к соглашению №... от ... года о внесении изменений в договор аренды земельного участка№... от ... года арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Установленной на основании Постановления Правительства РСО-Алания №... от ... года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания» и составляет по состоянию на ... года (дата определения кадастровой стоимости) ... рублей.

На основании распоряжения Министерства госимущества и земельных отношений РСО-Алания №... от ... года между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (Арендодатель) иООО «Агро-Ир» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с ..., - площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с ... по ... год. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, регистрационная запись №... от ....

Постановлением Правительства РСО-Алания от 29 декабря 2011 года №358 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков составе категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Северная Осетия-Алания» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания по состоянию на ... года и средний уровень кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным образованиям на территории РСО-Алания по состоянию на ... года.

Как видно из кадастровых паспортов земельных участков, составленных на ... года, выписки из ЕГРП о кадастровой стоимости земельного участка ... от ... года, кадастровая стоимость арендуемого ООО «Агроо-Ир» земельного участка определена на ... года и составляет на указанную дату ... рублей;

выписки из ЕГРП о кадастровой стоимости земельного участка ... от ... года, кадастровая стоимость арендуемого ООО «Агроо-Ир» земельного участка определена на ... года и составляет на указанную дату ... рублей.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В свою очередь пунктом 3 приведенной нормы установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участков.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных земельных участков влияет на права и обязанности ООО «Агро-Ир» как арендатора земельных участков (арендная плата за пользование участками). ООО «Агро-Ир» вправе требовать установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Обращение ООО «Агро-Ир» в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости согласуется с приведёнными выше положениями закона, в силу которых законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земель, одновременно не исключает установления кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости. При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика, а также экспертное заключение.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 3 и статьей 4 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается деятельность оценщиков - юридических и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), - направленная на установление в отношении объектов оценки их рыночной или иной стоимости и выполняемая для потребителей этих услуг (заказчиков).

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Административным истцом в обоснование заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости под кадастровыми номерами:

- ... был представлен отчет №... от ... года, подготовленный по заданию заявителя независимым оценщиком ИП ФИО1

- ... был представлен отчет №... от ... года, подготовленный по заданию заявителя независимым оценщиком ИП ФИО1 (дата определения кадастровой стоимости) ... рублей.

Из материалов дела усматривается, что размер кадастровой стоимости спорных земельных участков является необоснованно завышенным.

Судом установлено, что в порядке досудебного разрешения спора, административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РСО-Алания с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... и установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости в следующих размерах:

- ... составляет ... рублей, а согласно отчёту №... от ... года оценщика ИП ФИО1 рыночная стоимость земельного участка равна ... рублей,

- ... составляет ... рублей, а согласно отчёту №... от ... года оценщика ИП ФИО1 рыночная стоимость земельного участка равна ... рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РСО-Алания №... от ... года в удовлетворении заявления ООО «Агро-ИР» отказано по причине несоответствия отчетов требованиям Федерального закона от 29.07.198 года №135-ФЗ.

Проверяя представленные административным истцом отчеты на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что, согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7, отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов.

Вместе с тем, у сторон возникли сомнения в полноте собранной оценщиком информации для оценки участка по доходному методу, в объективности отчета и результатов величины рыночной стоимости оцениваемого земельного участка.

По ходатайству представителя административного истца ООО «Агро-Ир» –ФИО2 - судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ... года ...., ... на ... года

Судебные экспертизы проведены, и по их результатам экспертом ООО «Строитель» составлено заключение:

-№... от ... года, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка площадью, ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции на ... года равна ... рублей.

-№... от ... года, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции (пашня) на ... года равна ... рублей.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы.

Сами заключения экспертизы содержат подробное описание проведенных исследований, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Экспертные заключения составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчетам об оценке объектов недвижимости. Экспертизы рыночной стоимости земельных участков проведены на основании материалов дела с выездами на осмотр объектов исследования.

При определении рыночной стоимости земельных участков эксперт применил доходный подход, обосновал отказ от использования сравнительного подхода и применения затратного подхода.

Определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков произведено путем определения дохода от использования сельскохозяйственных угодий и его последующей капитализации.

Несогласие представителя Правительства РСО-Алания с величиной рыночной стоимости земельных участков, определенной в заключениях судебных оценочных экспертиз без указания на конкретные нарушения, повлиявшие на их результаты, не могут быть приняты во внимание судом.

При этом суд отмечает, что в случае несогласия административного ответчика, на котором в силу действующего законодательства лежит обязанность по опровержению представленного суду отчета, с доводами административного истца вопрос о проверке отчета либо экспертного заключения по оценке рыночной стоимости земельных участков на предмет соответствия положениям федеральных стандартов оценки требует специальных познаний в области оценочной деятельности; однако суду не представлено сведений о наличии таких познаний у представителя административного ответчика – Правительства РСО-Алания.

Доказательств того, что рыночная стоимость земельных участков является иной, что отражено в судебных экспертных заключениях, суду не представлено, участвующие в деле лица о назначении и проведении повторных судебных оценочных экспертиз не просили.

Оценив экспертные заключения по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд соглашается с изложенными в нем выводами и полагает, что рыночная стоимость земельных участков:

-площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, на ... равна ... рублей.

- площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции на ... года равна ... рублей.

Суд считает возможным восстановить административному истцу срок обращения в суд с указанным административным иском на основании в абз..3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 « О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» так как из материалов дела усматривается, что на территории РСО-Алания своевременно не была проведена очередная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, административное исковое заявление ООО «Агро-Ир» с учётом уточнённых представителем истца ФИО2 требований, подлежит удовлетворению.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, так как настоящее решение может породить правовые последствия, связанные с определением налогооблагаемой базы по земельному налогу, либо размера арендной платы только с момента вступления его в законную силу и внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания

решил:

административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» удовлетворить.

Восстановить Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» срок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ...

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, равной его рыночной стоимости на ... года в размере ... рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: РСО-Алания Алагирский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, равной его рыночной стоимости на ... года в размере ... рублей.

Датой подачи Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» заявления об установлении кадастровой стоимости земельных участков размере равном их рыночной стоимости считать ... года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенными по адресу: РСО-Алания Алагирский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гуриева Л.М.