Решение № 2-1747/2025 2-1747/2025~М-903/2025 М-903/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1747/2025

Дело №

УИД 06RS0№-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит выселить ответчика и членов ее семьи из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, д.б/н. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, д.б/н. По указанному адресу незаконно проживает ответчик и члены ее семьи.

В судебном заседании ФИО3 участие не приняла, обеспечив участие своего представителя.

Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 Х.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, д.б/н. Право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 06-АБ №.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО6, в спорном доме проживала ответчица со своей семьей по заключенному в устной форме договору аренды. Впоследствии в 2016 г. брат ответчицы ФИО1 И.Р. по устной договоренности с истцом приобрел данный дом для ответчицы за сумму 1800000 руб. 700000 руб. покупатель передал сразу, оставшуюся сумму в 1100000 руб. обязался передать позже. ФИО1 денежные средства переданы не были, в связи с чем истец обратился в Шариатский суд РИ, где с учетом инфляции на ответчика возложена обязанность доплатить истцу 1 700 000 руб. ФИО1 несмотря на попытку такого досудебного урегулирования спора, обязательства ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что спорный дом принадлежал истцу на праве собственности. На протяжении 6-7 лет в указанном доме по найму проживала ответчик со своими детьми, истец попросила освободить дом, ФИО1 брат ФИО1 Хади – ФИО1 попросил продать дом, на что истец согласилась, была выплачена сумма в размере 800 000 рублей, а остаток обязались выплатить позже. Остаток денежных средств не был выплачен, и ФИО3 попросила освободить дом. Заключением шариатского суда, куда стороны обратились для мирного урегулирования вопроса, постановлено выплатить остаток в течение трех дней. ФИО1 поставил условие, что семья его сестры не освободит жилье, если не будет возвращена переданная им сумма в размере 800 000 рублей с учетом инфляции, а именно 2 000 000 рублей. С этим условием не согласны ФИО3, поскольку с момента заключения устного договора купли-продажи и получения первоначального взноса ответчики проживали в доме безвозмездно, не вносили арендные платежи, не оплачивали коммунальные платежи за весь период проживания. Спор длится год.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Так, истец является законным собственником домовладения, в котором проживает ответчик. Каких-либо договоров и иных доказательств, подтверждающих право проживания ФИО1 Х.Р. в не принадлежащем ей доме, суду не представлено. Касательно устных договоренностей, суд отмечает, что согласно действующему законодательству договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит заключению в письменной форме, для сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация перехода права собственности, которая фиксируется в ЕГРН. Устная сделка не может привести к такой регистрации, поэтому она не имеет юридической силы.

Кроме того, установлено, что с 2016 г. по настоящее время (около девяти лет) на основании юридически не оформленной устной сделки и авансовому платежу в 800 000 руб. ответчик безвозмездно проживала в доме истца, не вносила арендные платежи, не уплачивала расходы на коммунальные услуги, в связи с чем указанный взнос может быть зачтен в качестве платы за длительное пользование спорным имуществом.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 и проживающих с ней членов ее семьи из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. б/н, кадастровый (условный) номер жилого дома – №, кадастровый номер земельного участка – №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Копия верна: судья: