Решение № 2-810/2018 2-810/2018~М-772/2018 М-772/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-810/2018

Дело № 2-810/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 28 ноября 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к ФИО2 об обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

УМИиЗР Омутнинского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок. В обоснование иска указало, что между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2013 для размещения торгового павильона. 26.07.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок, которое оставлено без удовлетворения. Полагая договор расторгнутым, истец просил суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый квартал ***, от расположенных на нем объектов (торгового павильона).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2013 между УМИиЗР Омутнинского района Кировской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №***, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в кадастровом квартале *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТм., для размещения торгового павильона.

Согласно п. 4.1 договора, он заключен на 11 месяцев. По истечении срока аренды договор считается автоматически пролонгированным на этот же срок в случае отсутствия инициативы сторон расторгнуть договор.

По соглашению к договору аренды от 27.08.2015 арендатор ФИО3 заменен на ФИО4, а по соглашению от 14.02.2018 на ФИО2

Актом обследования земельного участка от 30.10.2018 с прилагаемой фототаблицей комиссией УМИиЗР Омутнинского района Кировской области в результате осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон.

26.07.2018 истцом в адрес ответчика, указанный последним в договоре, направлено уведомление о расторжении договора аренды от 11.07.2013 №*** с требованием по истечении трех месяцев со дня получения уведомления освободить земельный участок от торгового павильона. Уведомление (почтовый идентификатор ***) согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России» направлено ФИО2 27.07.2018. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором *** отправление 28.07.2018 прибыло в место вручения и по истечении предусмотренного п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, месячного срока хранения ввиду неполучения его адресатом 28.08.2018 направлено обратно отправителю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных доказательств, договор аренды от 11.07.2013 был заключен на срок 11 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из условий спорного договора и ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока договора, данный договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора аренды), в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичная норма содержится в действующей ст. 450.1 ГК РФ, которая также предусматривает, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд установил, что истец (арендодатель), воспользовавшись правом на отказ от договора, направил заказным письмом ответчику (арендатору) соответствующее уведомление, содержащее также требование об освобождении земельного участка, по указанному в соглашении от 14.02.2018 к договору аренды адресу места жительства ФИО2 Последней данное почтовое отправление не получено, в связи с чем ФГУП «Почта России» оно 28.08.2018 направлено обратно отправителю.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ, высказывая правовую позицию по применению данной нормы в п.67 постановления №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 11.07.2013 №406 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, то есть с 28.11.2018. Доказательств освобождения ответчиком земельного участка от имеющихся на нем объектов и надлежащей передачи арендуемого имущества арендодателю в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что арендные отношения между сторонами прекращены, между тем арендатор не освободил земельный участок от находящихся на нем сооружений, а именно, торгового павильона, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый квартал ***, от расположенного на нем объекта - торгового павильона.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.А. Окулова