Решение № 2-1971/2018 2-1971/2018~М-2210/2018 М-2210/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1971/2018

Дело № 2-1971/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Барыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Твой Дом - Фаворит» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ООО УК «Твой Дом - Фаворит», указав в обоснование исковых требований, что согласно брачному договору от 23.05.2018 он является собственником 1/2 доли в праве собственности на ..., по адресу: .... Собственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: .... 25.06.2018 решением мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы банк между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. ФИО2 коммунальные услуги и расходы на содержание дома не оплачивает. Просил определить размер и порядок участия в содержании находящейся в общей долевой собственности ..., расположенной по адресу: ..., между ФИО1 и ФИО2, в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле. Обязать ООО УК «Твой Дом - Фаворит» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что старший сын живет с ним, за эту квартиру он будет оплачивать коммунальные платежи полностью, за вторую квартиру (... по ... в ...), где собственником 1/2 доли является бывшая супруга, он будет оплачивать только половину. Ранее он обращался в управляющую компанию ООО УК «Твой Дом - Фаворит» с заявление о разделе лицевых счетов, но был получен отказ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила, ранее представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Твой Дом - Фаворит» Целовальников Е.Н., действующий на основании доверенности, указал, что требования истца подлежат уточнению. Управляющая компания считает неправомерным отнесение ООО «УК «Твой дом - Фаворит» к числу ответчиков. Считает, что управляющая компания не является стороной спора. Только суд может определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений. ООО УК «Твой Дом - Фаворит» не могло удовлетворить требования ФИО1 о разделении финансово-лицевого счета на основании только одностороннего истца в адрес управляющей компании. Финансово-лицевой счет заводится в целом на квартиру, а не на конкретного собственника. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету квартиры осуществляется с момента начала оказания услуг. На одно помещение не может быть заведено два лицевых счета, Жилищный кодекс РФ не предусматривает такой возможности. В настоящем споре речь идет об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещения, находящегося в долевой собственности. Указанные собственники не разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из требований ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, и не спаривается сторонами, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, что подтверждается данными выписки из ЕГРН на указанную квартиру (л.д. 6-9).

Как следует из копии лицевого счета (от 01.20.2018 исх. № 25) владельцем лицевого счета № <***> является ФИО1 по адресу: ..., в указанной квартире никто не зарегистрирован, Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.09.2018 составляет 6 363 руб. 27 коп. (л.д. 12).

Из показаний истца следует, что ответчик ФИО2 в оплате коммунальных услуг не участвует, погашением задолженности и оплатой текущих коммунальных платежей занимается истец. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Доводы истца подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, заявлением ФИО1 в адрес ООО «УК «Твой дом - Фаворит» (л.д. 10), в котором он указывает, что с 23.05.2018 изменился состав собственников квартиры по адресу: .... У него отсутствуют правовые основания для оплаты расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги 1/2 доли вышеуказанной квартиры. В данном заявлении истец просил учесть названные обстоятельства при назначении расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги на квартиру по адресу: .... Письмом ООО «УК «Твой дом - Фаворит» от 30.08.2018 исх. № 191 ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд на предмет установления порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения между сособственниками по поводу содержания спорного жилого помещения не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать от управляющей организации и сособственников заключения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ссылку ООО «УК «Твой дом - Фаворит» на то обстоятельство, что управляющая компания неправомерно отнесена к числу ответчиков суд не принимает во внимание. Суд учитывает то обстоятельство, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Наличие одного договора не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Твой Дом - Фаворит» о разделе лицевого счета- удовлетворить.

Определить следующий порядок участия в общих расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ...: ФИО1, ФИО2 производят оплату начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере по 1/2 доли каждый.

Обязать ООО УК «Твой Дом - Фаворит» производить начисление и расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно установленным настоящим решением суда долям и выдавать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 13 ноября 2018 года.

Судья: