Решение № 2-1-571/2018 2-571/2018 2-571/2018~М-496/2018 М-496/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1-571/2018

Копия: Дело № 2-1-571/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Городской Управе ГП «Город Кондрово» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском, указав, что являются собственниками квартир расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные электрические вводы, отдельное водоснабжение. Общее имущество характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует, в связи с чем, истцы просят изменить статус жилых помещений – квартир № 1,2,3 расположенных в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, признав квартиры частями жилого дома; изменить статус дома расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного на жилой.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Ответчик Городская Управа городского поселения «Город Кондрово», в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, в переданном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «Калужская сбытовая компания» Калужское отделение», Государственная жилищная инспекция Калужской области, АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, в переданном суду заключении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственником квартиры № 1 является ФИО1; собственниками квартиры № 2 являются ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доле в праве каждый; собственниками квартиры № 3 являются ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве каждый.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что изменение статуса жилого дома им необходимо для того, чтобы не вносить ежемесячные платежи за капительный ремонт, поскольку обслуживание жилого дома производится собственниками жилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 апреля 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., принадлежащее ФИО6, ФИО2, ФИО7 по 1/3 доле в праве каждой, зарегистрировано как объект права - квартира.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 мая 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., принадлежащее ФИО1, зарегистрировано как объект права - квартира.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 апреля 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,8 кв.м., принадлежащее ФИО1, ФИО1 по 1/2 доле в праве каждой, зарегистрировано как объект права - квартира.

Смена фамилии истца Петровой (ранее ФИО9) Т.И. подтверждена свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-HK №.

Смена фамилии истца Архиповой (ранее ФИО9) Т.И. подтверждена свидетельствами о заключении брака и расторжении брака.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Калужской области № 2126 от 06 июля 2018 года жилой <адрес> имеет обособленные входы в квартиры №№ 1,2,3 общую крышу. Газовый трубопровод проходит по фасаду дома, имеет отдельные вводы в каждую квартиру, подвальное помещение в доме отсутствует. В квартире №3 на фасаде кухни расположено отключающее устройство подачи газа в квартиру, на кухне ввод холодного водоснабжения (отдельная труба). В квартире индивидуальное отопление, горячее водоснабжение от газового котла. Электроснабжение осуществляется по отдельному электрическому проводу от воздушного ввода в дом (керамические изоляторы), централизованное водоотведение отсутствует, туалет на улице. В квартире №1 холодное водоснабжение и централизованное водоотведение отсутствуют, на кухне на вводе газового трубопровода установлено отключающее устройство, индивидуальное отопление. Электроснабжение в квартире осуществляется по отдельному электрическому проводу от воздушного ввода в дом (керамические изоляторы). В квартире №2 в подсобном помещении на вводе газового трубопровода установлено отключающее устройство. Электроснабжение квартиры №2 осуществляется от отдельной воздушной линии, идущей от отдельного столба. Холодное водоснабжение осуществляется по отдельному трубопроводу, ввод на кухне. В квартире индивидуальное отопление, горячее водоснабжение осуществляется от газового котла. Централизованное водоотведение в квартире отсутствует. В указанных квартирах общие трубопроводы инженерных систем отсутствуют.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово от 13 июля 2018 года следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> квартирах № 1,2,3 имеется индивидуальное газоснабжение и газовое отопление. Коммуникации общими не являются, газовое оборудование используется отдельно от других квартир жилого дома.

Согласно акту осмотра ГП «Калугаоблводоканал» от 13 июля 2018 года жилого <адрес> следует, что квартиры №№ 1,2,3 имеют каждая собственное подключение к центральному водопроводу, каждая квартира имеет отдельный выпуск канализации.

Согласно сообщению ПАО Калужская сбытовая компания» Калужское отделение» в квартирах жилого <адрес> осуществляется электроснабжение, в каждой квартире установлен индивидуальный прибор учета, имеются отдельные вводы, которые эксплуатируются отдельно.

Как видно из технических паспортов указанных жилых помещений, фактически они представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, имеют жилые комнаты и другие помещения вспомогательного использования: прихожие, кухни, коридоры, тамбур, подсобные. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, в доме имеется отопление, центральное электроснабжение, система водопровода и канализация.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, их место расположения, а также учитывая мнение всех собственников указанных выше жилых помещений, которые не возражают против изменения статуса жилых помещений, заключения отдела архитектуры и градостроительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир №№ 1,2,3 расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, признав указанные квартиры частями жилого дома.

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес> на статус жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова