Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-1028/2018 М-1028/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/18 по иску ФИО1 к Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кашарского сельского поселения, в котором просил провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 14 сентября 1999 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) на жилой дом, площадью: 106,6 кв.м. с кадастровым номером: № и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

Истец ФИО1 в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Кашарского сельского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.07.2018 года, в суд явилась, иск признала.

Третье лицо ФИО4 в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.02.2018 года в суд не явилась, направила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Истец в обоснование иска суду пояснил, что 14 сентября 1999 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., стены саманные, обложенные кирпичом, покрытие шиферное, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 855 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Кашарского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за номером 1637.

Продавец выселился из дома, передал ему ключи и всю документацию на дом, постройки и земельный участок. Он оплатил продавцу всю причитающуюся сумму согласно договору. После чего Продавец выехал на другое постоянное место жительства. Указанный дом принадлежал продавцу на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13 сентября 1999 года. На сегодняшний день зарегистрировать переход права собственности он не имеет возможности, поскольку в 2009 году ФИО2 уехал на заработки и не вернулся по сегодняшний день. В связи с его исчезновением ФИО2 был признан судом безвестно отсутствующим. Он постоянно с момента покупки проживает в указанном жилом доме, владеет им и распоряжается по своему усмотрению, ухаживает за жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку после обращения в Росреестр получил ответ о том, что в соответствии п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому он вынужден обратиться в суд, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 и третье лицо ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 14 сентября 1999 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) на жилой дом, площадью: 106,6 кв.м. с кадастровым номером: № и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его отсутствия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 14.09.1999 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке общей площадью 855,0 кв.м.. На земельном участке расположены: жилой дом с пристройкой, общей площадью 106,9 кв.м., жилой 75,8 кв.м., стены саманные обложенные кирпичом, покрытие шиферное. Надворные постройки: сарай, уборная.

Согласно п.2. договора домовладение принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного филиалом 61-16 с. Кашары Учреждения юстиции Ростовской области 13.09.1999 года.

Согласно п.4. договора земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного филиалом 61-16 с. Кашары Учреждения юстиции Ростовской области 13.09.1999 года, справки № 309 от 14.09.1999г., выданной Кашарским комземресурсами.

Установлена стоимость продаваемого имущества по заявлению сторон в размере 60000 рублей (за жилой дом 58000 рублей и 2000 рублей за земельный участок).

Расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Передаче земельного участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем осуществлена сторонами до подписания договора.

Действительно в материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выданные 13.09.1999 года.

Вместе с тем, государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 09.04.2018 года №, согласно которого осуществление действий по регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с отсутствием заявления о переходе пава собственности от продавца ФИО2

В соответствии с кадастровым паспортом здания, площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он площадью 855 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с копией домовой книги и паспортом, ФИО1 с 30.11.1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, действительно на 14.09.1999 год принадлежали на праве собственности ФИО2

При таких обстоятельствах ФИО2 имел право на продажу оспариваемого объекта, что им и было сделано, но переход права надлежащим образом не был своевременно зарегистрирован, поскольку с 2009 года местонахождение ФИО2 неизвестно, в связи, чем он был признан безвестно отсутствующим, что подтверждается решением Миллеровского районного суда от 18.06.2014 года.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, рассматривая требования покупателя о переходе права собственности в связи, с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем оспариваемого недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по договору купли-продажи имуществом.

Суд считает, что согласно выше установленным в процессе рассмотрения дела, обстоятельствам, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 14 сентября 1999 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на жилой дом, площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 855 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.