Решение № 2-829/2018 2-829/2018 ~ М-744/2018 М-744/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-829/2018 г.)

15 июня 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе судьи Созаруковой Л.А.,

при секретаре Соловьёве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании действительным договора купли- продажи 1/3 доли в праве на жилой дом по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и совхозом «Ставропольский» <адрес>, зарегистрированного исполкомом Тищенского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, и признании права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что 1/3 доля домовладения № на <адрес> в виде <адрес> была предоставлена ей по месту работы в совхозе «Ставропольский» на состав семьи, включающий ее двоих детей: ФИО2 и ФИО3. Договор был зарегистрирован в сельском совете. Зарегистрировать договор в БТИ она не успела. Сособственниками других долей являются собственница <адрес> ФИО4 и <адрес>- наследник собственника квартиры. В последующем была изменена нумерация домовладения и дом стал под номером №, значится в документах росреестра в общедолевой собственности по 1\3 доли. В виду отсутствия регистрации договора в БТИ, ликвидации совхоза Ставропольский», она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Представитель ответчика АИГО СК по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск признала и пояснила, что совхоз «Ставропольский» в настоящее время реорганизован в СПК племзавод «Ставропольский», а Тищенский сельский совет ликвидирован, образовано Тищенское территориальное управление ИГО СК. В связи с этим оригиналы документов, подтверждающие куплю- продажу 1/3 доли домовладения ФИО1 от 15.01.1993г. в СПК племзавод «Ставропольский» и в Тищенском территориальном управлении ИГО СК отсутствуют. Настоящим иском интересы АИГО СК не затрагиваются, поэтому не возражает против удовлетворения его.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражения не представила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что является дочерью истицы и не возражает против иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Тищенского территориального управления ИГО СК ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в территориальном управлении, а ранее в администрации <адрес>, находились и имеются документы о предоставлении спорной квартиры истице ФИО1 по месту работы в с.»Ставропольский» на состав семьи, но журналы учёта регистрации выдачи не сохранились. Истица работала в совхозе «Ставропольский», участвовавшем в строительстве жилья для специалистов в 60-х годах. Спорный дом был снят с баланса совхоза. Факт передачи совхозом спорной <адрес> по договору купли-продажи совхозом ФИО1, администрация -Тищенский территориальный отдел признает, так как договор был зарегистрирован в администрации <адрес> в те годы. Позже было проведено изменение нумерации домовладений, и дом стал значиться под номером №. В настоящее время совхоз реорганизован, документации в совхозе после ее передачи в администрацию, не имелось.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследуя данные ранее пояснения истицы, третьих лиц, исследуя материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По договору купли- продажи от 15.01.1993г. совхоз «Ставропольский» продал ФИО1 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> за 2 784рубля.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении почтового адреса жилого дома на <адрес> жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО4 по 1/3 доле в праве, присвоен почтовый адрес согласно приложению: 1/3 доле ФИО1, значившейся по адресу: <адрес>; 1/3 доле ФИО7, значившейся по адресу: <адрес>; 1/3 доле ФИО4 по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами выполнены обязательства по договору купли- продажи: уплата истицей стоимости доли домовладения по договору.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 09.04.2018г., жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, долевыми сособственниками являются ФИО10 и ФИО4

В возникновение у ФИО1 права собственности на предмет договора ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Из постановления № от 26.06.2017г. и приложения к нему следует, что администрацией <адрес> признано право собственности истицы на 1/3 в праве общей долевой собственности на долю домовладение.

Представленные истицей справки ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ПАО «Ставропольэнергосбыт» об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг не являются относимыми доказательствам, так как не имеют отношения к существу спора, не влияют на возникновение или прекращение права собственности на спорную квартиру.

Суд установил, что сторонами по договору соблюдены условия к форме и содержанию договору купли-продажи, установленные ст.550 ГК РФ.

При достижении условий продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладение, соблюдении требований ст. 550 ГК РФ, у суда имеются основания признать договор купли-продажи действительным и право собственности за истицей на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ставропольский» <адрес> и ФИО1 1/3 доли домовладения в виде <адрес> в <адрес>, зарегистрированный исполкомом Тищенского сельсовета депутатов трудящихся <адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд.

Судья Л.А. Созарукова