Решение № 02-4497/2025 2-4497/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 02-4497/2025

УИД 77RS0003-02-2023-005716-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4497/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, 21 августа 2012 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (далее - ДЖПи ЖФ Москвы) и фио заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Совместно с нанимателем вселены: фио (ранее - фио) О.П., ФИО2, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. С 2004 года месья состояла на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях. В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ адрес №... от 29 декабря 2012 года ФИО2 на семью из трех человек (он и двое сыновей) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье» предоставлена квартира №... по адресу: адрес, в дополнение к ранее занимаемому жилому помещению. С 2013 года ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, переехали и проживают в предоставленной им квартире, бремя содержания не несут, данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, паспортные данные, в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, которые в судебном заседании поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио в судебное заседание явились, полагали требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ДГИ адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся участников процесса по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПКРФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, 21 августа 2012 года между ДЖП и ЖФ адрес и фиоН заключен договор № ... социального найма жилого помещения по адресу: адрес. Совместно с нанимателем вселены: фио (ранее фио) О.П.,ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио,ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, паспортные данные С 2004 года семья состояла на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях.

В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ адрес № ... от 29 декабря 2011 года ФИО2 на семью из трех человек (он и двое сыновей ФИО4 и ФИО3) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», в порядке улучшения жилищных условий, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес..., площадью 77,9 кв.м. в дополнение к ранее занимаемому жилому помещению. Кроме того, вышеуказанным распоряжением все лица, состоявшие на учете, в том числе истец, были сняты с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления.

14 сентября 2012 года ФИО2, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи № 9580-МС/10/12 вышеуказанной квартиры с рассрочкой платежа на 10 лет, выкупная стоимость определена в размере сумма По условиям договора, квартира передается в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости.

Судом установлено, обязательства по договору ФИО2 были исполнены, оплата внесена в полном объеме, зарегистрировано право общей долевой собственности, в предоставленном жилом помещении ответчики не прописаны, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Из сведений Росреестра, собственниками по 1/3 доли в квартире №... в адрес, являются ФИО3,ФИО4 и ФИО2, с 22.11.2022 собственником 1/3 доли стала фио на основании договора дарения, заключенного со ФИО4

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ответчики с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», в порядке улучшения жилищных условий, выехали на постоянное жительство в 3-х комнатную квартиру № ... расположенную по адресу: адрес, в спорном жилом помещении не проживают, сохраняя регистрацию формально, сняться с регистрационного учета отказываются, в предоставленном им жилье не прописываются, от исполнения обязательств по договору найма отказались, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, попыток вселиться обратно в спорную квартиру ответчики не предпринимали, приобрели право на иное отдельное жилое помещение, предоставленное в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем, их право пользования на спорное жилое помещение утрачено.

Из сообщения ОМВД России по адрес от 31 марта 2023 года следует, что ФИО5 по месту регистрации не проживают.

Определением Бутырского районного суда адрес от 04 апреля 2023 года утверждено мировое соглашение по спору о взыскании в порядке регресса задолженности за коммунальные услуги с учетом регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, по условиям которого, ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 сумму в размере сумма

При рассмотрении дела, стороной истца представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что квартира в адрес предоставлена в дополнение к имеющейся спорной квартире, от прав на спорную квартиру не отказывались, сохраняя в ней регистрацию, возмещали расходы на оплату коммунальных услуг. Также было указано, что ранее решением Бутырского районного суда адрес от 22 мая 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований фио к ФИО2, ФИО4, фио о прекращении права пользования спорным жилым помещением, изменении договора социального найма, переселении в другое жилое помещение.

Ранее, при рассмотрении дела судом также были допрошены свидетели фио, фио, которые показали суду, что ответчики находятся в спорном жилом помещении, квартира №... предоставлена ответчикам в адрес в дополнение к занимаемой спорной квартире.

В судебном заседании 17.09.2025 допрошена свидетель фио, которая показала суду, что ответчики долгое время в жилом помещении по адресу: адрес не проживали и не проживают, поскольку получили новое жилье.

Оснований не доверять показаниям допрошенных при рассмотрении дела свидетелей у суда не имеется, поскольку не противоречат материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Между тем, как усматривается из материалов дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчикам препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, наличия между сторонами конфликтных отношений, не имеется.

В силу ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченным органам исполнительной власти. (в ред. от 27.06.2012)

В силу ст. 33 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес. (в ред. от 27.06.2012)

Жилое помещение, приобретаемое жителями адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Статьей 34 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" было предусмотрено, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности адрес, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета адрес. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

Граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно ст. 36 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с адрес, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет адрес средства возвращаются им из бюджета адрес в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после предоставления трехкомнатной квартиры по адресу: адрес..., в силу ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ответчики обязаны были освободить спорную жилую площадь, чего ими не было сделано.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ФИО4, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, в добровольном порядке квартиру освободить отказываются.

Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приобрели право пользования отдельным, благоустроенным жилым помещением, предоставленным им в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», право собственности, которых было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, улучшив свои жилищные условия, утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес. Законом же, при установленных обстоятельствах, не предусмотрена возможность сохранения за ответчиками права пользования несколькими жилыми помещениями в рамках реализации программы по улучшению жилищных условий. Доказательства того, что жилое помещение по адресу: адрес, было предоставлено ответчикам в дополнение к спорному жилому помещению в материалах дела отсутствуют и опровергаются письменными материалами дела.

При этом, суд также учитывает, что ввиду предоставления ответчикам жилого помещения в адрес, распоряжением ДЖП и ЖФ Москвы № ... от 29 декабря 2011 года все лица, состоявшие на учете, в том числе истец, были сняты с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления, в то время как квартира № ... расположенная по адресу: адрес, была предоставлена лишь ответчикам, которые исполнили обязательства по договору и зарегистрировали право долевой собственности на предоставленную им квартиру. В свою очередь, в частности истец на указанную квартиру тех или иных прав не имеет, поскольку указанная квартира предоставлена лишь ответчикам в порядке улучшения жилищных условий.

Из указанного следует, что ответчики приобрели право пользования другим жилым помещением, которое оформлено ими в собственность.

Вопреки доводам возражений ответчиков, данных, свидетельствующих о том, что ответчики приобрели равные права в отношении двух жилых помещений (включая спорное, то есть ранее занимаемое), с учетом отдельно предоставленной им квартиры и иных лиц, оставшихся проживать в спорном жилом помещении, у которых прав в отношении проставленной ответчикам квартиры не возникло, представлено не было, обратного со ссылкой на нормы материального права также не приведено. Кроме того, как следует из материалов дела ответчики расходов по содержанию спорного жилого помещения не несли, в связи с чем, определением Бутырского районного суда адрес от 04 апреля 2023 года утверждено мировое соглашение по спору о взыскании в порядке регресса задолженности за коммунальные услуги с учетом регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, по условиям которого, ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 сумму в размере сумма

На основании вышеизложенного, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать ответчиков ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорной квартирой, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные...), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ...паспортные данные, ФИО4 (паспортные данные...), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 ...паспортные данные, ФИО4, с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио


Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.