Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-653/2017

Дело №2-653/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Ильенковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что 2004 году истец по договору купли-продажи приобрел у ответчиков земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№. Сделка не была надлежащим образом оформлена и не зарегистрирована в установленном порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Тем не менее, расчет по сделке произведен полностью, жилой дом и земельный участок переданы истцу, но ответчики утратили интерес к оформлению сделки и переехали в другое место жительства.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в телефонограмме сообщила, что действительно продала жилой дом и земельный участок ФИО1, просит рассмотреть дело в её отсутствие, также пояснила, что её муж ФИО умер.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом полезной площадью 21,6 кв.м. с хозяйственными строениями, а также земельный участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.06.2000 года, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за №2516.

Указанный договор не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

21.04.2006 года ФИО, ФИО2 по договору купли-продажи от 21.04.2006 года (л.д.12) продали жилой дом и земельный участок ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен в полном объеме по распискам (л.д.10-11).

Согласно отметке о регистрации в паспорте ФИО1 с момента совершения сделки проживает по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Таким образом, договор купли – продажи жилого дома и земельного участка не был надлежащим образом оформлен, но исполнен сторонами полностью, претензий стороны сделки друг к другу не имеют. Смерть одного из продавцов препятствует приведению документов в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права – ст.ст.11,12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 21,6 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья:подпись Полева М.Н.

Секретарь: