Решение № 2-1585/2023 2-66/2024 2-66/2024(2-1585/2023;)~М-1213/2023 М-1213/2023 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-1585/2023

УИД 53RS0016-01-2023-001587-67

Дело №2-66/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 05 апреля 2024 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, признании регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на кирпичный гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным; признании права собственности ФИО5 на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО11 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. От имени ФИО11 договор подписывал по доверенности ФИО9 Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагались вспомогательные хозяйственные постройки: <данные изъяты>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. оформлено в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности – в ДД.ММ.ГГГГ. Кирпичный гараж, расположенный на указанном земельном участке истца, был построен ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке его матери ФИО11 на основании решения Исполнительного комитета Староруского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получил регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации на этот гараж и зарегистрировал на него право собственности. После смерти ФИО10 ответчик вступила в права наследования, в том числе и на спорный гараж. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Старорусский районный суд Новгородской области с иском к ФИО3 с требованием о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. ФИО3 возражала против удовлетворения требований, полагая, что спорный гараж принадлежит ей, так как он расположен на ее земельном участке и приобретен вместе с жилым домом и иными вспомогательными постройками. Земельный участок под гаражом у ФИО11 не изымался. Не зависимо от того, кто являлся фактическим застройщиком гаража, учитывая, что землепользователем земельного участка, целевое назначение которого было определено в виде приусадебного, на котором возведен этот гараж, являлась ФИО11, то именно ФИО11 обладала правом на застройку своего земельного участка служебными (вспомогательными) строениями. Таким образом, гараж, как вспомогательное строение возводился для нужд ФИО11 и являлся принадлежностью к основному строению – жилому дому, а потому он подлежал отчуждению при заключении договора купли-продажи с истцом ФИО3 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 Обстоятельства, установленные судом по иску ФИО5 к ФИО3 по делу № имеют преюдициальное значение. Спорный гараж находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильно отберет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности истца. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку у ответчика отсутствуют основания для возникновения права собственности, в силу незаконности самого факта возникновения у наследодателя ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 увеличила исковые требования, наряду с ранее заявленными требованиями, также просила признать право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 увеличила исковые требования, наряду с ранее заявленными требованиями, также просила прекратить право собственности ФИО5 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> А, расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>; признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде ? доли спорного объекта недвижимости (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру <данные изъяты>, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО4, свидетельство о праве собственности на имущество в виде спорного объекта недвижимости (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру <данные изъяты>, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО4, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выданные ФИО5

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, нотариус г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО6, Управление Росреестра по Новгородской области, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи ФИО9 по соглашению с ФИО3 пользовался гаражом, так как у последней автомобиля не было. После смерти ФИО9 гаражом никто не пользовался, но ключи от гаража истцу не вернули. Претензия с требованием освободить гараж была направлена ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец не предъявляла претензии, поскольку была уверена, что это ее гараж.

Ответчик ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что ее муж своими силами построил на земельном участке своей матери ФИО11 гараж на основании решения Исполнительного комитета <данные изъяты>. С этого времени гаражом пользовался сначала ее муж, а после его смерти она. ФИО11 продала свой жилой дом ФИО3 От имени ФИО11 действовал по доверенности ее супруг ФИО9 Она присутствовала при заключении сделки у нотариуса. Ее муж неоднократно при нотариусе разъяснял ФИО3, что гараж продаваться не будет. Это же разъясняла нотариус. После смерти мужа она вступила в наследство, продолжала пользовать гаражом вплоть до настоящего времени.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск. Дополнительно пояснила, что ФИО9 получил разрешение на строительство гаража на земельном участке, принадлежавшем его матери. На основании данного решения ФИО9 был согласован проект строительства. Гараж был построен за счет денежных средств семьи ФИО5 После строительства гараж использовался для нужд семьи ФИО9 и его супруги. Жилой дом продавался без гаража, в договоре купли-продажи он указан не был. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом в суд апелляционной инстанции, гараж был обведен красным цветом. То есть на момент продажи дома не было договоренности о продаже гаража, а затем передаче его в пользование ФИО9 Последнему было выдано регистрационное удостоверение на гараж. Данным гаражом пользовался ФИО9, после его смерти гаражом пользовалась постоянно ФИО5 Гараж является капитальным строением, а не вспомогательным строением (хозпостройкой), был поставлен как нежилое здание на кадастровый учет. Уточнила, что срок исковой давности мог быть применен в том случае, если бы истцом заявлялись требования об истребовании из чужого незаконного владения, к остальным требованиям срок исковой давности не применим.

Из письменных возражений на иск ответчика ФИО5 следует, что требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником к лицу, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В правоустанавливающем документе – договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, указан перечень приобретаемого имущества: «жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., тесового сарая и тесово-решетчатого ограждения», то есть спорный гараж не был предметом сделки. Техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ без учета сведений о регистрации права на гараж за ФИО9, не является правоустанавливающим документов, подтверждающим возникновение права собственности истца. Спорный гараж во владении истца не находился. ФИО9 построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, владел, пользовался, распоряжался им по своему усмотрению, в том числе и после ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5, являясь титульным собственником спорного гаража, открыто владеет, пользуется и распоряжается гаражом как собственник. Гараж используется ею для собственных нужд, ФИО5 длительное время предоставляла его в пользование индивидуальному предпринимателю для хранения товара (фанеры). У истца в течение более 30 лет никогда не было доступа в гараж, она никогда не претендовала на него. Истец не принимала мер по установлению границ своего земельного участка в установленном порядке, в том числе, и когда было предложено сделать совместно работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка с выделением земельного участка под гаражом. После чего она стала претендовать на спорный гараж. Между сторонами никогда не существовало никаких соглашений о спорном гараже. При таких обстоятельствах ссылка на ст. 304 Гражданского кодекса РФ не состоятельна, требования истцом, если она считает себя собственником, заявлены с нарушением сроков исковой давности. Ссылка истца на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не состоятельна, поскольку в определении судом сделаны правовые выводы, а не установлены обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ являлись бы преюдицией.

Третьи лица Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, нотариус г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО6, Управление Росреестра по Новгородской области, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с решением Исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешено строительство кирпичного гаража на приусадебном участке матери по <адрес>.

Согласно плану без даты ФИО9, адрес: г. <адрес>, в <данные изъяты> заказан типовой план гаража, расположенного в гаражном комплексе, с фундаментом из бутового камня на растворе «М-25», стены из обыкновенного глиняного кирпича на растворе «М-10».

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что от ФИО9 приняты денежные средства в размере 09 руб. 86 коп. за оформление документов на строительство гаража.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, до этого принадлежал ФИО11 Жилой дом расположен на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее площадью <данные изъяты> кв.м.). Согласно характеристике строений и сооружений в состав объекта входят: <данные изъяты>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующий от имени ФИО11, продал, а ФИО3 купила жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., тесового сарая и тесово-решетчатого ограждения, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен Старорусской ГНК ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре №, зарегистрирован в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер по реестровой книге №, инвентарное дело №.

Постановлением Администрации города и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № на Комитет <данные изъяты> возложена обязанность выдать гражданам города, имеющим земельные участки, предоставленные им под жилищное строительство, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Комитетом <данные изъяты> выдано свидетельство №, согласно которому ФИО3 для индивидуального жилого <адрес> на основании Постановления Администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес>, назначение – жилое, год постройки <данные изъяты>, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Правообладателем объекта указана ФИО3, дата записи ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы – собственность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Старорусской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрирован в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В состав объекта входят: <данные изъяты>. Согласно техническому описанию вспомогательных сооружений, строений гараж <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. высотой 2,8 м. имеет фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, крыша – рубероид, полы бетонные, проемы металлические.

В инвентарном деле № на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеется оригинал регистрационного удостоверения Старорусского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ (дата полностью не читается), согласно которому гараж у <адрес> (в соответствии с текстом оригинала), состоящий из кирпичного гаража общей площадью фактической <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано по праву собственности за ФИО9 на основании решения Старорусского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных <адрес>, составленной Старорусским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными техническими изменениями ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен на земельном участке застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет следующие характеристики конструкций: фундамент ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша рубероидная, полы грунтовые, двери металлические, имеется электричество.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также с заявлением о выделе доли в совместно нажимом имуществе обратилась его супруга ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства, в том числе, о праве собственности <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за номером <данные изъяты>, на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящем из гаража, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за номером <данные изъяты>, на 1/2 долю указанного гаража.

В данном наследственном деле № имеется копия (выполненная компьютерным способом) регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Старорусским бюро технической инвентаризации, из которого следует, что гараж <адрес>, состоящий из кирпичного гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован по праву собственности за ФИО9 на основании решения Старорусского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. Архивная копия выдана Старорусским отделением Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №, согласно которому ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Из кадастрового паспорта здания, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж с инвентарным номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен гараж отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО5 претензию о возврате ей имущества – кирпичного гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который находится у последней в незаконном владении.

Как следует из показаний ФИО12, она знает ФИО5 и ее мужа с ДД.ММ.ГГГГ. Их семья (ответчика) пользовалась гаражом с кессоном, расположенным на земельном участке матери ФИО9 – ФИО11 Данный гараж построил ФИО9 Когда ФИО9 умер, гаражом продолжала пользоваться ФИО5 Она и ее сын помогали ФИО5 перевозить в гараж овощи, перебирать их. Несколько месяцев с разрешения ФИО5 она хранила в гараже фанеру, в ДД.ММ.ГГГГ хранила поликарбонат.

Свидетель ФИО13 пояснила, что знает семью ФИО5 давно, знала, что семье последней принадлежит гараж на <адрес>. Она (свидетель) хотела приобрести данный гараж, ФИО5 согласилась. Узнав, что земельный участок под гаражом не оформлен, они договорились с геодезистом о проведении съемки. Однако ФИО3 не пустила их на свой земельный участок для проведения съемки. При этом пояснила, что хоть гараж ей не принадлежит, но земельный участок под гаражом ее.

Свидетель ФИО14 пояснил, что является соседом ФИО3, его дом расположен напротив. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 для себя был построен гараж, который является капитальным строением. После смерти матери ФИО9 продал дом с правом пользования гаражом. ФИО9 говорил, что хочет оформить гараж на себя. Гаражом он пользовался всегда, после его смерти гаражом пользовалась его жена ФИО5 Также в гараже третьи лица хранили фанеру. В гараж И-ны приходили часто. Каких-то конфликтов между ФИО3 и И-ными по поводу гаража ранее не замечал.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 были удовлетворены. Установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обеспечивающего функциональное назначение гаража площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты> (с указанием координат) и признано за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым иск ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок для эксплуатации гаража и установлении его границ, оставлен без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года (действовавшего на момент строительства спорного гаража и отчуждения домовладения) предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 14 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьями 33 - 35 настоящего Кодекса.

В силу ст.18 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Статьей 21 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года предусмотрено, что в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке, в том числе возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Действовавшее на момент строительства гаража, заключения договора купли-продажи законодательство не предусматривало возможности иметь в личной собственности граждан иных объектов недвижимости, кроме жилых домов (статьи 100, 105, 106 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 года).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 2, 5 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся. Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности.

Как следует из п. 1.2, 1.3, 1.6, 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Объектами регистрации являются жилые дома с отдельными порядковыми номерами по улице, переулку, площади. Под домом, как объектом правовой регистрации, подразумевается одно или несколько строений с принадлежащими им служебными строениями и сооружениями (или без них), которые расположены на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым номером по улице, переулку, площади.

Дома, подлежащие регистрации, должны быть закончены строительством и приняты в эксплуатацию по актам, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов (Примечание: Разные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни и др.) не могут быть зарегистрированы отдельно от жилого дома). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Исходя из буквального содержания решения Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешающего строительство гаража на приусадебном земельном участке, предоставленном матери ФИО9 – ФИО11, на котором располагалось принадлежащее последней домовладение, оно представляет собой разрешение на строительство и не может быть расценено как документ о предоставлении ФИО9 земельного участка для строительства гаража. У ФИО11 земельный участок в установленном порядке не изымался. Документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, его изъятие у ФИО11 в установленном законом порядке, суду не представлено.

Исходя из норм отвода земельных участков, предусмотренных для каждого вида целевого назначения, на приусадебном земельном участке предусмотрено право возведения не только жилого дома, но и многочисленных служебных (вспомогательных) строений, в том числе гаражей, предназначенных для реализации права на ведение приусадебного хозяйства.

Следовательно, независимо от того, кто являлся фактическим застройщиком гаража, учитывая, что землепользователем земельного участка, целевое назначение которого было определено в виде приусадебного, на котором этот гараж был возведен, являлась ФИО11 (мать ФИО9), то именно ФИО11 обладала правом на застройку своего участка служебными строениями. Таким образом, указанное вспомогательное строение возводилось для нужд ФИО11 и являлось принадлежностью к основному строению - жилому дому, а потому оно, выполняя служебную роль при домовладении ФИО11, подлежало отчуждению при заключении договора купли-продажи с ФИО3

Согласно п.п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, ни одного из предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности на гараж у ФИО9 не установлено.

С учётом изложенного, выдача ФИО9 регистрационного удостоверения на гараж в качестве самостоятельного строения без предоставления ФИО9 земельного участка соответствующего целевого назначения, сделано в противоречии с законом.

На основании изложенного регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Старорусского бюро технической инвентаризации на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения, а также признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку наследодателю ФИО9 регистрационное удостоверение было выдано незаконно, право собственности у него на спорный гараж не возникло, то не имелось оснований для выдачи его наследнику ФИО5 свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на спорный гараж, поскольку в состав наследства входят вещи, иное имущество, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ), как не могло возникнуть и право совместной собственности у пережившей наследодателя супруги ФИО5

Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданные нотариусом <данные изъяты> ФИО4, свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о государственной регистрации права собственности, подлежат признанию судом недействительными, в связи с чем, право собственности ФИО5 на спорный гараж подлежит прекращению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО8 на спорный гараж. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ за ФИО3 подлежит признанию право собственности на спорный гараж.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года).

Как установлено, судом на момент рассмотрения дела право собственности ФИО3 на спорный гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в то время как в нем имелась запись о регистрации права собственности за ФИО5, которая пользовалась спорным гаражом. Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 о признании права собственности ответчика отсутствующим не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности отсутствующим, признании регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Старорусского бюро технической инвентаризации на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО4, в отношении ? доли гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом <данные изъяты> ФИО4, в отношении ? доли гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; для регистрации за ФИО3 права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева