Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-1786/2018;)~М-1717/2018 2-1786/2018 М-1717/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело №2-105/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику, а так же установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.А.К.>

В обоснование требований указано, что с 2009 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 000 кв.м., расположенного на территории товарищества. В 2018 года при межевании своего земельного участка истец выяснила, что его границы пересекают зарегистрированные границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО2 Фактически спора с ответчиком о местоположении земельных участков не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, требования поддержал, в дополнение к изложенному в иске пояснил, что на местности спорная граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определена забором, который уже был установлен на момент приобретения участка в 2009 году. Требований о сносе забора ответчик ФИО2 не предъявляет, она подготовила новый межевой план на свой земельный участок, с учетом его фактического местоположения. Ждет решение суда об исключении сведений о границе участка из ЕГРН, что бы внести новые.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. истец <#>2 является собственником земельного участка <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Государственная регистрация права собственности произведена <дата скрыта> (л.д. 7).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 20). Согласно архивной копии кадастрового дела, ранее в отношении земельного участка кадастровые работы с целью его межевания не проводились.

Представитель истца поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <И.А.К.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 18.09.2018г. (л.д. 9). По результатам кадастровых работ выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 150 кв.м. (л.д. 10, оборот).

Согласно заключению кадастрового инженера <И.А.К.>, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не соответствуют его конфигурации и фактическому местоположению.

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено в 2008 году ООО «Землемер» (л.д. 35). В акте установления и согласования границ земельного участка от <дата скрыта> спорная граница определена по месту нахождения забора (л.д. 38).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что спор по местоположению забора, установленного по границе земельного участка истца, отсутствует.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка истца подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.А.К.>

Поскольку в 2008 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения, данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. По сведения реестра данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта> и имеет адрес: <адрес скрыт>

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <И.А.К.> (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019г.