Решение № 2-1154/2019 2-1154/2019~М-1126/2019 М-1126/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1154/2019

Дело №2-1154/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчиков земельные доли, расположенные <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что истекли сроки доверенностей, выданные правообладателями на совершение определенных действий с долями на земельный участок в кадастровом квартале № <...>. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования подержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 14.04.2010 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО7 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи земельных долей общей площадью 142000 кв.м. и выдела в счет земельного участка в кадастровом квартале № <...> в границах <адрес>

Земельные доли на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ответчикам: ФИО5 на основании Постановления администрации Ленинградского района № <...> от 29.04.1992г., Свидетельства о праве собственности на землю от 07.02.1997г., ФИО4 на основании Постановления администрации Ленинградского района № <...> от 29.04.1992г., Свидетельства о праве собственности на землю от 24.08.1994г., ФИО7 на праве наследования по закону после смерти матери К.В.Г., которой земельный участок принадлежал на основании Постановления администрации Ленинградского района № <...> от 29.04.1992г., Свидетельства о праве собственности на землю от 29.22.1994г., ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.2005г после смерти Д.Е.И., которой земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство пол закону после смерти Д.Н.И.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчиков не поступало. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

04.05.2018 года истец заключил договор с ООО МК «Стандарт» о проведении работ по формированию земельного участка в счет долей из земельного участка в кадастровом квартале № <...>, <адрес>. Подготовлены необходимые документы для образования земельного участка, кадастровым инженером проведены работы по инструментальному замеру вышеуказанного земельного участка, так как спорные земельные доли находятся в земельном участке, не имеющем границ.

В результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью 143439 кв.м, однако истцу было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, поскольку к участию в сделках купли-продажи были привлечены третьи лица, на которых выдавались доверенности на управление и распоряжение земельными долями, однако срок доверенностей истек, а для дальнейшего оформления вышеуказанного земельного участка в счет долей, необходимо правообладателю обратиться с заявлением, место жительство продавцов не известно, некоторые по указанным адресам не проживают.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ему реализовать свое право.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь с.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 14.04.2010 года земельных долей, расположенных в границах <адрес> на земельный участок в кадастровом квартале № <...>, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Продавцами) и ФИО1 (Покупателем).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 143439 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> кадастровом квартале № <...><адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО3 в кадастровом квартале № <...> сформировать межевой план в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> кадастровом квартале № <...><адрес> на основании схемы границ земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО3 от 09.09.2019 года (Приложение 1).

Данное решение, является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 143439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании схемы от 09.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2019 года.

Судья: М.Ю. Калнина