Решение № 2-4868/2017 2-4868/2017~М-4244/2017 М-4244/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4868/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4868/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена указанная квартира на основании договора купли-продажи.

Ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.

Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер, поскольку они не являются членами семьи собственника квартиры, не проживают в ней, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире (л.д. 3).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала (л.д. ).

Ответчик ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Мытищинскому муниципальному району, ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно п.10 данного договора, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что в спорной квартире по месту жительства в настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являются членами семьи собственника спорной квартиры, после совершения сделки по отчуждению квартиры в спорном жилом помещении не проживают.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: <адрес> после совершения сделки по отчуждению квартиры.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано выше, на основании договора купли-продажи квартиры ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой с момента регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании данного договора спорная квартира имеет нового собственника - ФИО1, которая на основании ст. 292 ГК РФ вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением предыдущих собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.