Решение № 2-356/2024 2-356/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-356/2024

Дело № 2-356/2024 копия

59RS0044-01-2024-...-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года адрес края

Чусовской городской суд адрес в составе

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балахоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 618200, адрес между ФИО1 и ФИО2 согласно долям в праве собственности пропорционально. Возложить обязанность на УК «Ерзовка», АО «ПРО ТКО», МУП «Гортеплоэнерго, МУП «Горводоканал», Чусовской филиал АО «Газпром газораспределение Пермь» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: адрес, возложить обязанность на организации, осуществляющие начисления, сальдо, образованное на дата разнести на вновь открытые лицевые счета пропорционально долям.

Как следует из искового заявления, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности в квартире по адресу: адрес. Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве собственности в указанной квартире. Согласовать порядок и размер затрат на содержание собственности и расходов собственникам квартиры не удается. Ответчик проживала в вышеуказанном жилом помещении с января 2000 г. по август 2023 г. С сентября 2023 г. по настоящее время затраты на содержание собственности и расходы на коммунальные услуги ответчик оплачивает не в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания.

Ответчик просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по доводам отзыва. С иском согласна.

Третьи лица ООО УК «Ерзовка», МУП «Гортеплоэнерго», МУП «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Из отзыва ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что по адресу: адрес, адрес открыт лицевой счет ... для оплаты за поставленный природный газ, который является единым для всех проживающих. Разделение лицевых счетов нанесет материальный ущерб обществу.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от дата N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина " указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158), при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес является ФИО1 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44-45).

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Ерзовка».

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 91-93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей при начислении платы по нормативам потребления.

Из искового заявления следует, что соглашение относительно порядка пользования квартирой также между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч.7 ст155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Как следует из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). При этом, поскольку несовершеннолетние дети собственников не могут нести расходы по содержанию имущества, данные расходы должны быть распределены между истцом и ответчиком в равных долях.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, исходя из имеющихся у них права пользования жилым помещением, в размере 2/3 доли общей площади данного жилого помещения у ФИО1 и 1/3 доли – у ФИО2.

С учетом заявленных требований, суд указывает на то, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (в размере 2/3 доли общей площади данного жилого помещения у ФИО1 и 1/3 доли – у ФИО2) в расходах на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в долях, установив их в размере 2/3 доли от общей суммы расходов начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в долях, установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (2/3 доли ФИО1, 1/3 доли - ФИО2) в расходах на оплату коммунальных услуг.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд.

Судья: подпись А.Р. Соколова

Копия верна: судья

Подлинное решение подшито в деле ...

В Чусовском городком суде адрес

Секретарь_____________