Решение № 2-3176/2023 2-329/2024 2-329/2024(2-3176/2023;)~М-2966/2023 М-2966/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-3176/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области к <ФИО>2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилоась Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (далее по тексту Росимущество, Территориальное управление) с иском к <ФИО>2, мотивируя свои требования тем, что <дата> между Территориальным управлением (Арендодатель) и <ФИО>7 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 906 кв.м., разрешенное использование – под эксплуатацию конторы РСУ, кадастровый номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. <дата> между <ФИО>7 и ответчиком <ФИО>2 заключен Договор переуступки права аренды указанного земельного участка. Между тем, <ФИО>2 свои обязательства по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата> не исполняет, за ответчиком числится сумма задолженности в размере 1 125 333,94 руб. за период с <дата> по <дата>. Территориальное управление обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, которое на момент подачи настоящего иска, не рассмотрено. <дата> в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Учитывая данные обстоятельства, истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и <ФИО>2, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 906 кв.м., разрешенное использование – под эксплуатацию конторы РСУ, кадастровый номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Территориального управления <ФИО>5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно требованиям статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не является, возражения на исковое заявление не представляет.

В соответствии со статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, с учетом согласия представителя истца, выраженного в заявлении, возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестно.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и третьего лица, в порядке частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу статьи 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 22 ЗК РФ также предусмотрена возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области наделено полномочиями по предоставлению в установленном порядке земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование (пункт 4.1.14 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, утв. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.05.2019 №128).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

Данное положение, как указано в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <дата><номер>-з «О предоставлении земельного участка в аренду», между ТУ Росимущества в Иркутской области (Арендодатель) и <ФИО>7 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под эксплуатацию конторы РСУ, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок действия договора определен с <дата> по <дата> (пункт 2.1 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><номер>.

Земельный участок передан <ФИО>7 по Акту приема-передачи от <дата>.

<дата> между <ФИО>7 и <ФИО>2 заключен Договор переуступки прав и обязанностей по указанному Договору аренды, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата>.

Разделом 6 Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> предусмотрены основания изменения и прекращения договора, в том числе по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.3 Договора аренды.

Согласно пункту 6.3. Договора аренды Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: - при неисполнении Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором; - при не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение одного года, с даты вступления Договора в силу; - при ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.7 Договора.

В соответствии с п. 5.4.7 Договора аренды Арендатор, в том числе, обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Как следует из искового заявления, обязанность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> ответчиком не исполнялась, числится сумма задолженности в размере 1 125 333,94 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области удовлетворены, с <ФИО>2 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 1 125 333,94 руб., неустойка в размере 49 354,46 руб. за период с <дата> по <дата> год, а всего 1 174 688,40 руб. Также с <ФИО>2 в доход города Иркутска взыскана государственная пошлина в размере 14 073 руб.

В силу ч. 3 ст. 61 части 2 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

<дата> Территориальным управлением в адрес <ФИО>2 направлена претензия о расторжении Договора аренды, отправка которой подтверждается копией почтового реестра от 30.03.20323 <номер> (Партия <номер>).

Указанное отправление ответчиком не получено, почтовое отправление уничтожено <дата>, доказательства подписания соглашения о расторжении договора аренды истцу не представлены.

Учитывая, что <ФИО>2 неоднократно не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписано, доказательства обратного суду не представлены, суд приходит к выводу, что исковое требование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании досрочно расторгнутым договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и <ФИО>2, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 906 кв.м., разрешенное использование – под эксплуатацию конторы РСУ, кадастровый номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу положения статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд возлагает обязанность на <ФИО>2 возвратить Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области спорный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:224 по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и <ФИО>2, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 906 кв.м., разрешенное использование – под эксплуатацию конторы РСУ, кадастровый номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать <ФИО>2, <дата> г.р. (паспорт <номер>) передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области земельный участок с кадастровым номером <номер> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен <дата>