Решение № 2-3048/2017 2-3048/2017~М-2840/2017 М-2840/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3048/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., подсобной 61,7 кв.м.

В обосновании иска истец указала, что она на данном земельном участке, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, построила за свой счет жилой дом лит.А и служебные постройки лит.Г, Г1, Г2.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 25.04.2017 года данный дом построен без разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2004 года. Согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы жилой дом лит.А не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может нарушать права и законные интересы других лиц, поскольку возведено с нарушением требований, предъявляемым к расположению строений в части санитарно- бытовых разрывов до границ со смежными землепользователями, соответствует строительно- техническим и иным специальным нормам. Смежный землепользователь ВВИ не возражает против узаконения спорного строения.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заключение судебной строительно- технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Молоковского сельского Совета от 15.06.1993 года № истцу принадлежит земельный участок площадью 0,07 га в <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2004 года. Согласно кадастровой выписке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что истец без разрешения на строительство возвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., подсобной 61,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 25.04.2017 года.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы (№), проведенного экспертной организацией Эксперт М, строение – жилой дом лит. А, расположенный по адресу <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц по расположению до границ смежного земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ВВИ, однако сведениями о её месте жительства суд не располагает, в связи с чем, привлечь ВВИ к участию в деле процессуальной возможности не имеет. При этом ВВИ, как лицо не участвовавшее в деле, не лишено права самостоятельно обратиться в суд с соответствующим иском, если посчитает, что её права и законные интересы нарушены (ч. ч. 1, 2 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ)

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., подсобной 61,7 кв.м.

Данное решение является основанием для компетентных органов к регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанный жилой дом и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено 13.11.2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.