Решение № 2-2352/2019 2-2352/2019~М-1679/2019 М-1679/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 20 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит снять обременение с объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в связи со смертью продавца и исполнением обязательств по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. Согласно договора 10000 руб. за земельный участок были выплачены ею до подписания догвора, остальные денежные средства в размере 378 947,55 руб. были перечислены Пенсионным фондом на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи ФИО3 умерла, обременение не снято.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО3, подтверждает, что деньги по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены истцом.

Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда по РБ ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель Росреестра по РБ не явился, ранее направляли отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом оценен сторонами в 378947,55 руб., земельный участок оценен в 10000 руб., общая сумма договора составила 388947,55 руб.

П.9 договора установлено, что за земельный участок 10000 руб. выплачиваются покупателем из собственных средств до подписания договора купли-продажи, остальные денежные средства в сумме 378947,55 руб. путем перечисления средств материнского семейного капитала на расчетный счет ФИО3

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, переданы от ФИО3 ФИО1, что подтверждается передаточным актом.

Из ответа Управления Пенсионного фонда РФ в г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материального каптала были направлены на оплату приобретаемого жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 378 947,55 руб. и перечислены на расчетный счет ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4113 кв.м. с кадастровым №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м. с кадастровым №. Зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельству о смерти I-АЖ №, выданного Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС РБ).

Исходя из того, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами выполнены в полном объеме, расчет произведен, суд признает регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке жилого дома, внесенную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2013г., погашенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку) с объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в

окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова