Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017~М-1617/2017 М-1617/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1664/2017

Дело №2-1664/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> В <данные изъяты> году им было произведено строительство пристроя к жилому дому (литер А1) без соответствующего разрешения. В связи с последним обстоятельством вышеуказанная постройка является самовольной.

Просит признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом с пристроем по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район, представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>0037 по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В <данные изъяты> году истцом возведен жилой пристрой к дому (литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> объект (литер А1), расположенный по адресу: <адрес> выстроен в 3-х метрах в существующей линии застройки от границы земельного участка со стороны улицы <данные изъяты> и в 3 – х метрах в существующей линии застройки, от границы земельного участка со стороны улицы <данные изъяты>, что является нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № 34/596, а именно, расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке - от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома от улиц – 5 метров. Строительство пристроя осуществлено без получения разрешения на строительство. Спорное строение является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку.

Как установлено судом, спорный объект возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты> возведенный жилой пристрой при нормальных условиях эксплуатации и контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Учитывая, что жилой дом (литера А) и пристрой к нему (литера А1) возведены в <данные изъяты> и <данные изъяты> гг., соответственно, т.е. до утверждения Правил землепользования и застройки, которыми были установлены красные линии, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с жилым пристроем, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись И.М. Сираева