Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-98/2020 М-98/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-108/2020

Дело №Э 2 - 108/ 2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри Курской области 6 октября 2020 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования "Ольховатский сельсовет" (далее - администрация Ольховатского сельсовета) Поныровского района Курской области о признании права собственности на землеьный участок по договору купли-продажи, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

18 мая 1993 года между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и истцом ФИО1, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение общей полезной площади 64,6 кв.м., в том числе жилой площади 34,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Ольховатский сельсовет, <адрес> домовладение находится на земельном участке площадью 3300 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен главой администрации Ольховатского сельсовета Поныровского района Курской области в дату его заключения 18 мая 1993 года.

Приусадебный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, но на дату заключения договора купли-продажи правоудостоверяющий документ на земельный участок у продавца отсутствовал.

С даты заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества истцу он проживает в жилом доме, на который зарегистрировал право собственности, обрабатывает приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Наследники по закону к имуществу умершей ФИО3 отсутствуют.

Определением Поныровского райсуда Курской области от 31 августа 2020 года в порядке ст..41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежаще ответчика администрации Ольховатского сельсовета по надлежащего - ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ольховатского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, по телефону обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном мнении по делу указал, что основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является, в том числе, решение суда.

Руководствуясь чч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд определил заявленные удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования ( часть 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом ( часть 2).

В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР ( в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( ч.1 ст.35 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18 мая 1993 года между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и истцом ФИО1, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный главой администрации Ольховатского сельсовета в день его заключения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение общей полезной площади 64,6 кв.м., в том числе жилой площади 34,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Ольховатский сельсовет, <адрес> домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Фатежским БТИ от 19 декабря 1991 года № 1339, и продано покупателю за 24 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью 3300 кв.м.

Согласно свидетельству №87 о праве собственности на землю, выданному 10 декабря 1992 года администрацией Ольховатского сельсовета, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок размером 0,33га, расположенный по адресу <адрес> сельсовета <адрес>.

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, цена договора уплачена продавцу покупателем, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м. кадастровым номером 46:18:0600101:315, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный земельный участок площадью 3300 кв.м. кадастровым номером 46:18:060101:95, категория земель - земли населенных пунктов, виз разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, зарегистрировано за продавцом ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оставив на случай смерти завещание от 3 декабря 1999 года, удостоверенное нотариусом Поныровской нотариальной конторы, которым все свое имущество, в том числе жилое строение по адресу: с.Ольховатка, завещала ФИО5 28 марта 2001 года ФИО5 указанным нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на земельный участок площадью 0,33 га и жилое строение площадью 64,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в п.Поныри Поныровского района, завещания на случай смерти не оставил. Открывшеся после его смерти наследство было принято в установленный срок его супругой ФИО2 ( ответчиком на настоящему делу), подавшей нотариусу заявление о принятии наследства. На спорный земельный участок и жилое дом на адресу: <адрес>, ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от 18 мая 1993 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1(покупатель); распиской, данной ФИО3 в том, что она получила от ФИО1 деньги в сумме 24 000 рублей за домовладение и земельный участок площадью 33 сотки, расположенные по адресу: <...> которые она продала 18 мая 1993 года; копией свидетельства

№ 87 о праве собственности на землю, выданного администрацией Ольховатского сельсовета 10 декабря 1992 года; копией записи акта о смерти № 17 от 26 сентября 2000 года, согласно которой ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.Ольховатка; материалами наследственного дела к имуществу ФИО3. в том числе завещанием от 3 декабря 1999 года в пользу ФИО2, заявлением ФИО2 от 6 декабря 2000 года о принятии наследства по завещанию, свидетельством о праве ФИО2 на наследство по завещанию, выданным 28 марта 2001 года; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого - жилого дома площадью 64,6 кв.м. кадастровым номером 46:18:060101:315 по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 3300 кв.м. кадастровым номером 46:18:060101:95, местоположением: <адрес>, правообладатель ФИО3; копией свидетельства о смерти серии II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт.<адрес>, место государственной регистрации - отдел ЗАГС администрации Поныровского района Курской области; материалами наследственного дела к имуществу ФИО5, в том числе заявлением ФИО2 от 27 мая 2015 года о принятии наследства, заявлениями ФИО6, ФИО7, ФИО8 об отказе от наследства, свидетельствами о праве на наследство по закону от 19 августа 2015 года, выданными на имущество: квартиру по адресу <адрес>, прав на денежные средства, внесенные по вклады, две земельные доли; справкой администрации Ольховатского сельсовета о том, что ФИО1 действитель с ДД.ММ.ГГГГ проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>;

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами.

Как следует из установленных в судебном заседании обстоятельств, между ФИО3 как продавцом, и истцом ФИО1 как покупателем, был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с приусадебным земельным участком, принадлежащих продавцу на праве собственности. Заключенный договор купли-продажи был удостоверен главой администрации сельсовета и зарегистрирован в БТИ, что также не противоречило требованиям гражданского законодательства, действующего на дату заключения сделки.

Также установленные в суде обстоятельства указывают на то, что договор был исполнен сторонами, так как продавцу была уплачена обусловленная договором купли-продажи денежная сумма, что подтверждается распиской продавца в получении денег, а покупателю было передано приобретенное по договору недвижимое имущество.

Доказательств того, что указанный договор купли-продажи был признан незаключенным, недействительным, был расторгнут до смерти продавца ФИО3, никем из сторон не представлено и в судебном заседании не получено.

Исходя из этого, указание завещателем ФИО3 в завещании от 3 декабря 1999 года имущества, ранее отчужденного по договору купли-продажи от 18 мая 1993 году истцу ФИО1, являлось ошибочным, как и включение указанного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 Соответственно, отсутствуют и основания считать ФИО5 приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3

Фактически данное обстоятельство признано ответчиком ФИО2, указавшей в адресованном суду письменном заявлении на то, что ей известно о состоявшейся сделке. На это также указывает то обстоятельство, что ответчик не заявила притязаний на спорное имущество, вступая в права наследования после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на приусадебный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3300 кв.м. кадастровым номером 46:18:060101:95, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>,Ольховатский сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи, заключенному 18 мая 1993 года между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и ФИО1, выступающим в качестве покупателя, на земельный участок площадью 3300 кв.м., кадастровым номером 46:18:060101:95, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, Ольховатский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 12 октября 2020 года.

Судья: