Решение № 2-1237/2025 2-1237/2025~М-953/2025 М-953/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1237/2025

Дело № 2-1237/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001661-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации МО г.Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании договора заключенным и о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, в котором просила суд признать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12 января 2001 года, между ШЕЕ и ею (ФИО1), на земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определениями суда от 15.08.2025 и от 08.10.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация МО г.Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В обоснование иска указала, что 12.01.2001 между Ш Е.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью. Земельный участок и жилой дом переданы ФИО1 на основании передаточного акта. Данный договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной конторы ФИО12 Фактически все обязательства по договору купли – продажи были исполнены сторонами. Своевременно документы на регистрацию права собственности им не были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Ш Е.Е. умерла. Она (истец) с момента покупки земельного участка и жилого дома пользуется данным имущество, оплачивает налоги, несет бремя содержания данных объектов. На основании изложенного просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против исковых требований не имеет, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 33).

Ответчик Администрация муниципального образования г. Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против исковых требований не имеет (л.д. 95).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 176-181).

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что Ш Е.Е. на основании свидетельства о праве на наследство от 28.09.1999, выданного и.о. нотариуса Гусь-Хрустальной государственной нотариальной конторы ФИО14, реестровый № №, принадлежит земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.1999 серия № и свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2000 серия № (л.д. 10,11)

12.01.2001 между Ш Е.Е. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи (л.д. 7-9).

Согласно п. 1 Договора продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4 Договора Ш Е.Е. продала, а ФИО1 купила земельный участок и размещенный на нем жилой дом за руб. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора.

Продавец гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой (п. 2.6. Договора).

Земельный участок правами других лиц не обременен (п. 3.1 Договор).

Ограничений в пользовании земельным участком не имеется (п. 3.2 Договора).

Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. В указанном доме ни кто не зарегистрирован и не проживает. Данные земельный участок и жилой дом освобождены до подписания настоящего договора (п. 3.3 и 3.4 Договора).

Земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> переданы ФИО1 на основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной конторы ФИО12 12.01.2001 (л.д. 9).

В ходе судебного заседания установлено, что после заключения договора купли продажи от 12.01.2001 стороны не смогли обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Из выписки из ЕГРН от 24.06.2025 следует, собственником земельного участка, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значится Ш Е.Е. (л.д. 20-23).

Из справки БТИ № 149 от 03.07.2025 следует, что право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 31).

Из справки администрации МО г. Курлово Гусь-Хрустального района от № от 08.07.2025 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО г. <адрес> не числится (л.д. 35).

Ш ЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № № от 18.01.2001 (л.д. 29).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками после смерти Ш Е.Е. являются дочь ФИО10 (ФИО15) НН, дочь ФИО7 (ФИО15) ВН, дочь ФИО8 (ФИО15) НН, дочь ФИО9 (ФИО15) ЛН, внучка ФИО3 (ФИО15) ТВ, внучка ФИО5 (ФИО15) ЕА, внучка ФИО16 (ФИО15) МА, дочь ФИО2, дочь ФИО4, что подтверждается актовой записью о рождении № № от 16.01.1959 (л.д. 48), актовой записью о рождении № № от 16.04.1962, актовой записью о рождении № № от 09.03.1965, актовой записью о рождении № № от 09.03.1965, актовой записью о рождении № № от 20.08.1980 (л.д. 66), актовой записью о рождении № № от 08.09.1983, актовой записью о рождении № № от 30.03.1987 (л.д. 78).

Из искового заявления следует, что договор купли – продажи фактически исполнен, истец пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя по их содержанию, а также оплачивает расходы, что также подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и налогов (л.д. 12-16).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> были проданы и переданы истцу продавцом Ш Е.Е. по договору купли – продажи, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор купли- продажи не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, земельный участок и жилой дом переданы на момент подписания договора, что следует из содержания договора и передаточного акта, земельный участок и жилой дом находятся в фактическом владении и пользовании истца длительное время, который по настоящее время несет бремя их содержания, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Также судом отмечено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, поскольку законом предусмотрены иные последствия несоблюдения формы договора.

Таким образом, факт государственной регистрации не влияет на момент возникновения прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция указана в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165.

Судом установлено, что передача земельного участка, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> была осуществлена на основании договора купли-продажи от 12.01.2001 и фактически перешли от продавца Ш Е.Е. к покупателю ФИО1

Исходя из приведенных нормативно-правовых норм, надлежащим способом защиты прав стороны истцов в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было установлено в судебном заседании.

Ответчики Администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и Администрация МО г.Курлово Гусь-Хрустального района не возражают против исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований и доказательств опровергающих доводы истца суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области (ОГРН <***>), Администрации МО г.Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области (ОГРН <***>), ФИО17 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО11 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №) о признании договора заключенным и о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12 января 2001 года земельного участка, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоявшимся (заключенным) между ШЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев