Решение № 2-1612/2025 2-1612/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1612/2025

УИД:50RS0016-01-2025-001308-41

Дело № 2-1612/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705.

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО2.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером №

Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от 24.12.2012 года.

21.01.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.02.2018 г.

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3, на основании договора купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.02.2018 г.

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО2 не мог отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО3 предметом договора являлся только гаражный бокс.

На основании п.6.1 Договора право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Мирового судьи 92 судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО35, ФИО5, ФИО6 было признано право на 1/184 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

01.07.2016 г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

07.11.2016г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24

31.08.2017г. Королевским городским судом М было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО25 и ФИО26

19.03.2018г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО27 и ФИО28

26.12.2022г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за ФИО29

20.11.2023г. решением Королевского городского суда, судьей ФИО30, было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за ФИО31

20.11.2023г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за ФИО32

Данные решения вступили в законную силу, указанные граждане уже получили Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на 1/184 долю земельного участка за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на 1/184 долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, письменно уведомили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме просили удовлетворить.,

Представитель ответчика ГСК «Огонек» ФИО35 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером № в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705.

Из материалов дела следует, что собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО2.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:45:0040205:7.

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.02.2018г.

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3, на основании договора купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.02.2018г.

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО2 не мог отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО3 предметом договора являлся только гаражный бокс.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) право собственности на 1/184 доли земельного участка площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:363, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО3 на 1/184 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева