Решение № 2-3455/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-3455/2018;)~М-589/2018 М-589/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3455/2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю имущества, государственной регистрации перехода права собственности на долю имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, уч.1, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2015г., заключенного между ней и ответчиком, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на поименованные объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 22.08.2015г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302050:47 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, уч.1, <адрес>.

Цена договора составляет 1300000 рублей. Денежные средства по договору ФИО2 уплачены не были, они взысканы с истца в пользу ответчика решением Кировского районного суда Санкт- Петербурга по делу № от 27.07.2016г.

Сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи. Договор совместно сторонами направлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

24.09.2015г. ФИО1 получила сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что ФИО2 отозвала свое заявление о государственной регистрации права.

Полагая со своей стороны договор исполненным, а права нарушенными, истец обратилась в вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явилась, заявленные требования подержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 полагала иск не подлежащим удовлетворению, так как имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный 30.01.2018г. судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России, в рамках исполнения решения Всеволожского городского суда от 27.03.2014г. по делу №.

Судебный пристав - исполнитель Всеволожского РОСП УФССП России ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Кировский РОСП УФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, судебного пристава-исполнителя, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3. ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 22.08.2015г. между продавцом ФИО1, действующей в лице ее представителя ФИО8 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым: ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>,1 кв.м., инв. №, лит. Аи земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, уч.1, <адрес>, а ФИО2 обязалась уплатить цену доли в недвижимости в размере 1300000 рублей согласно графику: 900000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 200000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

22.08.2015г. сторонами подписан акт приема- передачи указанного имущества, являющийся приложением к Договору.

Вступившим в законную силу 01.11.2016г. решением Кировского районного суда Санкт- Петербурга от 27.07.2016г.по делу № с ФИО1 в пользу ФИО2взысканы денежные средства в размере 1300000 рублей, причитающиеся к уплате по вышеназванному договору.

22.08.2015г. договор купли-продажи сдан ФИО2 и представителем ФИО1 - ФИО8 на государственную регистрацию в Управление Росреестра по ЛО.

24.08.2015г. покупатель ФИО2 представила в регистрирующий орган заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на один месяц.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием приостановления государственной регистрации не были устранены, 24.09.2015г. сторонам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Представленными доказательствами в их совокупности подтверждается как факт заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, уч.1, <адрес>, факт его исполнения как стороны покупателя, так и продавца (передача имущества и взыскание по решению суда денежных средств), так и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылалась на наличие запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества, наложенного 30.01.2018г. Всеволожским РОСП УФССП России в рамках исполнительного производства №-ИП по исполнения решения Всеволожского городского суда от 27.03.2014г. по делу №, как препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Данный довод отклоняется судом как не обоснованный по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен сторонами 22.08.2015г.,а постановление о запрете совершение регистрационных действий вынесено судебным приставом-исполнителем только по заявлению ФИО2 30.01.2018г., т.е. более чем через два года после заключения договора - купли-продажи и только после подачи 25.01.2018г. искового заявления ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, что при наличии вступившего в законную силу решения Кировского районного суда Санкт- Петербурга от 27.07.2016г. по делу № свидетельствует о злоупотреблении ФИО2 правом и необоснованном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, гражданство Российской федерации, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт- Петербурга 10.05.2016г., код подразделения 780-027, зарегистрированной по адресу: г. С. Петербург, <адрес>,

право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302050:47, расположенный по адресу: <адрес>, уч.1 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302050:47, расположенный по адресу: <адрес>, уч.1 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда, вступившее в законную силу, считать основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302050:47, расположенный по адресу: <адрес>, уч.1 и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: