СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3455/2018 2-3455/2018~М-2869/2018 М-2869/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3455/2018

Выборгский городской суд (Ленинградская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3455/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30 октября 2018 года

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.07.2018 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 – до 30.03.2022 года, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – до 12.12.2022 года, ФИО10 – до 08.08.2019 года, ФИО11, ФИО12 – до 02.12.2018 года, которые в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

Истец считает, что регистрация указанных лиц нарушает его права и законные интересы, ограничивает его возможности по распоряжению жилым помещением, находящимся в его собственности.

Истец будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО13, действующую на основании доверенности и ордера, которая настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что с покупателем не согласовывался вопрос о предоставлении права дальнейшей регистрации в квартире ответчиков, согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней с момента подписания договора, факт их регистрации повышает размер платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги, что нарушает его права.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по известному суду адресу надлежащим образом, возражений не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, представителей не направили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть. Пользоваться и распоряжаться им.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. А также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры заключенного 02.07.2018 года с ФИО1.

В квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Сведений о том, что за ответчиками сохраняется право пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней ответчиков, договор купли-продажи квартиры не содержит, в то время как имеется положение, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, как члены семьи бывшего собственника квартиры, прекратили право пользования жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <...>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ленинградская <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Д.Ю. Гришин