Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-1129/2017 М-1129/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1042/2017

Дело № 2-1042/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Раптановой М.А.

при секретаре Ромадиной А.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области ФИО1, представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее по тексту Комитет) и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № .... в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка под эстакадой склада шихты инвентарный № ...., расположенный по адресу: ...., ...., для производственных целей.

На данном земельном участке расположен объект: эстакада склада шихты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ...., по адресу: ...., ...., инвентарный № ..... <данные изъяты>, право собственности на который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО5 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - Орлянская) О.И.

Ссылаясь на ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, Комитет указал, что с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 (ФИО5) перешли права и обязанности арендатора по договору.

По условиям заключенного договора, перечисление арендной платы за землю должно производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено начисление пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Ответчик условия договора аренды земельного участка нарушает, арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с 22 сентября 2015 г. по 30 апреля 2017 г. в сумме 512625 рублей 88 копеек. За просрочку платежа начислена пеня за период с 10 октября 2015 г. по 09 апреля 2017 г. в сумме 130561 рубль 34 копейки.

В адрес ответчика направлялось требование № .... от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельств, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 643187 рублей 22 копейки, из которых: арендная плата за период с 22 сентября 2015 г. по 30 апреля 2017 г. в сумме 512625 рублей 88 копеек, пени за период с 10 октября 2015 г. по 09 апреля 2017 г. в сумме 130561 рубль 34 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что само по себе отсутствие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на переход права по договору аренды земельного участка к ФИО2 не влияет на выполнение последней предусмотренных договором обязательств по уплате арендной платы, поскольку арендованный земельный участок арендодателю не возвращен, на участке находится принадлежащий ответчику объект недвижимости. По сведениям из ЕГРН объект недвижимости - эстакада склада шихты – снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, но земельный участок не был сдан и передан по акту представителю Комитета по управлению имуществом. Указала, что договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на пять лет. В дальнейшем пролонгация этого договора не осуществлялась. Однако в соответствии со ст. 621 ГК РФ вышеуказанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются письменные возражения с содержащимся ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии, обеспечила явку своих представителей ФИО3 и ФИО4, которые возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что договор аренды земельного участка ФИО2 с Комитетом, также как и с продавцом объекта недвижимости – эстакады склада шихты, не заключала. Указали, что договор аренды земельного участка заключен между Комитетом и <данные изъяты> сроком на 5 лет, при этом в самом договоре его пролонгация не предусмотрена. Соответственно, отношений по аренде земельного участка не существовало. Истец ранее к ФИО2 с требованием о заключении договора аренды земельного участка не обращался, в связи с чем считают требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин не обоснованными. Помимо того на земельном участке расположен не один объект эстакада шихты, а еще несколько, собственники которых также обязаны вносить арендную плату.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещавшиеся судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие,

В этой связи суд с учетом мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом на основании материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом аадминистрации городского округа - город Камышин Волгоградской области и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № ...., предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № .... в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка под эстакадой склада шихты инвентарный № ...., расположенный по адресу: ...., ...., для производственных целей (далее по тексту - договор).

На данном земельном участке расположен объект недвижимости: эстакада склада шихты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ...., по адресу: ...., Промзона, инвентарный № ..... <данные изъяты>

Как следует из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на указанный объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: эстакада склада шихты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ...., по адресу: ...., ...., инвентарный № ..... <данные изъяты>, на праве собственности принадлежал <данные изъяты>

На основании договоров купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло с ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «<данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «<данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «<данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10 и ООО «<данные изъяты>» (по 1<данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10 и ФИО11 (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ эстакада склада шихты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Орлянской (до заключения брака ФИО5) О.И.

Вместе с договорами купли-продажи, между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № .... о передаче прав и обязанностей по, согласно условиям которого, в связи с продажей арендатором (<данные изъяты>») новый арендатор (ООО «<данные изъяты>») принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., ...., предоставленного для производственных целей.

Договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания были заключены между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своего несогласия с заявленными требованиями, сторона ответчика указала на то, что при переходе права собственности на эстакаду склада шихты договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договоров купли-продажи не заключались, пролонгация договора аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась, в связи с чем правовых оснований для взыскания арендной платы за пользование земельным участком не имеется.

Суд не может согласиться с приведенными доводами.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

Аналогичные нормы предусмотрены в ст. 552 ГК РФ, из п. 3 которой следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на день регистрации перехода права собственности на эстакаду склада шихты ФИО2) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Указанная позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена в Обзоре судебной практики № 2 (2016).

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Не влияют на законность требований истца и доводы ответчика об истечении пятилетнего срока действия договора аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Однако ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В данном случае, поскольку стороны договора аренды земельного участка не заявляли об изменении условий договора, о его расторжении, арендатор продолжал пользоваться земельным участков, соответственно, договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ вместе с переходом права собственности на объект недвижимости - эстакаду склада шихты к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылки представителей ответчика на то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположены и другие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, которые также обязаны вносить арендную плату, опровергаются материалами дела.

Как следует из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений об объектах капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № .... исключены сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами: № ...., № ...., № .....

Здание склада формовочных материалов, сухих песков с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № .... принадлежит ФИО7 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ и расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № .... (на основании договора купли-продажи земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ).

При проверке правильности представленного истцом расчета арендных платежей суд учитывает, что на ответчика распространяются все условия договора аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и условие о размере пени.

Пунктом № .... данного договора предусмотрено ежемесячное перечисление арендатором арендной платы за землю, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями пункта № ..... договора арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Индексация измененной арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктом № .... договора, согласно которого арендная плата за землю по состоянию на 2008 г. составила 111223 рубля 02 копейки и индексируется в соответствии со средним значением уровня инфляции, устанавливаемым федеральным законом о федеральном бюджете на предстоящий год.

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа (п. № ..... договора).

Проверяя правильность исчисленной истцом арендной платы за пользование ответчиком спорным земельным участком, суд соглашается с методикой её расчета и основывается на Порядке расчета арендной платы, утвержденном Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-п, по следующей формуле: А=КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан * Ки, где КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; Кдп - коэффициент дифференциации для размещения промышленных предприятий, определяется в соответствии с решением Камышинской городской Думы № 44 от 25.09.2014 г.; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации (в 2016 году не применялся).

Учитывая ежегодное изменение данных показателей, годовая арендная плата за спорный земельный участок в 2015 году составила 182180,64 рублей (по 15181,72 рублей в месяц); в 2016 году - 343460,04 рублей (по 28621,67 рублей в месяц); в 2017 году с учетом уровня инфляции - 357198,48 рублей, (по 29766,54 рублей в месяц).

Принимая во внимание возникновение у ответчика обязанности по внесению арендной платы с 22 сентября 2015 года, размер задолженности по её уплате за период с 22 сентября 2015 г. по 30 апреля 2017 г. составляет 512625 рублей 88 копеек; за просрочку платежа пеня за период с 10 октября 2015 г. по 09 апреля 2017 г. составляет 130561 рубль 34 копейки.

Таким образом общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 643187 рублей 22 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование № .... от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10-ти дней с даты получения требования, которое ФИО2 осталось без исполнения.

Доказательств отсутствия задолженности либо её наличия в меньшем размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализ вышеприведенных положений закона, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования заявлены Комитетом по управлению имуществом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет городского округа - город Камышин за требование имущественного характера в размере 9631 рубль 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 643187 (шестьсот сорок три тысячи сто восемьдесят семь) рублей 22 копейки, из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 512625 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 130561 рубль 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа - город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 9631 (девять тысяч шестьсот тридцать один) рубль 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.А. Раптанова