Решение № 2-561/2021 2-561/2021~М-123/2021 М-123/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-561/2021

Дело № 2-561/2021 г.

УИН 32RS0004-01-2021-000379-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что является собственником жилого помещения нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка квартиры, а именно: общая площадь квартиры уменьшилась на <сведения исключены> кв.м. за счет исключения площади лоджии <сведения исключены> кв.м., демонтажа и устройства части межкомнатных перегородок, внутренней отделки помещений; жилая площадь квартиры уменьшилась на <сведения исключены> кв.м. за счет увеличения подсобной(преобразования части жилой комнаты) в части прихожей и кухни. Истцом получено техническое заключение АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №...., из которого следует, что перепланировка квартиры не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На этом основании истец просит суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию города Брянска в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры жилой площадью <сведения исключены> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано под №.... ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на <сведения исключены> этаже многоквартирного жилого дома, 1986 года постройки, состоящая из двух комнат общей площадью <сведения исключены> кв.м. с учетом лоджии <сведения исключены> кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом выполнены изменения планировки квартиры согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: демонтированы межкомнатные дверные блоки с полотнищами, сантехнические приборы, унитаз в туалете, площадью <сведения исключены> кв.м., ванная и умывальник в ванной, раковина в кухне, ненесущая перегородка с дверным проемом: прямая гипсолитовая, между прихожей (поз. 1), площадью <сведения исключены> м2, и кухней (поз. 6), площадью <сведения исключены> м2, прямая гипсолитовая, между прихожей (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 7), площадью <сведения исключены> м2, прямая железобетонная, между коридором (поз. 2), площадью <сведения исключены> м2, и туалетом (поз. 3), площадью <сведения исключены> м2, прямая железобетонная, между коридором (поз. 2) и ванной (поз. 4), площадью <сведения исключены> м2; ненесущая, гипсолитовая, глухая перегородка, прямая между кухней (поз. 6) и жилой комнатой (поз. 7);металлическое ограждение лоджии (S=<сведения исключены>).

Выполнено согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: гипсолитовая перегородка с дверным проемом: угловая, отделяющая образуемую прихожую (поз. 1), площадью <сведения исключены> м2 от образуемой кухни (поз. 6), площадью <сведения исключены> м2, прямая, отделяющая образуемую прихожую (поз. 1) от образуемой жилой комнаты (поз. 7), площадью <сведения исключены> м2,прямая, отделяющая образуемый коридор (поз. 2), площадью <сведения исключены> м2, от образуемого туалета (поз. 3), площадью <сведения исключены> м2, прямая, отделяющая образуемый коридор (поз. 2) от образуемой ванной (поз. 4), площадью <сведения исключены> м2; часть глухой перегородки из кирпича, прямой, разделяющей образуемые туалет (поз. 3) и ванную (поз. 4);глухая гипсолитовая перегородка, размером в плане <сведения исключены>) м2 в образуемой ванной (поз. 4); глухая гипсолитовая перегородка, отделяющая образуемую кухню (поз. 6) от образуемой жилой комнаты (поз. 7); ограждение лоджии (S=3,l) высотой <сведения исключены> м, из силикатного кирпича; остекление лоджии (S=<сведения исключены>) установкой пластиковых оконных блоков с распашными рамами; заделка коробами из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛ) по каркасу из легких металлических профилей (ЛМП) стояков и разводки водоснабжения и канализации в образованных туалете (поз. 3) и ванной (поз. 4); установка с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации сантехнических приборов: унитаза в образованном туалете (поз. 3), ванны в образованной ванной (поз. 4), раковины в образованной кухне (поз. 6), покрытие пола из керамической плитки: в образованной прихожей (поз. 1), в образованном коридоре (поз. 2), в образованном туалете (поз. 3), в образованной ванной (поз. 4), в образованной кухне (поз. 6); на момент обследования, в квартире продолжались ремонтные работы: чистовая отделка стен и потолков выполнена частично, чистовые полы в жилых комнатах (поз. 5), образованной (поз. 7) и в лоджии (S=<сведения исключены>) не выполнены, межкомнатные дверные блоки не установлены.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №.... от ДД.ММ.ГГГГ выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО Брянское отделение несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в технически исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.

В связи с увеличением площади и, соответственно, объема помещения с газоиспользующим оборудованием, для обеспечения нормативного воздухообмена в образованной кухне (поз. 6) установлена электрическая вытяжка ELICA, производительностью 450 м3/час, что удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 (таб. 9.1), не менее 100 м3/час.

Для обеспечения притока свежего воздуха при пользовании газовой плитой рекомендуется открывать в кухне (поз. 6) и в лоджии (S=<сведения исключены> окна ПВХ (режим вентиляции).

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры №.... в доме №.... по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают нрава и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Технике - экономические показатели по квартире: <адрес> - <сведения исключены> м2, в т.ч. жилая - <сведения исключены> м2.

Истец предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в доме №.... по ул<адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Фещукова