Решение № 2-10308/2025 2-856/2026 2-856/2026(2-10308/2025;)~М-8904/2025 М-8904/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-10308/2025

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

Дело № 2-856/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 28 апреля 2026 года

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Салихова М.М.,

при секретаре судебного заседания Фалахеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 13 июля 2023 года ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером <номер изъят> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу <адрес изъят>.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства является ФИО1

Фактически объект индивидуального жилищного строительства, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, представляет их себя жилой дом, состоящий из двух блоков.

Согласно техническому заключению №О-143/25 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выполненному АО «БТИ РТ», установлено, что в жилом доме расположены два блока (части жилого дома), имеющие общую стену без проемов и каждый блок имеет отдельный выход на свой приквартирный земельный участок. Приквартирные участки огорожены забором.

Часть жилого дома в пределах помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз. 1 -поз. 6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, эксплуатируется ФИО2 В части жилого дома имеются отдельные подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения с индивидуальным счетчиком.

Объект обследования - часть жилого дома в пределах помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа (по техническому паспорту от 21.01.2013), расположенному по адресу <адрес изъят>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки жилым индивидуальным) согласно п.3.1 и 3.3 СП 55.13330.2016.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес изъят>, является блокированной застройкой (застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными) согласно п.3.1 и 3.3 СП 55.13330.2016.

Согласно ответу № 15/10-ИСХ-ОГ/13438 от 25.11.2021 года земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1). На основании приложенного к ответу градостроительного регламента зоны Ж1 установлены предельные параметры и виды разрешенного использования, среди которых максимальное количество этажей 3, высота 13 м и др., то есть жилое помещение соответствует параметрам разрешенного использования.

Кроме того, необходимо разделить принадлежащий ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.10.2012.

Граница раздела земельного участка на местности определена глухим забором и соответствует сложившемуся порядку пользования. В настоящее время схема раздела участка представлена также в ситуационном плане технического паспорта.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать объект индивидуального жилищного строительства площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, блокированной застройкой;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в пределах помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013;

- признать часть жилого дома, состоящую из помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, блокированным жилым домом;

- выделить в собственность ФИО2 из земельного участка площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, земельный участок площадью 283 кв. м в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд:

- признать объект индивидуального жилищного строительства площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, блокированной застройкой;

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1, состоящий из помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, в собственность ФИО1 жилой блок № 2, состоящий из помещений поз.7-поз.11 первого этажа, помещений поз.7-поз.12 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013;

- разделить земельный участок, площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 291 кв. м, в собственность ФИО1 земельный участок площадью 276 кв. м, в соответствии со схемой раздела земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и сложившимся порядком пользования.

Также в ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд:

- признать объект индивидуального жилищного строительства площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, блокированной застройкой;

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1, состоящий из помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, в собственность ФИО1 жилой блок № 2, состоящий из помещений поз.7-поз.12 первого этажа, помещений поз.7-поз.12 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013.

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на «блокированная жилая застройка»;

- разделить земельный участок, площадью 566 +/- 8 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 283 кв. м, в собственность ФИО1 земельный участок площадью 283 кв. м, в соответствии с предложенной ФИО1 схемой раздела земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный Комитет Муниципального Образования города Казани, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани».

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером <номер изъят> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства является ФИО1.

Суд соглашается с доводом истца, что фактически жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению №О-143/25 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выполненному АО «БТИ РТ» установлено, что в жилом доме расположены два блока (части жилого дома), имеющие общую стену без проемов и каждый блок имеет отдельный выход на свой приквартирный земельный участок. Приквартирные участки огорожены забором.

Часть жилого дома в пределах помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз. 1 -поз. 6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, эксплуатируется ФИО2 В части жилого дома имеются отдельные подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения с индивидуальным счетчиком.

Объект обследования - часть жилого дома в пределах помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа (по техническому паспорту от 21.01.2013), расположенному по адресу: <адрес изъят>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки жилым индивидуальным) согласно п.3.1 и 3.3 СП 55.13330.2016.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, является блокированной застройкой (застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными) согласно п.3.1 и 3.3 СП 55.13330.2016.

Согласно ответу № 15/10-ИСХ/9029 от 18.08.2025 года земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1). На основании приложенного к ответу градостроительного регламента зоны Ж1 установлены предельные параметры и виды разрешенного использования, среди которых максимальное количество этажей 3, высота 13 м. и др., то есть жилое помещение соответствует параметрам разрешенного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на указанный блок возможно.

На основании вышеизложенного, с учетом технического плана, заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требования о выделении в собственность ФИО2 жилой блок № 1, состоящий из помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, в собственность ФИО1 жилой блок № 2, состоящий из помещений поз.7-поз.12 первого этажа, помещений поз.7-поз.12 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013, а также в части требования разделить земельный участок, площадью 566 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 16:16:120126:171, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 283 кв. м, в собственность ФИО1 земельный участок площадью 283 кв. м, в соответствии с предложенной ФИО1 схемой раздела земельного участка.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

Однако требование о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежит отклонению, поскольку это требование является ненадлежащим способом защиты прав. То обстоятельство, что жилой дом является домом блокированной застройки, установлено в ходе разбирательства по делу, само по себе удовлетворение данного требования к восстановлению прав истца не приведет.

Также истец просит суд изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на «блокированная жилая застройка».

В удовлетворении данного требования надлежит отказать, поскольку оно является подлежащим рассмотрению в административном (внесудебном) порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт <номер изъят>) право собственности на жилой блок № 1, состоящий из помещений поз.1-поз.6 первого этажа, помещений поз.1-поз.6 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013 в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес изъят>.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер изъят>) право собственности на жилой блок № 2, состоящий из помещений поз.7-поз.11 первого этажа, помещений поз.7-поз.12 мансардного этажа, обозначенных в техпаспорте от 21.01.2013 в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО3 (паспорт <номер изъят>) и ФИО1 (паспорт <номер изъят>) на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, выделив в собственность ФИО2 (паспорт <номер изъят>) часть земельного участка с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО1 (паспорт <номер изъят>) часть земельного участка с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Салихов М.М.

Мотивированное заочное решение составлено 14 мая 2026 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Салихов М.М.