Решение № 2-2017/2025 2-2017/2025~М-70/2025 М-70/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2017/2025

Дело № 2-2017/2025 УИД 53RS0022-01-2025-000163-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Лапаеве К.А.,

с участием представителя истца З,В,В. – ФИО1, третьего лица К,С,С,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З,В,В. к Администрации Великого Новгорода, Р,С,В,, Ф,В,В,, о признании права собственности на гаражи,

установил:

З,В,В. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода, с учетом произведенного уточнения требований, о признании права собственности на гараж № общей площадью 32,7 кв.м (кадастровый №), гараж № полезной площадью 29 кв.м. (кадастровый №) и гараж №А полезной площадью 25,5 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что З,В,В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в Вооруженных силах Р.Ф в войсковых частях 65388 и 65204, дислоцированных в <адрес>. В связи с приобретением личной автомашины в 1989 году им был подан рапорт командованию части и было получено устное разрешение от командира войсковой части № на строительство автогаража на территории военного городка в районе, расположенном за баней. В 1990 году были выполнены подготовительные работы: отсыпан грунт, подготовлены подъездные пути, заложен фундамент. Полностью гараж был построен в 1990 году. Ему был присвоен порядковый №. Данным гаражом истец пользуется до настоящего времени для хранения личного автомобиля, сельхозпродуктов и других вещей. Так как земельный участок под данный гараж был выделен в соответствии с устным распоряжением командира воинской части №, каких-либо документов на данный участок у истца не имеется. В аналогичном порядке по согласованию с командиром части были выделены полуразрушенные, недостроенные гаражи в ряду № с порядковым номером 25 и 18а. Данными гаражами З,В,В. пользуется до настоящего времени. Право собственности в установленном порядке на указанные гаражи истцом не зарегистрировано. Таким образом, истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении 30 лет. Просит признать право собственности на указанные гаражи в силу ст. ст. 218 и 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Р,С,В,, Ф,В,В,, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - К,С,А,, К,С,С,

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец З,В,В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики Ф,В,В,, Р,С,В, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, третье лицо К,С,А, в судебное заседание не явились, о его времени и месте надлежащим образом извещены. Ответчик Р,С,В,, третье лицо К,С,А, представили письменные пояснения по делу.

Третье лицо К,С,С, полагал заявленные требования обоснованными.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо К,С,С,, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец З,В,В. проходил военную службу в войсковой части №, с дислоцированной в <адрес> (в настоящее время - мкр. Кречевицы Великого Новгорода).

В материалы гражданского дела представлено письмо заместителю командующего Ленинградского военного округа по строительству и расквартированию, а также план квартала 200 (территория 4 комплекса гаражей) из которого следует, что на территории мкр. Кречевицы Великого Новгорода находятся гаражные комплексы.

Из объяснений стороны истца, показаний свидетелей П.А.К, И,А,А,, С,Д,В, и письменных материалов дела судом также установлено, что в 1995 году З,В,В. за счет собственных сил и средств на выделенных ему земельных участках построил гаражи, которыми владеет и пользуется вплоть до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что в техническом паспорте на гараж №а в качестве владельца гаража указан Ф,В,В,, на гараж № – Р,С,В,, на гараж № – К,С,А,

Из письменных пояснений по иску Р,С,А, следует, что как и его сослуживцы он обратился к командованию части с рапортом на выделение участка под гараж, участок был выделен в <адрес> в районе бани. Он начал строительство: завез стройматериалы. Но был занят на службе, стройка затянулась. Так как необходимости в гараже он не испытывал, планировал в дальнейшем переезд, он передал выделенное ему место З,В,В.. Почему в техническим паспорте на гараж указана его фамилия, ему не известно. О поданном иске З,В,В. ему известно, полагает, что иск подлежит удовлетворению.Судом установлено, что К,С,А, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является К,С,А,

От К с.А. суду поступили письменные пояснения о том, что ее супруг К,С,А, писал рапорт на имя командира части и поручил разрешение на строительство гаража, ему было выделено место в гаражном комплексе. Но строить гараж они не стали. Необходимости в гараже не было, супруг отдал место под гараж своему сослуживцу З,В,В., который построил там гараж и пользуется им до настоящего времени. Почему в техническом паспорте указан К,С,А, ей не известно.

Согласно справке Отдела микрорайона Кречевицы от ДД.ММ.ГГГГ № гаражи №а, №, №, расположенные по адресу: <адрес> эксплуатируются З,В,В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, из материалов дела, показаний свидетелей, что З,В,В. владеет спорными гаражами добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет.

Согласно техническим паспортам зданий от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет следующие характеристики: материал стен – кирпичные, площадь – 32,7 кв.м., гараж № – материал стен – кирпичные, площадь – 25,7 кв.м., гараж №а - материал стен – кирпичные, площадь – 48,5 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств на основании ст. 218 ГК РФ, определяющей основания приобретения права собственности, а также в силу ст. 234 ГК РФ суд находит исковые требования З,В,В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования З,В,В. удовлетворить.

Признать за З,В,В. право собственности на гараж № площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером № гараж № площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером №, гараж №А площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности З,В,В. на указанные гаражи в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ