Решение № 2-1278/2025 2-1278/2025~М-1039/2025 М-1039/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1278/2025

Дело № 2-1278/2025

УИД: 26RS0017-01-2025-001705-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

с участием помощника прокурора города Кисловодска Машина Д.П.,

ответчика ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10, представителя ответчика ФИО9 – адвоката Гаджиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО9 в ее интересах и интересах несовершеннолетних детей., ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, и ФИО5, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование в исковом заявлении истец пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жиле помещение: двухкомнатная квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>А, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты право собственности на указанное недвижимое имущество перешло ФИО2. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец узнала из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № 260-<данные изъяты> о том, что бывшая собственница квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в ней вместе со своими детьми - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в настоящий момент выселяться не собирается.

Помимо ответчика ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, которые находятся у нее на иждивении, в квартире зарегистрирована ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец, являясь собственником, имеет право распоряжаться и пользоваться указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам почтовой связью заказное письмо с уведомлением - требование о прекращении права пользования жилым помещением бывшими собственниками и их выселении в десятидневный срок, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения. Ответчики проигнорировали уведомление (требование) о выселении, что подтверждается отчетом об отслеживании Почты России. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета в указанной квартире ФИО1, ее дети, ФИО12 отказываются, требование о выселении оставлено ими без рассмотрения. Ответчики продолжают пользоваться указанной квартирой.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире истца существенно ограничивает права собственника и наносит истцу материальный ущерб.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что является одинокой многодетной матерью. В настоящее время находится в декретном отпуске. В квартире проживает со своими несовершеннолетними детьми, иного жилья не имеет, поскольку родственников у нее нет, идти ей некуда.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ответчик не согласна с иском, ФИО1 проживает и прописана в спорной квартире со своим тремя детьми, иного жилья не имеют. Они намерены подавать кассационную жалобу на решение суда по гражданскому делу № по иску Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога- квартиру, в случае оставления апелляционной жалобы без удовлетворения.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМВД и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства управления образования администрации города-курорта Кисловодска ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также акт обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 в спорной квартире.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие иных неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО11, полагавшего исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из квартиры истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>

Согласно представленным сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1, представленному управлением образования администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>-А, из пояснений ФИО1 следует, что в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком, данная квартира является единственным жильем ее и ее детей. В настоящее время идут судебные разбирательства по поводу данной квартиры.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено и никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что ответчики к членам семьи собственника жилого помещения не относятся, однако после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, не желают добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении, свои вещи не вывезли, а продолжают проживать в принадлежащей истцу на праве собственности квартире и пользоваться ею, в отсутствие законных на то оснований. Договор найма между истцом и ответчиками, иные соглашения о пользовании указанным жилым помещением между ними не заключались.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактов, имеющих юридическое значение при рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО3 спорным жилым помещением и выселении из занимаемой квартиры.

Доводы стороны ответчика об отсутствии другого помещения для проживания, не могут служить основаниям к отказу истцу в данном иске, при этом суд полагает необходимым разъяснить стороне ответчика положение ст.203 ГПК РФ о том, что исходя из имущественного положения сторон, иных заслуживающих внимание обстоятельств суд вправе отсрочить на определенный срок исполнение решение суда.

В силу изложенного, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 в ее интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>А.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина