Решение № 2-128/2018 2-128/2018 (2-3994/2017;) ~ М-3694/2017 2-3994/2017 М-3694/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

Дело № 2-128/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором просила взыскать задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 31 октября 2008 года по 30 января 2017 года в размере 7 748 070 рублей, сославшись на не надлежащее исполнение обязанностей по оплате за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на пропуск срока исковой давности по части требований, а также указав на то, что размер арендной платы определен договором и истец не обоснованно рассчитал задолженность по иной формуле и в ином размере. 06 февраля 2018 года ответчик оплатил задолженность по аренде в размере 11 159 рублей 04 копейки, что соответствует размеру арендной платы установленной договором.

ФИО1 на рассмотрение деда не явился, извещен.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

03 января 2004 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 2965 кв.м., расположенном в <адрес>, с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №). Разрешенное использование земельного участка «под МТМ и кузницу» (л.д. 15-17).

20 апреля 2005 года между муниципальным образованием Саргазинский сельсовет Сосновского района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды № № согласно которого ФИО1 на 49 лет был передан в аренду земельный участок из земель поседений с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, площадью 0,2965 Га (л.д. 5-14).

Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован о чем 05 декабря 2005 года в единый государственный реестр прав была внесена соответствующая запись.

Земельный участок по акту приема передачи был передан арендатору.

Также к договору аренды было составлено приложение которым был рассчитан размер арендной платы за пользование земельным участком, согласно которого размер арендной платы за год составил 3 719 рублей 68 копеек (л.д. 14).

Земельный участок был предоставлен в аренде для эксплуатации расположенных на нем нежилых зданий МТМ и кузницы (пункт 1.2 договора аренды).

Согласно сведений, отраженных в кадастром паспорте, на спорном земельном участке расположено два объекта капитального строительства с кадастровым номерами № и № (раздел 8 кадастрового паспорта).

До 25 января 2017 года нежилое здание – кузнечный цех, площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое здание – машино-тракторные мастерские площадью 412,5 кв.м., с кадастровым номером № принадлежали ответчику, а после указанной даты они перешли в собственность стороннего лица (л.д. 20-21).

С момента заключения договора до подачи иска в суд ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, обратного, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не доказано.

Не исполнение обязательств по оплате пользования земельным участком и послужило основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Развитее указанного принципа закреплено в статье 65 Земельного кодекса РФ которая закрепляет обязанность по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы), либо арендной платы (арендаторы).

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обязательства, в том числе, возникают из договоров и других сделок.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность по арендной плате должна быть рассчитан исходя из размера, определенного договором в этой связи является не обоснованным.

Вместе с тем заслуживает внимание довод о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку муниципальное образование обратилось в суд 31 августа 2017 года, то с данного срока подлежит взысканию задолженность по арендной плате. Обязанность по внесению арендной платы сохранилась за ответчиком до 25 января 2017 года – даты перехода прав на расположенные на земельном участке объекты недвижимости.

При расчете задолженности, суд руководствуется коэффициентами, установленными решением собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20 августа 2008 года № 714 и внесенными в него изменениями, а также кадастровой стоимостью земельного участка в размере 3 108 713,55 рублей и 525 986 рублей с 01 января 2018 года (л.д. 55-97)

Таким образом, расчет задолженности по аренде является следующим.

За период с 31 августа 2014 года по 31 декабря 2014 года - 123 дня (расчет 3 108 713,55 рублей х 2% х1 х 3,7 х1 /365 х 123 = 77 521,94).

За период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года - 365 дней (расчет 3 108 713,55 рублей х 2% х1 х 3,7 х1 = 230 044,8)

За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года - 366 дней (расчет 3 108 713,55 рублей х 2% х1 х 3,7 х1 = 230 044,8)

За период с 01 января 2017 года по 25 января 2017 года – 25 дней (расчет 525 986 х 2% х1 х3,7х1/365х25 = 18 907, 79 рублей).

Таким образом, общая сумма задолженности без учета внесенных 06 февраля 2018 года денежных средств составляет 11 159, 04 рублей составляет 556 519,33, за вычетом данной оплаты 545 360,29 рублей.

Также с ответчика за просрочку исполнения обязательства надлежит взыскать пеню, установленную пунктом 5.2 договора аренды, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пени является следующим с 01 августа 2014 года по 31 сентября 2014 года на сумму задолженности 19 538,05 = 333,12 рублей; с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года на сумму долга 77 521,94 = 1961,31 рублей; с 01 января 2015 года по 31 марта 2015 года на сумму 135 033.14 = 3 342,07 рублей; с 01 апреля 2015 года по 31 июня 2015 года на сумму 192 544,34 = 4871,37 рублей; с 01 июля 2015 года по 31 сентября 2015 года на сумму 250 055,54 = 6 395,17 рублей; с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2015 года на сумму 307 566,74 = 7781,44 рублей; с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года 365 077,94 = 12 181,43 рублей; с 01 апреля 2016 года по 31 июня 2016 года на сумму 422 589,14 = 14 128,56 рублей; с 01 июля 2016 года по 31 сентября 2016 года на сумму 480 100,34 = 15 523,24 рублей; с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года на сумму 537 611,54 = 16 486,75 рублей; с 01 января 2017 года по 06 февраля 2018 на сумму 556 519.33 = 67 162,62 рублей.

Таким образом, общая сумма пени составляет 150 167 рублей 10 копеек.

Также, с учетом пункта 3 искового требования (л.д. 4), с ФИО1 в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области пеню по договору аренды на сумму основанного долга в размере 545 360 рублей 29 копеек с 07 февраля 2017 по день погашения задолженности в полном объеме в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером № в размере 545 360 рублей 29 копеек, пеню в размере 150 167 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области пеню по договору аренды на сумму основного долга в размере 545 360 рублей 29 копеек с 07 февраля 2017 по день погашения задолженности в полном объеме в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских