Решение № 2-4561/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4561/2017

Дело (№) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, ООО «ДУК «Заречье» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к (адрес обезличен) Н.Новгорода, ООО «ДУК Заречье» о признании решения общего собрания собственников недействительным, мотивировав требования следующим.

ФИО2 является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), а именно: собственником (адрес обезличен), площадью 141,1 кв.м., собственником 257/942 долей в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), площадью 142 кв.м., и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) являлся собственником (адрес обезличен) площадью 130,8 кв.м. Так же, участником общей долевой собственности на (адрес обезличен) указанного дома в размере 230/471 долей является Администрация города Нижнего Новгорода. (ДД.ММ.ГГГГ.) истцу стало известно, что (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода было проведено в форме совместного присутствия общее собрание собственников помещений в помещении вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) внеочередного общего собрания собственников помещений в (адрес обезличен) г. Н.Новгород, исходя из общей площади помещений в доме в размере 772,54 кв.м., числа голосов собственников помещений в доме в размере 772,54 (100%) и числа голосов собственников, принявших участие в собрании 772,54 (100%), проголосовавших единогласно (100%) на собрании были приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. о расторжении с (ДД.ММ.ГГГГ.) договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Строительно-торговая компания»;

2. о заключении с (ДД.ММ.ГГГГ.) договора управления многоквартирным домом с ООО «ДУК Заречье» сроком на 5 лет, утверждения текста договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции, утверждения с 10.10.2016г. тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 22,4 руб. с 1 кв.м., избрания ФИО1 лицом, уполномоченным на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «ДУК Заречье».

Истец указывает, что (ДД.ММ.ГГГГ.) никакое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений ни истец, ни другие собственники помещений (жилых, квартир) в многоквартирном доме не получали, в то время, когда оно должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для ознакомления всех собственников.

Истец просит суд:

1. признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), в форме совместного присутствия, оформленное в виде протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), по всем вопросам, поставленным на голосование, согласно повестке дня;

2. признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ДУК Заречье» и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2, представитель его интересов Куц В.В., действующая на основании устного заявления, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, в их удовлетворении просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДУК Заречье» ФИО4, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строительно-торговая компания» ФИО5 пояснил, что с ООО «Строительно-торговая компания» расторгнут договор управления домом в связи с заключением нового договора с ООО «ДУК Заречье».

Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания администрация извещена судом надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а так же собственником 257/942 долей в праве собственности на (адрес обезличен) по указанному адресу.

Разрешая требования ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), в форме совместного присутствия, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе и очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям ч.ч.5, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), проведенного в форме совместного присутствия 01.10.2016 г. и оформленного протоколом № 1 от 05.10.2016 г. В качестве инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе от 05.10.2016 г. указана Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, начало регистрации участников собрания – в 17 час. 00 мин., время начала собрания – в 17 час. 10 мин., время окончания собрания – 17 час. 50 мин.

Согласно протоколу собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100% (общая площадь помещений в многоквартирном доме 772,54 кв.м.), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 100 %.

Повестка собрания:

1. избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. определение места хранения документов общего собрания.

3.определение места размещения информации о проведении общих собраний собственников.

4. о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Строительно-торговая компания».

5. о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ДУК Заречье», утверждение текста договора управления, утверждение тарифа на 2016 год и избрании лица, уполномоченного на заключение договора управления с ООО «ДУК Заречье». Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

По результатам собрания приняты следующие решения: заключить с ООО «ДУК Заречье» договор управления многоквартирным домом с (ДД.ММ.ГГГГ.) сроком на 5 лет; утвердить текст договора управления многоквартирным домом; утвердить с (ДД.ММ.ГГГГ.) тариф на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в размере 22,40 рублей с 1 кв.м. площади; избрать ФИО1 лицом, уполномоченным собственниками на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «ДУК Заречье» (л.д. 30-31).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что в настоящее время является собственником жилого помещения в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, проживает в указанном доме, извещения о проведении общего собрания собственников на (ДД.ММ.ГГГГ.) она не получала, о проведении такого собрания ей ничего не было известно. Доска объявлений в доме отсутствует, но когда дом обслуживала предыдущая компания, объявления клеились на дверь.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что знает ФИО2, поскольку он приходится ему соседом, так же является собственником жилого помещения в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. После октября 2016 г. в их доме появилась новая управляющая компания, о том, что она управляет их домом (№) по (адрес обезличен), никто не знал, в общем собрании собственников (ДД.ММ.ГГГГ.) свидетель не участвовал, никаких сообщений о проведении общего собрания собственников в доме в октябре 2016 года он не получал, объявлений об этом не видел.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 не участвовал в общем собрании собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, проводимого в форме совместного присутствия, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Следовательно, в соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, ФИО2 вправе обжаловать в суд решения, принятые на указанном общем собрании собственников.

Как установлено судом из объяснений, участвующих в деле лиц, материалов дела, показаний свидетелей, указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), проведенное в форме совместного присутствия, и оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) проведены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В частности, как следует из объяснений участвующих в деле лиц и показаний свидетелей, о дате проведения общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ.) почтовых уведомлений каждому собственнику не направлялось, под роспись не вручалось, соответствующего объявления в доступных для собственников помещений многоквартирного дома местах не вывешивалось.

В материалах дела имеется лишь лист регистрации участников внеочередного собрания собственников помещения в (адрес обезличен), где зарегистрирован лишь один участник – ФИО8, в то время, как, согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.) количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании равно 100 %.

Вместе с этим, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь помещений в многоквартирном (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде составляет 4801 кв. м. Следовательно, для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требовалось участие в нём собственников, обладающих в совокупности более 2400,5 кв. м. площади помещений многоквартирного дома.

Согласно листа регистрации участников внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) для участия в собрании был зарегистрирован ФИО8, действующий по доверенности. Копия доверенности на ФИО8 в материалы дела не представлена, как и не представлено доказательств того, что ФИО8 является собственником более 2400,5 кв. м. площади помещений многоквартирного дома либо является уполномоченным представителем таких собственников.

Кроме того, как видно из листа регистрации участников внеочередного собрания, данный документ составлен (ДД.ММ.ГГГГ.), в то время как само собрание собственников, как видно из его протокола, проходило (ДД.ММ.ГГГГ.)

Лист регистрации участников внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленный в день проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.), суду не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома (ДД.ММ.ГГГГ.), оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.), проведено в отсутствие кворума.

Доказательств соблюдения порядка уведомления в установленный срок собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания в материалы дела также не представлено.

Часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания собственников.

В частности, в таком уведомлении должна быть отражена информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица; сведения, подтверждающие его право созыва общего собрания собственников), дате, месте, времени проведения и повестке дня такого общего собрания.

В материалах дела так же нет самих бюллетеней голосования, чтобы проверить отраженные в таблице сведения о результатах голосования.

Таким образом, инициатор собрания, готовя повестку дня, должен формулировать ее вопросы исходя из того, что собственники помещений в данном многоквартирном доме должны однозначно выразить свою позицию.

Истец ФИО2, как собственник жилого помещения в данном доме, не принимал участия в соответствующем собрании и не был надлежащим образом уведомлен о его проведении.

В соответствии с ч.1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что общее собрание было проведено с соблюдением вышеназванных требований норм Жилищного законодательства, ответчиками не представлено, равно как и не представлены документы, подтверждающие извещение собственников помещений о проведении общего собрания, бюллетени голосования, документы, подтверждающие сообщение собственникам о результатах проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.).

Бремя доказывания законности проведения собрания лежит на ответчике, и, суд, принимая исковое заявление к производству, а также в процессе рассмотрения данного гражданского дела предлагал ООО «ДУК Заречье» и Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода представить документы, подтверждающие законность проведения общего собрания, а именно бюллетени голосования, реестр вручения бюллетеней, документы, подтверждающие извещение собственников помещений о проведении общего собрания, полномочия лиц, участвовавших в собрании, документы, подтверждающие сообщение собственникам о результатах проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.) и другие документы, относящиеся к созыву и проведению общего собрания.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ.

Однако ООО «ДУК «Заречье» и Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода в ходе судебного заседания не выполнены требования статьи 56 ГПК РФ, заключающиеся в том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, дав оценку имеющимся в деле документам, представленным копиям протокола общего собрания, объяснениям истца, правовой позиции ответчиков, суд считает, что ответчиками не доказано законность созыва и проведения общего собрания в форме совместного присутствия (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, судом установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), проведенным в форме совместного присутствия, и оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.), приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ.

В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования истца ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.), состоявшегося (ДД.ММ.ГГГГ.) и принятых на нем решений, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений указанного дома и ООО «ДУК «Заречье» согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в этой части, поскольку протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.) и принятые на нем решения признаны судом недействительными, следовательно, подписавшее договор управления многоквартирным домом лицо не имело право его подписывать и заключать.

Доводы ответчика ООО «ДУК «Заречье» о пропуске истцом срока обращения в суд с настоящим иском судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Как уже указывалось выше, суду не представлено доказательств надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании (ДД.ММ.ГГГГ.) Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он узнал о смене управляющей компании только в декабре 2016 года, когда пришли квитанции за ноябрь. (ДД.ММ.ГГГГ.) в офисе ООО «ДУК «Заречье» его ознакомили с документами, на основании которых ООО «ДУК «Заречье» выставляло квитанции об оплате за жилое помещение, а именно: с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) и с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Данные утверждения ответчиками не опровергнуты, доказательства доведения до истца информации о проведенном (ДД.ММ.ГГГГ.) собрании в материалы дела не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть в предусмотренный законом срок с того момента, когда ему стало известно о нарушении своего права. Следовательно, срок обращения ФИО2 с настоящим исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом нельзя признать пропущенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, ООО «ДУК «Заречье» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен), заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ДУК «Заречье» и Администрацией Канавинского района г. Н.Новгорода в лице ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 04.12.2017 г.

Копия верна. Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Н.В.Куликова

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № 2-4561/2017 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.